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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
 Posté - 16 août 2008 : 14:50:47
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Je réponds maintenant à Océan et à quelboulot à propos du syndic de promotion comme l'appelle l'ARC :
Je suis désolé je ne suis pas au boulot actuellement et ne dispose donc pas de ma documentation, je ne peux donc pas donner la référence exacte concernant la durée d'un an pour un premier mandat de syndic dans une nouvelle copropriété. Mais je promets de faire le nécessaire dès mon retour sur Paris !
Quant au nombre de syndics qui demeurent syndics après une première année de gestion, je ne dispose pas des statistiques officielles mais je pense que je ne suis pas loin de la vérité.. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 15:09:42
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Pour ma part, j'attendrai "sagement" votre retour "au boulot" pour obtenir vos références au texte concerné..
Ce que je sais, c'est que je me suis déjà fortement impliqué auprès de neveux et nièces qui venaient d'acquérir un bien neuf pour justement leur dire combien il était important lors de la première réunion de copro de faire refuser un contrat de syndic (choisi par le promoteur) supérieur à UN AN !
Par défaut, je considère donc que, pour chacun des cas concernés, le vote pour le contrat de syndic était SYSTEMATIQUEMENT prévu dans l'OJ de l'AG pour une durée de TROIS ANS !!!! |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
Edité par - quelboulot le 16 août 2008 15:10:43 |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 15:27:35
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oui meme si je comprends votre discours si j'étais syndic
le GLC très bien encore faut-il y avoir accès ...qu'il soit complet ...pour le gag mon étonnement à voir que des gestionnaires ne savent pas ce que c'est... à la limite l'état provisoire de la répartition des dépenses..
syndic moyen racheté par un groupe ... banque, âssurances, bâtiments
si vous arrivez à 12% de vos honoraires de base, ca veut aussi dire que la trésorerie est trop forte et que les intérets seraient mieux dans leurs poches car c'est le leur
Les copropriétaires savent-ils clairement que les intérêts de leurs euros font 12% de vos honoraires ??
et combien de votre marge ?je ne peux que conforter les dires de QB : que ce soit en neuf ou à la découpe, promoteurs ou institutionnels "exploitent" la situation de nouveauté pour un contrat de 3 ans et dans le contrôle des factures à la transition on s'amuse   d'autant que ces syndics ne vont à l'encontre des intérêts de ceux qui leur apportent des copros sur un plateau et représentent souvent plus de 80% de "leurs fonds de commerce"
êtes-vous totalement indépendants et "gestionnaire" ou patron d'un cabinet? |
Edité par - océan le 16 août 2008 15:39:37 |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 15:49:32
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quelboulot
Voir l'article 28 du décret du 17 mars 1967. |
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 15:58:51
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océan,
je ne saisis pas le début de votre dernier message.
Quant aux produits financiers dont l'existence même semble un peu vous irriter, je veux répondre ceci :
*Chaque copropriété vote un budget qui est, faisons confiance au conseil syndical, juste conforme aux dépenses de l'année précédent ; il n'est pas possible d'économiser sur ces sommes ni les rembourser, elles sont nécessaires au paiement des dépenses de ces copropriétés.
*Notre façon de régler les fournisseurs est très correcte, puisque nous les payons à 30 jours ; il ne faut pas dépasser fréquemment cette durée car cela se répercute aussitôt sur le niveau des factures !
*Aucune avance de trésorerie ne dépasse le % autorisé de 1/6è du budget.
*Tous les comptes d'attente ont été supprimés et portés selon les cas au crédit ou au débit des copropriétaires eux mêmes.
*Les comptes travaux importants sont quant à eux placés sur un compte séparé au nom des copropriétés concernées...
Il ne peut donc y avoir de sommes à rembourser aux copropriétaires, ni d'excédent anormal. Il y a juste l'addition arithmétique de sommes qui sont obligatoirement exigibles !
Il faut enfin vous rappeler que le niveau des produits financiers chez un syndic dépend certes de l'importance des sommes mobilisées mais aussi de la négociation menée avec la banque.. |
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 16:02:37
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| océan, je suis propriétaire de mon cabinet. |
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manech
Pilier de forums
1418 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 16:12:12
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Monsieur le sympathique syndic,
Vous avez donc trouvé l'article d'Universimmo insuffisant, et vous tenez vous aussi à dénoncer l'ARC et ses accusations sommaires.
Votre tactique? mettre de votre côté les copropriétaires en faisant d'eux un portrait exagérément et commodément flatteur qui vous permet de déconsidérer l'ARC et de justifier votre profession dans son ensemble:
Peinture idyllique: dans leur majorité les copropriétaires font confiance à leur syndic: ils n'ont pas besoin d'une association comme intermédiaire (et c'est irrespectueux à leur égard que de prétendre les défendre), car, comme tout le monde le sait, ils sont tous assez vigilants et perspicaces pour remarquer toutes les défaillances de gestion de leur syndic. Et s'ils ne disent rien, c'est qu'il n'y a rien à dire. Et le problème des syndics, c'est qu'ils ne communiquent pas assez. (On se retient à grand peine d'éclater de rire)
Vous débutez sur Universimmo, vous n'avez donc jamais lu ce qu'écrivent vos confrères sur le copropriétaire moyen.
Vous n'avez pas compté les points d'exclamation agacés de Nefer, qui doit chaque fois répéter aux intervenants qu'ils doivent commencer par lire la loi de 1965 et le décret de 1967.
On se demande d'ailleurs pourquoi vous écrivez sur ce forum. Les bons copros, ceux qui témoignent respect et confiance à leur syndic qui sait et qui peine le nez dans le guidon pour résoudre les problèmes quotidiens, ceux qui croient que l'ARC es une association qui lutte contre le cancer, ceux-là ne fréquentent pas non plus Universimmo.
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 16:23:30
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| océan, je précise ma réponse concernant les produits financiers. Supposons que je ne puisse plus percevoir de produits financiers et que je demande aux copropriétaires de les remplacer par une hausse, à due concurrence c'est à dire 12%, de mes honoraires de base. De deux choses l'une, ou bien j'obtiens le feu vert de mes mandants et alors il n'y a pas de problèmes, je me retrouve dans une situation équivalente à la précédente sauf que, dans le second cas, il y a individualisation des hausses sur les copropriétés données. Et si en revanche, on me répond négativement et que je ne peux plus bénéficier de cette ligne de produits, je m'affaiblis encore davantage et suis alors à la merci d'un syndic plus gros. La concentration se poursuit et lorsque vous n'aurez en face de vous que des gros et très gros, vous ne pourrez plus faire valoir votre point de vue, vous serez contraint de choisir entre la peste et le choléra ! Mais cette perspective est tellement lointaine que personne ne la prend au sérieux. |
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 17:03:35
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Bonjour manech, votre intervention me permet de préciser ma position sur l'ARC.
Certains syndics agissent comme des automobilistes et l'ARC comme d'autres associations de ce type jouent en quelque sorte le rôle de gendarme.
Ces associations ne disposent pourtant pour ce rôle d'aucune homologation officielle mais sont parvenues à force de persévérance et à l'aide d'un discours plutôt musclé parfois caricatural (je parlais dans une précédente intervention de poujadisme) à arriver au conscient des copropriétaires, surtout ceux qui ont eu à pâtir d'un syndic et à celui des pouvoirs publics. Ils sont devenus une référence dans le domaine de la copropriété.
Cela ne me gène pas au contraire. Même si on pourrait souhaiter que ce rôle soit tenu par une chambre syndicale professionnelle.
Quant à la raison pour laquelle j'écris dans ce forum, elle est simplement dictée par le besoin de faire savoir aux lecteurs de ce forum qu'il y a aussi des syndics normaux qui ont le souci des intérêts des copropriétés qu'ils gèrent et dans le même temps celui de leur compte d'exploitation. Je prétends que cela n'est pas incompatible. |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 17:17:28
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"vous serez contraint de choisir entre la peste et le choléra"
on peut toujours rêver mais certaines copros passent au syndic bénévole
à un moment trop c'est trop ...
pour une copro moyenne hnoraires tout confondu d'un syndic pour le nb d'heures réelles accordées à la copro .....mieux vaudrait trouver une solution intermédiaire....
le jour où j'ai dit à un gestionnaire de syndic vous nous coûtez un emploi à mi-temps par mois pour passer une dizaine de factures (et vraiment rien d'autre comme travail) les rapports ont changé out changement pour le même prix mais avec un minimum de boulot
tous ces syndics lisent l'Arc, les critiquent et comme pour les Lois tentent de contourner les abus décrits: celui auquel je pense particulièrement m'a changé 3 fois le libellé du DUER bidon et inutile pour le faire passer dans les comptes ....je vous parle des diagnostics DEP aussi sur Paris et la RP
l'arc appelle un chat un chat, bon elle oublie quelques matous, mais vu le comportement de nombreux de vos confrères et des gestionnaires par rapport aux copropriétaires, je n'ai pas les larmes au yeux et ayant des amis syndics, je connais les difficultés de rentabilité d'une agence .... pour les copros des renseignements à la vente à 300 ou 400 euros, des % de travaux excessifs et la faculté à tromper les copropriétaires ignorants sont totalement injustifiés...
dot-on vous parler de leur influence et des coûts dans la rénovation des ascenseurs mais surtout de l'impact individuel sur les capacités financières des copropriétaires.......
un syndic va ou pas dans une Chambre syndicale, certans se donent même le nom inaproprié de Conseil
une société ou collectivité a son service de contrôle interne ou d'inspection. Le consommateur-copropriétaire va chez qui il veut ....Arc, ADil, 60MC, etc
c'est commeles soit disant "audits" pour des devis ou étuds payants |
Edité par - océan le 16 août 2008 17:34:18 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 17:47:46
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Alex 40,
Je suis partisan de la libre discussion quand elle est courtoise, ce qui est le cas. Je ne suis donc pas choqué par un syndic qui met clairement sur le tapis des éléments que je connais bien : 10 % de revenus provenant du placement des fonds de mandants + les avantages techniques du compte unique.
Pour faire court ou pas trop long, je vous laisse le soin de voir, si vous le jugez bon :
http://jpm-copro.com/Honoraires%20de%20syndics%20independants.htm
ou vous retrouverez des éléments identiques avec une conclusion différente.
J'ai déjà indiqué qu'il y aurait une solution conciliant les deux systèmes : le compte unique avec sous-comptes, en donnant à ces sous-comptes un régime juridique permettant leur assimilation à un compte séparé. Je suis persuadé qu'il y a des spécialistes du droit bancaire capables de monter une telle construction juridique. Il serait alors possible de rémunérer les syndicats.
Il ne faut pas oublier dans tout celà le coût de la garantie financière ! Dans le cas du compte séparé, elle reste actuellement obligatoire mais on se demande pourquoi? Le syndic ne détient pas les fonds et n'a pas à les représenter. Que peut-il arriver ?
1) Une erreur de maniement irréparable ? C'est l'assurance RCP qui couvre.
2) Le syndic se fait abusivement un gros chèque à lui même ou à un acolyte ! Rare, mais possible. C'est un détournement de fonds volontaire et il faut le couvrir. Problème à voir.
Mais le risque venant de paiements effectués pour des syndicats débiteurs, affectant la représentaion des fonds, disparait.
Reste la libre et transparente concurrence. Si le montant normal des honoraires de gestion courante est 10 000 € ht , vous pouvez vous présenter à 8500 ou 9000 ht. Votre confrère qui a pris l'option de gérer par comptes séparés ne peut pas suivre. Or vous savez bien que c'est l'élément déterminant du choix des copropriétaires. C'est comme si on faisait partir deux gars à cinq mètres derrière les six autres à la finale du 100 mètres.
Pour le syndic " provisoire ", on mélange joyeusement l'article 17 al. 2 de la loi et l'article 28 du décret.
L'article 17 de la loi dit que la désignation du syndic par le règlement de copropriété doit être ratifiée lors de la première assemblée générale du syndicat. Comme il est dit par ailleurs que l'assemblée doit être réunie au moins une fois par an, on en déduit que la première assemblée doit être tenue dans le délai d'un an à compter de la naissance du syndicat. C'est d'ailleurs discutable car ici année = exercice.
L'article 28 du décret dit que, pendant la durée de la garantie décennale, la désignation d'un " syndic constructeur " ne peut être faite pour une durée supérieure à un an.
Le texte s'applique à tout syndic, dès lors qu'il a des liens directs ou indirects avec le constructeur et a participé à la construction. On oublie généralement que si le délai de prescription décennale a été suspendu ou interrompu, l'interdiction peut persister pendant 15, 18 ou 19 ans 
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 18:19:01
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alex40 : Citation :
Heureusement, les pouvoirs publics dans leur grande sagesse n’ont pas cédé aux pressions déplacées de l'Association et ont laissé aux organisations de syndics le temps nécessaire pour convaincre leurs adhérents de la nécessité de se mettre en conformité avec le texte. Progressivement, cela va être fait, à quelques exceptions près peut être.
alex40: Citation :
Ces associations ne disposent pourtant pour ce rôle d'aucune homologation officielle mais sont parvenues à force de persévérance et à l'aide d'un discours plutôt musclé parfois caricatural (je parlais dans une précédente intervention de poujadisme) à arriver au conscient des copropriétaires, surtout ceux qui ont eu à pâtir d'un syndic et à celui des pouvoirs publics. Ils sont devenus une référence dans le domaine de la copropriété
alex40 : Citation :
Quoi de plus aisé pour une association à « but non lucratif » de dénoncer des faits, qu’elle qualifie à sa seule convenance d’erreur ou d’abus
alex40 : Citation :
qu’un discours énoncé avec talent et une gouaille toute poujadiste
alex40 : Citation :
Quant à la rémunération du syndic, je vous apporte une précision qui devrait vous aider à mieux comprendre l'importance du sujet : les produits financiers de mon cabinet ont représenté en 2007 plus de 12% de mes honoraires de base !
alex40 : Citation :
Un président de conseil syndical qui sait lire le grand livre de sa copropriété dispose d'un outil très performant pour vérifier le boulot du professionnel.
alex40 : quel beau syndic, un vrai, un pro,un tatoué; un miracle digne de berbadette, à élir dans toutes les copropriétés de France,.... il ne manquerai plus que vous soyez aussi beau que Georges ( Clooney!!!)
mais vous employez un terme qui n'a rien à voir avec la copropriété : poujadisme !!!!
J'ai repris quelque uns de vos écrits qui dénoncent l'ARC comme une grande maffia anti-syndic, avec des pouvoirs puissants et des méthodes inavouables.
Tout ceci n'est qu'un rideau de fumée fait d'affirmations qui contredisent les milliers d'intervention sur UI. Vous avez passé beaucoup de votre temps de vacances à écrire ces aneries, prenez le temps de lire les posts de copropriétaires sur ce site.
En outre vous affirmez que les copros sont contre le compte séparé, foutaise, il est obligatoire et une nécéssité pour contrôler correctement les comptes du syndicats.
Vous écrivez que les syndics respectent la recommandation de la CNC,contre toutes les affirmations contraires des Uinautes et d'autres organisations qui dénoncent toutes les illégalités de leur contrat.
Les abus, les erreurs, et les fautes de gestion graves sont bien du domaine de la réalité, les abus de l'ARC ne sont pas des inventions, malheureusement.
Votre discours, sous des aspects bienveillants de bon syndic qui parle avec ces copros, n'est qu'un grosse caricature; c'est un discours méprisants envers les copros et associations de défense.
VOus méritez une médaille, et de rentrer dans la communauté des " super syndic", il y en a déjà quelque uns sur UI.
alex40 : votre discours est très très loin de la réalité d'une majorité de copropriétés.
alex40 : donnez nous plutôt votre point de vue et vos conseils sur les dernières bévues de vos collègues citées sur UI, plutôt que de poster 50 pages sur l'ARC, et vos arguments sur les méchantes attaques sur votre profession.
Balayez devant votre porte et soignez cette profession.
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 18:32:48
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Bonjour alex40,
Je vous souhaite un bon séjour sur universimmo !
Je travaille dans le sud est et exerce le meme métier que vous
Je vous souhaite bon courage car fil que vous avez initié va en exciter plus d'un !
@phillippe : Vous m'avez adressé un mail privé auquel j'ai répondu;
j'attends toujours votre réponse en retour, même si j'ai de bonnes raisons de penser que vous ne répondrez pas. |
Edité par - air jordan le 16 août 2008 18:34:20 |
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 19:41:24
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A philippe388 :
Je suis un peu étonné que le terme de poujadisme ait provoqué chez vous autant d’énervement ! Le terme est pourtant bien banal. Il signifie simplement que le discours de l’ARC est volontairement simple, parfois même simpliste, dans le but évident de frapper les esprits. Le langage utilisé, le vocabulaire employé, le ton adopté sont souvent destinés à faire rire aux dépens des syndics et du même coup à les disqualifier, à les déconsidérer. Comme vous le savez le rire est la meilleure des armes. C’est en tout cas ce que je ressens en tant que syndic et ce n’est pas une injure que de dire cela. C’est simplement une opinion et je n’ai pas le sentiment de dire des âneries comme vous qualifiez aimablement mes propos mais de décrire une réalité, ma réalité. Et je ne vois de surcroît nulle part dans mon propos un quelconque mépris envers mes copropriétaires !
Ceci dit, j’ai bien noté que nous divergions fortement sur ce que nous pensons l’un et l’autre sur l’ARC. Vous avez même négligé de mentionner ce que j’ai dit de cette association qui n’était pas de mon point de vue vraiment négatif.
Peut-on poursuivre le dialogue ?
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 21:06:39
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"C'est comme si on faisait partir deux gars à cinq mètres derrière les six autres à la finale du 100 mètres".
9'67 nouveau record olympique largement battu par la vitesse d'approbation d'un contrat sans pouvoir en discuter en AG, identique pour les comptes, les budgets et les travaux
on porrait lancer les jeUIades nous aurons toujours les mêmes pour les médailles, les arbitres étant les associations de conso, la dccrf
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 21:39:12
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UNE PROFESSION MAL REGLEMENTEE
Depuis que j’exerce ce métier, la profession a connu beaucoup de chantiers. Et les choses s’accélèrent. A peine avions nous achevé la mise en place de la nouvelle comptabilité des copropriétés, qu’il a fallu dans la foulée nous pencher sur les modifications de notre contrat exigées par le CNC. Heureusement que les pouvoirs publics n’ont pas cédé à la pression de l’ARC qui préconisait une application immédiate de l’Avis et ce, par arrêté. Tout de suite comme d’habitude le bazooka.
Les pouvoirs publics nous chargent depuis quelques années d’effectuer pour leur compte des contrôles de toute nature dans les copropriétés que nous gérons et la liste de ces contrôles n’en finit pas de s’allonger !
Et il faut que nous expliquions que tout cela à un coût à des copropriétaires de plus en plus au courant de notre actualité, de plus en plus actifs et concernés, de moins en moins argentés.. Cela est certes difficile à expliquer mais ne doit pas nous décourager. Il faut expliquer et expliquer encore et savoir s’adapter.
Alors est-ce que la réglementation est encore insuffisante ?
Prenons d’abord les garanties que le syndic doit produire : Les deux principales sont :
La garantie des fonds des mandants.
Comme les banquiers, nous détenons des fonds de tiers. A ce titre, nous sommes contraints de faire garantir par un organisme agréé les sommes ainsi détenues pour le compte de nos mandants. Il en existe de plus ou moins sérieux parait-il. Le mien est la SOCAMAB. C’est du sérieux ; Je suis contrôlé tous les ans par un expert comptable qui fouille à sa convenance dans la comptabilité à la fois du cabinet et des mandants, qui vérifie si je suis en conformité avec la réglementation, par exemple si je pose bien tous les trois ans la question aux copropriétaires concernant le compte bancaire séparé, qui pose les questions qu’il souhaite, etc.… Il rend un rapport qui est épluché par les instances de l’organisme en question qui m’écrit ensuite pour me faire part des observations du contrôleur et me prier de m’y conformer.
L’examen de cet expert me paraît tellement pointu que je ne parviens pas à comprendre comment des affaires comme IBS ou de ce type ne sont pas stoppées avant de faire le mal qu’elles ont fait à notre réputation.
La garantie de notre responsabilité civile professionnelle.
Là également, nous sommes priés d’obtenir d’une compagnie d’assurances une couverture pour notre RCP, couverture pour nous protéger de l’assignation d’une copropriété ou d’un copropriétaire mécontent, pour nous protéger et protéger nos mandants d’un salarié indélicat, etc.
Ces garanties sont réelles mais très difficiles à mettre en œuvre pour le syndic et pour les copropriétaires eux-mêmes.
Sans doute faudra-t-il cependant que le législateur fasse en sorte que les organismes d’assurances puissent moins aisément qu’aujourd’hui échapper à leurs obligations en utilisant les mesures dilatoires ou juridiques appropriées, susceptibles de les dédouaner de leurs obligations ou de retarder l’issue des procédures.
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 22:20:09
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par exemple si je pose bien tous les trois ans la question aux copropriétaires concernant le compte bancaire séparé
Si le contrôleur de la SOCAMAB vous a posé cette question l'an dernier, il faut le renvoyer à ses chères études 
Je signale que dans un gros sinistre récent, un syndicat lésé, à qui le garant ( les Lloyds) demande comme à l'ordinaire de justifier sa créance () vient d'obtenir en référé (ordonnance confirmée en appel) la condamnation de l'assureur RCP du syndic au versement d'une provision ad litem (= provision pour payer les frais de procédure et d'expertise) !
Cette demande est présentée comme une innovation, mais il y a belle lurette qu'elle a déjà été utilisée par quelques autres syndicats. Celà montre qu'il y a des avocats qui connaissent les " ficelles " de la procédure. Honneur à eux.
On penser que les autres créanciers vont s'engouffrer dans la brèche, ce qui pourrait inciter les assureurs à veiller un peu mieux.
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Edité par - JPM le 16 août 2008 22:22:11 |
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JB22
Pilier de forums
2388 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 22:39:09
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"L’examen de cet expert me paraît tellement pointu que je ne parviens pas à comprendre comment des affaires comme IBS ou de ce type ne sont pas stoppées avant de faire le mal qu’elles ont fait à notre réputation."
Vous donnez vous-méme la réponse:
" nous sommes contraints de faire garantir par un organisme agréé les sommes ainsi détenues pour le compte de nos mandants. Il en existe de plus ou moins sérieux parait-il."
Voyez tout simplement où sont assurés des syndics comme IBS...
et encore ceci:
"Ces garanties sont réelles mais très difficiles à mettre en œuvre pour le syndic et pour les copropriétaires eux-mêmes."
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alex40
Pilier de forums
424 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 23:21:25
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DES CONSEILS SYNDICAUX DEMISSIONNAIRES, AUTORITAIRES, COMPLICES.
La qualité de la gestion d’un syndic dépend essentiellement de la façon dont s’instaure le dialogue avec le conseil syndical. Si ce dernier a un a priori négatif sur notre profession, il est difficile d’établir d’emblée un climat de confiance. Dans le cas contraire, si le président du conseil syndical s’implique sans pourtant vouloir faire les choses à notre place, tout est plus facile et les choses se passent habituellement très bien.
Je n’ai pas le souvenir de conseil syndical complice. Oui sans doute de franches et belles relations sans arrière pensée ni démission de leur part et ce type de relations n’a jamais empêché un conseil de venir vérifier les comptes et de faire le cas échéant des observations. Il est vrai que dans ce cas, nous sommes encore plus pressés de corriger l’erreur constatée !
J’ai connu en revanche des membres de conseils syndicaux autoritaires qui se font une idée fausse de leur fonction et qui tentent d’avoir barre sur le syndic. Dans ce cas, notre action est délicate à mener. IL faut tenter d’élargir l’information du membre concerné à celle de l’ensemble des membres du conseil, faire des réunions élargies pour tenter de faire comprendre à l’intéressé (qui est souvent de bonne foi) que la copropriété ne lui appartient pas et qu’il n’est qu’un élément d’un tout… Si nous ne réussissons pas dans cette démarche, à la première occasion, nous sommes vidés ! Heureusement c’est très rare.
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 16 août 2008 : 23:46:59
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http://jourdainne.com/IBS/syndic.asp mais existe toujours?
vous remplacez votre dernier post en inversant syndic et coproprétaires et vous verre que les copros peuvent voir leur syndic de la même façon ...
vous êtes vidés de fatigue ou virés par l'AG ou les 2
à la place de votre contrôleur socamab au lieu d'écarter les réflexions d'un CS ou d'un copro râleur, j'écouterai ce qu'il dit : i y a souvent à apprendre.
vos confrères savent très bien écarter les CS ou copropriétaires qui essaient de faire respecter lois et RC surtout lorsqu'il y a une majorité qui n'y comprend rien, ne va chercher ni convocation ni PV
et sur de grandes villes je pense que parmi les copropriétaires il y a au risque de vous choquer certainement plus de personnes connaissant la gestion que chez les syndics, de même peu de copropriétaires connaissent les regles juridiques de la copropriété
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Réflexion sur l'article Universimmo sur les syndic
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