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ambre3011
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 24 juil. 2008 : 13:05:35
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Bonjour,
Je me permets de vous solliciter car avec mon conjoint, nous souhaitons acheter un appartement. Cela fait déjà un an que nous avons ce projet, nous avons peaufiner nos critères de recherches : superficie, nombre de chambres, cadre de vie... et nos critères de prix, nous avons été voir notre banque à la fin 2007 mais vu l'augmentation de taux d'intérêt faudra qu'on y retourne. A cette époque, elle nous prêtait 180 000 € max sur 25 ans a un taux de 5.35% mais il fallait obligatoirement que nous ayons les frais de notaires ce qui n'est pas le cas.
Il nous faudra donc un prêt à 110% ce qui est de plus en plus rare. Cependant, nous avons droit à un PTZ de 22 500€ ce qui me semble être un bon point.
Nous sommes allés visités samedi dernier, un appartement qui rentrent dans nos critères : 75m², 3 chambres, 21m² de séjour, proximité transport, parc et commerces. Il est dans un ancien HLM en cours de privatisation, il est annoncé à 157 000€ mais il y a quelques point négatifs : pas d'ascenseur (situé au 2nd étage), pas de double vitrage, la salle de bains doir etre refaite, et il faut tout rafraîchir (murs et sols). C'est dans la commune de Yerres dans l'Essonne.
Je me pose pas mal de questions : par rapport au prix et aux travaux à effectuer : de combien puis-je décoter le prix étant donner les travaux? Dois-je inclure dans le prêt le cout estimé des dits travaux (en sachant que certains viendront que dans quelques années par ex le double vitrage)?
Comment dois-je considérer le PTZ par rapport à mon prêt? Peut-il constituer un apport personnel en sachant que je devrais quand même le rembourser (pas de différé)?
Je ne sais pas si j'ai été tout à fait claire dans mes explications et mes questions, si vous avez besoin de plus amples renseigements dites le moi. Je vous remercie par avance pour vos réponse.
Ambre3011
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btsimmo
Pilier de forums
289 réponses |
Posté - 24 juil. 2008 : 13:57:53
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Dans les faits, le PTZ est souvent considéré par les banques comme de l'apport.
2ème étage sans ascenseur, ce n'est pas un souci, cela commence à l'être à partir du 3 ème. De plus pensez à vos charges, elles seront moindres !
Par rapport aux travaux, si le banquier vous prête suffisamment, emprunter également le montant des travaux !
Pensez aussi à vous renseigner sur les crédits d'impôts en cas de mise en place du double vitrage.
Par rapport à une négociation de prix, n'hésitez pas à faire une offre inférieure au prix affiché, les propriétaires ont peur de l'avenir en ce moment, profitez en ! ( A nuancer dans votre cas, d'après ce que je comprend vous avez un institutionnel en face de vous ) |
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ambre3011
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 24 juil. 2008 : 14:06:07
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| En fait, le logement ne fait déjà plus parti du portefeuille des HLM, en fait , je suis en face d'un propiétaire basique. |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 24 juil. 2008 : 23:58:12
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Je trouve les 21 m² de séjour un peu petit, et puis Yerres, il faut aimer, mais après tout, les goûts et les couleurs !
Par contre, deux remarques plus constructives (j'essaie...  )
- Prévoir de changer les fenêtres rapidement (l'avantage fiscal est de 40% les deux premières années, 25 ensuite).
- Attention, dans les HLM privatisés, à la maîtrise des charges de copropriété. Je m'explique : par le passé, de telles résidences se sont retrouvées au bord du gouffre, faute pour les propriétaires (anciens locataires à qui on avait fait miroiter le miroir aux alouettes de la propriété), de pouvoir faire face aux charges. Paradoxalement, la privatisation de ces ex-HLM a provoqué indirectement leur déclin... |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 25 juil. 2008 : 00:01:00
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Méfiez-vous aussi des impôts locaux à Yerres, qui était il y a quelques années au bord du gouffre (mise sous tutelle de l'Etat ?), pour cause de folie des grandeurs d'un maire de l'époque...
A part ça très beaux bois, mais à éviter à la nuit tombée, sauf si on cherche l'aventure... |
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theoC21
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 25 juil. 2008 : 20:20:56
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Ambre,
Concernant ce que vous pouvez soustraire au prix de vente en matière de travaux, je crainds pour vous que ceux-ci n'aient déjà été pris en compte lors de l'estimation de l'appartement.
Vous pouvez toutefois vous servir de ceux-ci comme d'un argument lors d'une négociation, au motif que plus il y a de travaux et moins l'on trouve facilement un client interessé... Surtout sur un marché ou les acquéreurs se font rares (-25% environ sur ces 3 derniers mois).
Qui plus est, un accord de principe de votre banque est un atout majeur, servez-vous en ! Beaucoup de priopriétaires on peur que leur acquéreur ait un refus de prêt... Cela ne sera pas votre cas, faites le valoir.
Pour finir, sur un appartement affiché à 157 000 €, je ne tenterai pas une proposition inférieure à 145 000 € (environ 8% du prix), en tout état de cause pas au delà de 10% du Pv.
Bonne soirée et bonne acquisition !! |
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