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negatif moi?
vous êtes bien informé de ma situation financière dites moi.
Disons que moi j'ai des actifs qui me rapportent mais vous n'avez que des des passifs qui vous coûtent.
Mais le fait que l'on soit ou non dans la panade ne nous enlève pas un certain esprit critique dont vous n'êtes pas la plus fervente adepte.
Personne ne vous suit dans vos velléités d'investissement locatif actuellement : pourquoi persistez vous alors que vous n'avez aucun argument en votre faveur?
Pourquoi ne pas attendre que le marché soit au plus bas afin d'acheter à des prix raisonnables? pour ma part je ne pense pas investir si on compte le temps passé à gérer ce patrimoine les gains se rapprochent plus de ceux d'une femme de ménage (quoiqu'elles sont de mieux en mieux payées c'est recherché de nos jours) que d'une financière patentée.Je préfère investir mon argent dans des figurines dragon ball z et des tire bouchons

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Citation :

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vu que les placements que je fais je n'ai plus rien ni en bourse ni en immo et la majorité n'est pas en france et encore moins en mon nom propre.

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Initialement posté par lucasart

de toute façon fanette je t'ai démonté t'es plus qu'une vieille baudruche qui radote son aigreur: je ne vais pas t'achever , je préfère te voir te débattre dans les affres de la "looserie". Quand comprendras tu qu'on n'est pas dans un combat de harpies ? Il ne suffit pas de dénigrer l'autre pour avoir raison. Quant bien même je serais un gros looser ce n'est pas pour autant que vous cesseriez d'être dans le déni et la bêtise .
Ce n'est pas parce que tu dis que ta copine Germaine à un gros cul que le tien s'en trouve amoindri : tu CAPTES!

PS: j'espére que scaderas a apprécié.
Bon Scaderas vu que tu ne vas pas investir dans l'immobilier TU DEGAGES D'ICI c'est pas pour les petits joueurs comme toi . va jouer aux billes , tu pourras faire des sous avec.

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Citation :

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Initialement posté par fanette44

Nous en profitons pour parler d'immobilier dans le Var et les ventes qui ont eu lieu récemment vous plongeraient dans une telle colère que je ne vais pas trop m'étendre sur le sujet.

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180 euros x 12 mois x 15 ans = 32400 euros avec cela vous n'aurez pas une demi studette dans quinze ans

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Citation :

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Comment pourraient évoluer les loyers ?
Je suis sur qu'il a des bases de données la dessus...

Si les loyers se cassent la tronche aussi, je vois pas trop comment les rendements pourraient
augmenter.

J'ai l'impression (tout à fait subjective) que les loyers ont beaucoup plus
d'inertie et que meme si les prix a la vente baissent, les loyers ne suivraient
pas forcement ou alors avec du retard.

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Citation :

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Initialement posté par isaline

Fanette44,
toujours pas décidée à nous dire clairement si vous racheteriez aujourd'hui vos studios en empruntant à 100% ?

Décidément vous avez du mal avec les simulations :

Citation :

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180 euros x 12 mois x 15 ans = 32400 euros avec cela vous n'aurez pas une demi studette dans quinze ans

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C'est un peu primaire... Je vais vous apprendre quelques petites choses qui vont changer votre calcul : les intérêts cumulés et les frais (notaire et autres). Le deuxième c'est ce que vous devrez verser à l'achat de votre studio, que j'arrondis à 4000€ que vous aurez à faire. Prenez ensuite un taux d'intérêt annuel de 4,5% (=risque nul et temps passé nul). Pour simplifier, j'ai supposé que vous ne versiez qu'une fois par an non pas 12 * 180 €, mais 12 fois 180€ - 6 € x nb années pour cause de hausse de loyer (on va dire 6€/an). Au bout de 15 ans, vous aurez 45 k€ (et non pas 32... c'était bien essayé) et avec des conditions qui vous sont plus que favorables car si on veut être plus rigoureux :
1- l'immobilier n'est pas un placement garanti, il faut donc comparer non pas avec les fonds euros, mais avec les rendements des profils équilibrés (i.e. à risque à peu près équivalent je pense). Sur le long terme, c'est plutôt du 6% minimum qu'il faut prendre.
2- si on prend comme base de loyers les chiffres des annonces observées sur Nantes, c'est 30€ de plus que vous aurez à mettre de votre poche.
3- il faut également valoriser le temps que vous passerez à gérer votre bien immobilier.
A la sortie, vous vous retrouvez avec deux solutions donnant sensiblement la même chose (on dira même légèrement favorable au marché financier, il faut tabler sur une hausse du marché immobilier pour rivaliser).

Maintenant qu'une fois de plus j'ai corrigé vos "oublis", voudrez-vous bien nous dire si oui ou non vous achèteriez AUJOURD'HUI vos studios pour de l'investissement locatif en amputant pendant 15 ans votre capacité à consommer vous qui nous répétez n'avoir jamais débourser un sou d'investissement ?

Isaline

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et avec la crise diplomatique qui se prépare entre l'otan et la Russie finit les blanchisserie russes qui viennent investir leurs fonds nauséabonds.
De toute façon de quoi parlez vous on sait très bien que vous n'avez rien ni dans le var ni à Nantes. De grosses erreurs de collégiennes trahissent votre totale méconnaissance de l'investissement locatif.

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Seul un français expatrié aux US nommé prados baisse un loyer de 20 euros dans un secteur bien situé

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Vous aussi vous serez taxé pour payer le Revenu de solidarité active, l'état prévoit de taxer de 1% TOUS les revenus du patrimoine, vos placements seront touchés comme mes loyers

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N'ayant rien à vendre, une baisse de l'immo n'aurait comme conséquence qu'une baisse de l'ISF.
J'attends impatiemment le taux pour ma prochaine déclaration

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A part insulter les gens, savez vous faire autre chose de concret ?

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pour l'instant celle insulte tout le monde même feu mon père et ma grand-mère et qui ne donne aucun élément concret c'est vous ma chére.

pour ma part si je peux sauver ne serait ce qu'une personne de se jeter à corps perdu dans un investissement locatif bidon sans calculs préalable ma foi cela lavera un peu mon passé qui n'est pas très blanc je vous l'accorde mais je ne me suis jamais venté du contraire .

Argumenter comme Fanette:
1)insulter tout le monde
2) ne jamais répondre au question
3)dénigrer l'adversaire
4) sortir des vieilles poubelles du web
5) attaquer sur l'aurtographe et les fautes de franchais : quand on a rien à dire sur le fond...

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Seul un français expatrié aux US nommé prados baisse un loyer de 20 euros dans un secteur bien situé
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Eh oui, et mes locataires apprécient ce petit geste qui ne me coûte pas beaucoup, et qui fidélise mes locataires.

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Prados Posté - 27 août 2008 : 19:15:41

Eh bien, les expatriés ne le seront pas, car ils ne payent pas d'impôts en France sur leurs revenus de placement sur le territoire.

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Vous avez besoin de fidéliser vos locataires en baissant les loyers sur un secteur bien situé ? Il suffit de ne pas augmenter le loyer et cela suffit largement.

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Initialement posté par Prados

Fanette44,

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Vous avez besoin de fidéliser vos locataires en baissant les loyers sur un secteur bien situé ? Il suffit de ne pas augmenter le loyer et cela suffit largement.

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Non, je n'en ai pas besoin. Je préfère cependant faire mieux que les autres et, étant donné que je fais très attention au prix d'achat de mes biens, je peux me permettre de faire ce geste.

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Prados le spéculateur qui fait du social, ce n'est pas banal
Cela fait un peu "braderie" .

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Je préfère améliorer les logements ou les parties communes.

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D'ailleurs, à ce propos, vous ne devriez pas vous moquer de Lucasart. Il me parait être plus câlé que vous sur un certain nombre de points. Et il est plein de bon sens, comme beaucoup d'autres sur le forum...

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