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nenette911
Contributeur vétéran
103 réponses |
 Posté - 25 août 2008 : 18:21:04
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Bonjour,
Le bail de mon locataire se termine le 31/08 qui se trouve être un dimanche. Et ce que je peux lui demander de faire l'état des lieux et la restitution des clefs samedi en début d'après midi ?
Merci
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 18:29:48
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oui ... si vous lui faites cadeau du loyer de la journée de dimanche puisque c'est votre demande.
il faut se mettre à la place du locataire ... un bailleur fait l'EDL le dernier jour du bail, et s'il ne peut pas (ou ne veut pas), eh bien faites lui une réduction (si il accepte aussi de son côté ! car il peut ne pas être en accord avec votre demande) 
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Cordialement, |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 18:40:56
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vous pouvez aussi lui proposer le lundi matin....
car il est possible qu'il utilise le week end pour déménager |
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nenette911
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 19:28:49
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Sinon c'est possible de le faire le dimanche ?????
Et jusqu'à quelle heure car son bail se termine légalement le dimanche à 0h00 !!!
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Edité par - nenette911 le 25 août 2008 19:31:22 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 19:42:32
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Citation :
Originally posted by nenette911
Sinon c'est possible de le faire le dimanche ?????
Mais de quoi parlez-vous ??? de l'EDL ?
OUI si le bail se termine le xx/xx, qui tombe un dimanche, l'EDL peut se faire toute la journée, jusqu'à 23 h 59 !
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Cordialement, |
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nenette911
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 25 août 2008 : 20:41:03
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Oui je parle de l'EDL depuis le début, mais je pensais que lorsque le dernier jour du bail tombait un dimanche il fallait le faire soit un jour avant soit un jour après.
Merci pour vos réponses. |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 02:39:25
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Il faut arrêter
Les horaires normaux c'est lundi vendredi 10h à 19h, eventuellement samedi et encore.
Moi aussi, j'ai fait des EDL à 2h00 du matin avec un locataire banquier en closing fusion acquisition.
Mais les gens abusent trop.
Regardez les agents immobiliers, cabinet de gestion
Ils ne s'embetent plus, ils marquent edL huissier et cela devient Lu-Ve 9h-17h
Maintenant j'annonce Lu-Ve 10h-19h.
Si c'est dimanche il fait vendredi voire samedi midi
Seulement pour des bons locataires, on fait un effort (soit 90% de cas si on sélectionne bien des gens cools normaux et souriants avant de regarder les revenus!).
Pour les pinailleurs, c'est strictement lundi-vendredi
Et le lundi, c'est indemnité d'occupation 200% sur jours supplémentaires!
Il faut tenter d'imposer Jour ouvré avant.
Une technique utilisée par un ami ultraorganisé (limite psychotique)
Une adresse spécifique et une bal pour les courriers locataires.
Ainsi il calculent quand recevoir la lettre avec l'hypothèse 3 mois de préavis.
Cela ne marche que moyennement pour pas mal d'effort.
Le gros avantage quand même, c'est qu'il peut prolonger les préavis de 10-15 jours en trainant pour aller chercher les LRAR. |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 02:53:55
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Calcul simple
3 mois de préavis= 91,5 jours
Répartition des trimestres hors années bisextiles: 90 91 92 92 sinon 91 91 92 92
Or 13x7 = 91 => Réception lundi finit dimanche, pour 92 le lundi, 90 le samedi.
=> Aller chercher LRAR entre mardi et jeudi dans la semaine => Fin de préavis de lundi à vendredi DANS TOUS LES CAS DE PREAVIS DE 3 MOIS!!!!!!
C'est simple, non ?
Bon je sais, on est tous pareils:
- on bosse en semaine
- on va cherche LRAR le samedi parfois le vendredi soir => 80 des préavis finissent le week end.
CONGE 1 mois
Tous les mois font 30 ou 31 jours sauf février, donc dans 11 cas sur 12 (répartition uniforme supposée)
Donc aller chercher un lundi la LRAR fait finir le préavis avec 2 ou 3 jours de décalage vers l'avant(4x7 +2 ou 3 = 30 ou 31)
Conclusion Finale
- Pour Edl toujours en semaine: aller chercher LRAR le mardi => Jamais d'EdL le week end; congé de 1 ou 3 mois
- Pour maximiser sur les congés 3 mois => mardi au jeudi pour pas se taper le week end
En fonction du moment de l'année vous pouvez calculer la fin de préavis quand il vous sied le mieux, week end ou semaine, vous pouvez calculer par trimestre ce qu'il faut faire!!
Comme être bailleur c'est simple et sans formalités, je m'occupe comme je peux!! |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 02:58:13
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De toute manière quand on reçoit un congé locataire en mai, on attend 14 jours pour aller le chercher, car faire un edL et une relocation début août c'est pas top.
Et si le locataire vous embête vous n'allez pas chercher le LRAR!
Ca libère les we ?!?
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 03:04:15
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un autre principe à adopter
Si edl pas satisfaisant ne pas refixer edl dans la même journée.
Imposer préavis de 48h, en semaine, et accord nécessaire.
Pour le cas classique d'un appartement sale avev le locataire qui dit, revenez dans 1 heure! (pour lessiver les murs d'un 50m², après lui avoir demandé s'il pensait que les traces de doigts et de mains sur les murs et portes faisaient partie selon lui d'une usure normale et / ou de hauts standards d'hygiène.)
Vous l'envoyez ballader et dites je peux dans 3 jours à 9h00 du matin! |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 11:59:21
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ARdL: prenez une grande inspiration, et .... RESPIREZ !
ca aide ...
ce serait con d'avoir une apoplexie pour un tel sujet 
Ne pensez-vous pas que chacun fait comme il veut et comme il peut ? J'ai peut-être de la chance mais mes locataires m'ont toujours prévenu avant la LRAR; je ne trouve pas cela anormal, mais poli et je n'ai jamais retardé le moment de prendre la LRAR ... Mais ca doit dépendre du nombre d'appart que vous avez à gérer (peut-être) ou du burn-out que vous avez avec les locataires ...
En ce qui me concerne, les WE sont plus propices pour les déplacements de 800 km (aller) ... 
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Cordialement, |
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nenette911
Contributeur vétéran
103 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 12:26:35
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Ca me rappelle un sketch de Coluche une fois toutes les réponses lues, on ne se souvient même plus de la question  |
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sonyc
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 17:29:24
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| "Technocrates, c'est les mecs que, quand tu leur poses une question, une fois qu'ils ont fini de répondre, tu comprend plus la question que t'as posée." |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 31 août 2008 : 12:16:48
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oui dans 80% des cas on ùme prévient du préavis aussi
Mais je gere un parc qui n'est pas à moi aussi
Et la c'est la foire du slip
De toute manière l'agencve qui ne peut le dimanche, renvoie à 8 jours après le bail (offert royal) |
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Fin de bail un dimanche
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