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Bonjour a tous, Je viens de louer avec ma copine un T3 vide et lors de la signature du bail nous esperions bien obtenir une réduction des frais d'agence ( jeune couple, futur proprietaire) s'élevant a 2200 € divisé en part egale entre le bailleur et nous.Or, l'agent immobilier nous annonce qu'elle ne peut nous faire de reductions car le bailleur a deja beneficié d'un reduction INTEGRALE de ses frais d'agence. Ma question est la suivante: comme les frais doivent etre assumés par le locataire ET le bailleur a parts égales n'y a t il pas un moyen de recuperer une part de notre cheque??De plus n'est ce pas une maniere deguisée de faire endosser au seul locataire la seul charge des frais d'agence en multipliant artificielement la valeur de ces frais puis en exonnerant le proprietaire?? d'avance Merci PS: oui les honoraires sont affichés en boutique et il est marqué"frais d'agence 1 mois de loyer pour le locataire".
EUUH petite precision, je viens de lire votre super forum ( tres tres interessant) et il m'a sembler lire que les frais d'etablissement d'EDL d'entrée etait gratuit selon la lois du 6 jullet 89..Or en relisant mon bail je vois qu'il est ecrit " comprenant les frais de redaction d'acte et , eventuellement les honoraires de négociation, les frais d'etablissement de l'etat des lieux d'entrée." Alors???? legal ou pas? Merci encore
En effet, les honoraires qui sont facturés pour la mise en location d'un bien doivent être répartis à 50% entre le propriétaire et le locataire ( ceci est le bareme LEGAL , rien a voir avec celui de l'agence) donc si vous payer 1000 € votre proprio doit les payer aussi.
En revanche, il faut savoir que les agences font tres souvent des remises commerciales aux propriétaires afin de conserver leur mandat de gestion mais en principe elles evitent de le dire au locataire !!!
Par ailleurs, vous étiez tout a fait informé du coup de cette location. Pourquoi demander maintenant une ristourne sur les honoraires. Vous auriez du le negocier avant! Maintenant il me semble un peu tard de récupérer quoi que ce soit. Vous pouvez toujours essayer de le negocier avec l'agence mais je pense qu'il ne seront pas d'accord.
En revanche, il faut savoir que les agences font tres souvent des remises commerciales aux propriétaires afin de conserver leur mandat de gestion mais en principe elles evitent de le dire au locataire !!!
d'accord avec vous, mais le "geste commercial" fait par l'agence, ne doit pas se retourner contre le locataire (à qui on facture bien des fois les 100%). On fait un heureux d'un côté, en agissant en Grand Seigneur, mais on bascule tous les frais sur le locataire ... y'a pas de petits bénéfices ...
vous ne le faites peut-être pas, mais de nombreuses autres agences, le font elles ! et le locataire qui paye 1000 euros (juste un exemple) ne sait jamais si ca représente 50 ou 100% ... à moins de prendre la loupe pour regarder les honoraires affichés en vitrine, à moins de poser la question, à moins de discuter le bout de gras avec l'agence etc ...
Par ailleurs, vous étiez tout a fait informé du coup de cette location. Pourquoi demander maintenant une ristourne sur les honoraires. Vous auriez du le negocier avant! Maintenant il me semble un peu tard de récupérer quoi que ce soit.
Bonjour et merci de votre reponse, Quelques precisions, nous n'etions pas au courant du montant des frais d'agence qui ne nous ont jamais ete precisés (meme pas sur l'annonce)ils nous ont ete communiqués uniquement au moment de signer le bail ( nous ne nous etions pas rendus avant en agence..)et c'est a ce moment la que nous avons essayé de negocier. Concernant l'EDL d'entrée vous avez des infos?? Merci
Par ailleurs, vous étiez tout a fait informé du coup de cette location. Pourquoi demander maintenant une ristourne sur les honoraires. Vous auriez du le negocier avant! Maintenant il me semble un peu tard de récupérer quoi que ce soit.
Bonjour et merci de votre reponse, Quelques precisions, nous n'etions pas au courant du montant des frais d'agence qui ne nous ont jamais ete precisés (meme pas sur l'annonce)ils nous ont ete communiqués uniquement au moment de signer le bail ( nous ne nous etions pas rendus avant en agence..)et c'est a ce moment la que nous avons essayé de negocier. Concernant l'EDL d'entrée vous avez des infos?? Merci
si vous pouviez être plus précis dans vos explications....
comment voulez voulez vous qu'on vous aide si vous ne donner pas toutes les informations!!!
comment avez vous eu connaissance de cette offre? (annonce? si ou sur quel support?
êtiez vous en relation uniquement avec le particulier propriétaire du bien ? si oui, aucune agence ne peut vous facturer d'honoraires de négociation
donnez nous les faits
votre situation personnelle ( jeune couple, futur proprietaire) n'a rien à voir avec les règles juririques
si vous pouviez être plus précis dans vos explications....
comment voulez voulez vous qu'on vous aide si vous ne donner pas toutes les informations!!!
comment avez vous eu connaissance de cette offre? (annonce? si ou sur quel support?
êtiez vous en relation uniquement avec le particulier propriétaire du bien ? si oui, aucune agence ne peut vous facturer d'honoraires de négociation
donnez nous les faits
votre situation personnelle ( jeune couple, futur proprietaire) n'a rien à voir avec les règles juririques
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Nous avons eu connaissance de l'annonce par internet... nous l'avons trouvé sur le site de l'agence.
Nous etions donc en relation avec l'agence ( le proprietaire a un mandat exclusif avec l'agence). Donc logiquement l'agence facture des frais mais je ne suis pas contre ces frais, je suis contre la reduction integrale de la partie allouée normalement au proprietaire.
Enfin et pour completer les faits donc vous avez besoin et que vous demander si gentillement si je precise que nous somme un jeune couple et futur proprietaire c'est evidemment sans influence du point de vu juridique mais tout simplement des arguments pour negocier... et oui il vaux mieux toucher une com' sur une vente que sur une location. Merci a tous pour votre aide.
litige frais d'agence
Forum fermé
Posté - 11 août 2008 : 17:50:42
et le locataire qui paye 1000 euros (juste un exemple) ne sait jamais si ca représente 50 ou 100% ... 