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 Sujet  |
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Juliette M
Contributeur vétéran
127 réponses |
 Posté - 26 août 2008 : 12:07:55
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Bonjour,
Je suis en train de préparer mes visites d'immeubles à Paris, et je dois dire que je suis assez découragée ...
1/ Les biens en vente sont trop chers compte tenu de la rentabilité potentielle
Mais cela n'est pas vraiment surprenant.
2/ Mais le plus grave, c'est que presque tous les agents à qui j'ai parlé n'inspirent pas confiance !
Certaines agences me font parler à des juniors qui n'ont réponse à rien, d'autres essaient de pipoter des réponses en donnant des pseudo-explications imprécises et incohérentes ! Aucun d'entre eux n'a vu le carnet d'entretien des immeubles, et croient que vendre un immeuble est pareil que de vendre une place de parking ! Le pire, c'est qu'il est impossible de parler à quelqu'un de plus expérimenté, car les agents qui décrochent le téléphone ne veulent jamais me passer à un autre correspondant !
Si cela continue, je laisserais tomber car je ne veux pas collaborer avec des personnes incompétentes pour un tel investissement...
Mais j'irai faire les visites quand même et vous dirai ce que j'ai vu.
Bonne semaine,
Juliette
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"Je suis trop vieux pour tout savoir." Oscar Wilde |
Edité par - Juliette M le 26 août 2008 12:12:15 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 14:23:11
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Si le vendeur est monopropriétaire, de carnet d'entretien, il n'y en n'a point.
Un agent immobilier a qui on puisse faire confiance, vous devez venir de la lune, Juliette, parce que ici, sur Terre, quand on leur serre la main, on compte nos doigts...
(J'exagère presque).
Personellement je suis tombé sur une personne compétente, donc qui n'était pas agent immobilier, et ce n'est pas à Paris du tout. J'ai fais en fonction de SA localisation, et non pas de ce que je voulais au départ.
J'ai sinon visité des biens à Clermont Ferrand avec un agent immobilier honnête, mais quand j'ai demandé le certificat d'urbanisme et d'autres renseigneemnts, il n'était pas au courant que cela pouvait se faire, et quand je lui ai annoncé que le terrain pour lequel il indiquait que l'on pouvait construire était dans une zone a permis spécial où la délivrance du permis pouvait être retardé jusqu'a deux ans, il m'a juste poliement demandé si il pourrait avoir une copie de la réponse que j'ai obtenue.
Honnête mais peu compétent donc. Pas méchant, et c'est déjà beuacoup.
J'ai investigué à Lille, avec un AI qui m'a fait visiter des bouges, et un immeuble vendu par un marchand de sommeil avec les acheteurs de sommeil dedans, des gens pauvres et sympas que je plaignais, et qui n'avait aucun scrupule.
J'ai aussi cherché à Nimes, avec une AI qui se baladait a mobylette, et qui m'a pété un pomb parce que , venant de 200km en voiture, j'avais dix minutes de retard, et m'a envoyé sur les roses. pas eu le temps de l'évaluer...
Quand on cherche comme ça, je pense qu'il faut arriver a trouver l'AI en même temps que le bien histoire d'avoir confiance. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 26 août 2008 14:31:57 |
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Juliette M
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 21 sept. 2008 : 08:01:48
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Bonjour,
Je reviens bredouille de mon voyage à Paris, où j'ai quand même fait quelques visites sans succès.
1. TOUS les prix annoncés sont TROP TROP chers !! J'ai l'impression que les vendeurs cherchent à défier les acquéreurs et le marché en s'unissant pour afficher des prix excessifs d'au moins 15% à 20% !
Le cas le plus aberrant : j'ai acheté un studio (à rénover) en juin de 34m2 avec balcon au 3ème étage dans le 17eme pour 160.000 eur FAI. Et bien le même appartement juste en-dessous (sans travaux) est proposé à ... 241.000 eur FAI !!! C'est du grand n'importe quoi !!
Autre cas : j'ai visité un petit immeuble (60m2 sur 4 étages) dans lequel il fallait tout refaire (toiture, ravalement, électricité ...), situé dans le 75002. D'accord, les petits immeubles dans Paris sont rares, mais le prix demandé est de ... 9400 eur le m2 !
2. Par contre, le marché de la location est toujours très actif, et la demande est très forte. Les loyers ne semblent pas du tout reculer, et un appartement tout comme il faut part très vite à un prix plus élevé.
3. Comme je le disais (confirmé par Ribouldingue), je n'ai pas eu de bonne expérience avec les AI lors de ce voyage. J'en ai un qui est très bon et qui travaille pour une petite agence (j'ai achété 3 biens via cet agent dont l'appart décrit ci-dessus), et malheureusement je vais devoir travailler qu'avec lui puisque c'est une perte de temps avec les autres, surtout si je recherche un gros investissement.
Voilà en gros ce que je retiens de ce voyage. La recherche continue ... |
"Je suis trop vieux pour tout savoir." Oscar Wilde |
Edité par - Juliette M le 21 sept. 2008 08:07:14 |
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Juliette M
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 21 sept. 2008 : 08:35:28
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Cher Ribouldingue,
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Si le vendeur est monopropriétaire, de carnet d'entretien, il n'y en n'a point.
Vous avez parfaitement raison. Je n'ai pas trouvé un seul immeuble avec carnet d'entretien ! Je trouve cela incroyable car je ne vois pas comment on peut gérer l'immeuble et ses coûts sans suivi précis.
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
Un agent immobilier a qui on puisse faire confiance, vous devez venir de la lune, Juliette, parce que ici, sur Terre, quand on leur serre la main, on compte nos doigts...
(J'exagère presque).
Personellement je suis tombé sur une personne compétente, donc qui n'était pas agent immobilier, et ce n'est pas à Paris du tout. J'ai fais en fonction de SA localisation, et non pas de ce que je voulais au départ.
J'ai rencontré un seul agent qui soit bon (et c'est pas faute d'avoir cherché), mais je me dis que je ne peux pas compter que sur lui, parce que je ne suis qu'au début de ma "carrière d'investisseur" et je ne veux pas perdre trop de temps.
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
J'ai sinon visité des biens à Clermont Ferrand avec un agent immobilier honnête, mais quand j'ai demandé le certificat d'urbanisme et d'autres renseigneemnts, il n'était pas au courant que cela pouvait se faire, et quand je lui ai annoncé que le terrain pour lequel il indiquait que l'on pouvait construire était dans une zone a permis spécial où la délivrance du permis pouvait être retardé jusqu'a deux ans, il m'a juste poliement demandé si il pourrait avoir une copie de la réponse que j'ai obtenue.
Honnête mais peu compétent donc. Pas méchant, et c'est déjà beuacoup.
J'ai investigué à Lille, avec un AI qui m'a fait visiter des bouges, et un immeuble vendu par un marchand de sommeil avec les acheteurs de sommeil dedans, des gens pauvres et sympas que je plaignais, et qui n'avait aucun scrupule.
J'ai aussi cherché à Nimes, avec une AI qui se baladait a mobylette, et qui m'a pété un pomb parce que , venant de 200km en voiture, j'avais dix minutes de retard, et m'a envoyé sur les roses. pas eu le temps de l'évaluer...
En fait, une des régles d'or que je suis est " n'acheter que dans un endroit que je connais, et où je peux me rendre très facilement ". C'est pour cela que je ne regarde qu'à Paris, alors que la rentabilité est bien meilleure en province. Qu'en pensez-vous ? Peut-être quand je serez plus expérimentée je pourrai m'ouvrir à d'autres villes ...
D'ailleurs mon agent me parle d'un petit immeuble dans la Somme (à peu près à mi-chemin entre Lille et Paris) très très bien enretenue par une propriétaire extrêmement responsable, et qui présente une bonne rentabilité (entre 7% et 10%). Mais comme je ne connais pas du tout la Somme, je ne voulais pas explorer. Connaissez-vous cette région ? Pensez-vous que je devrais demander plus d'info sur ce bien ?
Cordialement,
Juliette |
"Je suis trop vieux pour tout savoir." Oscar Wilde |
Edité par - Juliette M le 21 sept. 2008 08:38:25 |
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