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Locataire dans un immeuble en copropriété, j'ai eu lundi soir une infiltration d'eau au plafond au niveau de la colonne d'évacuation située de ma cuisine), causant un dégâts des eaux (dans ma cuisine donc...). Cet écoulement d'eau s'est étendu à quelques endroits dans ma cuisine et ma salle de bain. J'ai des fissures au plafond et des cloques provoquées par l'eau dans ma salle de bain (pour les plus apparentes).
Il s'est avéré que le souci venait de chez ma voisine du dessus. La colonne d'évacuation était bouchée à son niveau, les pros sont venus cet après-midi et ont trouvé l'origine de la fuite (merci à eux pour leur efficacité et leur rapidité, par contre le syndic a mis 2 jours à nous les envoyer, donc 2 jours à éponger...). Ils ont donc dû casser une partie de la colonne pour la déboucher, impossible autrement... Les gouttes et odeurs devraient donc s'estomper d'ici peu (je l'espère!).
En parallèle, j'ai envoyé ce matin mon préavis pour pouvoir déménager dans 3 mois (recherche plus grand, l'inondation a été le point décisif après les souris et cafards...).
J'aimerai donc savoir : Comment vont se passer les remboursements (s'il y en a) au niveau de l'assurance (je prépare mon constat et l'envoie demain) Est ce que mon propriétaire peut faire des ponctions sur ma caution si les réparations ne sont pas encore faites à mon départ. Ce ne sont pas pour le moment de gros dégâts, mais les fissures sont apparentes. Dois-je aussi prévenir mon agence de gestion pour qu'il prévienne le propriétaire du sinistre? Lui envoyer une copie du constat que j'envoie à mon assurance? Est-ce utile?
Citation :J'aimerai donc savoir : Comment vont se passer les remboursements (s'il y en a) au niveau de l'assurance (je prépare mon constat et l'envoie demain)
on va commencer par un peu de lecture. si problème de compréhension, reposez alors votre question
Citation : Est ce que mon propriétaire peut faire des ponctions sur ma caution si les réparations ne sont pas encore faites à mon départ. Ce ne sont pas pour le moment de gros dégâts, mais les fissures sont apparentes.
non. (ce n'est pas une caution, mais un dépôt de garantie ) vous êtes juridiquement responsable des dommages uisurviennent dans le logement, effectivement, sauf si (article 7c de la loi de 89) vous pouvez vous exonérer du fit d'un tiers. ce qui est le cas.
Citation : Dois-je aussi prévenir mon agence de gestion pour qu'il prévienne le propriétaire du sinistre?
c'est impératif de l'en informer, sans se contenter de le faire par téléphone. écrit hautement recommandé (dans les 2 sens du terme)
Citation :Lui envoyer une copie du constat que j'envoie à mon assurance? Est-ce utile?
ça, c'est moins utile, puisqu'elle n'interviendra pas. et vous savez maintenant pourquoi puisque vous avez lu le post de joulia...
Donc si j'ai bien compris, mon assureur remboursera les travaux que j'engagerai pour remettre en état l'appartement, sous justification des factures. Cependant, si je n'ai pas l'occasion de faire les travaux avant de quitter l'appartement, c'est l'assurance du syndic qui s'en chargera en demandant remboursement à mon assurance (c'est un peu dur à comprendre quand on est pas de la partie...).
Pour mon dépôt de garantie, je le récupèrerai intégralement (sauf si l'état des lieux révèle des soucis indépendants du dégats des eaux). Et demain j'appelle mon gestionnaire pour le prévenir du sinistre et lui enverrai un courrier précisant les faits (j'y joindrais tout de même une copie du constat, il ne pourra pas dire qu'il n'est pas au courant comme ça...).
Encore une question : le courrier pour mon gestionnaire doit être envoyé en recommandé avec AR?
Donc si j'ai bien compris, mon assureur remboursera les travaux que j'engagerai pour remettre en état l'appartement, sous justification des factures. Cependant, si je n'ai pas l'occasion de faire les travaux avant de quitter l'appartement, c'est l'assurance du syndic qui s'en chargera en demandant remboursement à mon assurance (c'est un peu dur à comprendre quand on est pas de la partie...).
si ce qui est expliqué est compris comme ça, c'est que c'est vraiment mal expliqué... alors je réexplique. vous informez votre bailleur, de préférence en LRAR, mais au moins par écrit. vous informez aussi votre assureur et remplissez un constat amiable avec l'autre partie. votre assureur devrait vous dire, puisque vous avez donné votre congé, qu'il se déssaisit de votre dossier (et vous donc également) pour qu'il soit géré par l'asureur de la collectivité. vous n'aurez donc à vous occuper de rien. sinon ouvrir la porte aux experts et aux peintres qui viendront chez vous pour constater, chiffrer et éventuellement refaire.
Citation :Pour mon dépôt de garantie, je le récupèrerai intégralement (sauf si l'état des lieux révèle des soucis indépendants du dégats des eaux). Et demain j'appelle mon gestionnaire pour le prévenir du sinistre et lui enverrai un courrier précisant les faits (j'y joindrais tout de même une copie du constat, il ne pourra pas dire qu'il n'est pas au courant comme ça...). Encore une question : le courrier pour mon gestionnaire doit être envoyé en recommandé avec AR? Merci à vous!
Victime dégâts des eaux
Forum fermé
Posté - 30 juil. 2008 : 17:16:43
Comment vont se passer les remboursements (s'il y en a) au niveau de l'assurance (je prépare mon constat et l'envoie demain)
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