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 Sujet  |
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georg
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 26 août 2008 : 18:03:42
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Puisque, pour les meublés, les réparations et charges locatives ne sont pas soumises au décret du 26 août 1987, comment définir les obligations du locataire en la matière?
Merci pour votre réponse éventuelle.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 août 2008 : 23:26:23
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selon ce qui est noté sur le bail ... uniquement 
à moins que le bail ne fasse référence à ce décret, ce qui alors peut être la référence ... sinon c'est le flou artistique et il faut que vous trouviez accord entre les 2 parties. |
Cordialement, |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 27 août 2008 : 22:03:05
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Personellement je fais référence a ces décrets, ca simplifie...
J'en profite pour adjoindre une grille de vétusté aussi, tant qu'on y est... |
Festina lente |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 01 sept. 2008 : 09:30:12
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Bonjour à tous,
Les documents commercialisés (baux, EDL, etc) font d'ailleurs référence à ces décrets et il est à mon avis aussi important qu'il en soit ainsi dans le cadre d'un rapport contractuel.
Un bémol juste pour rappeler la nécessaire vérification des documents commercialisés.
A+ |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 01 sept. 2008 : 10:02:43
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| En effet. Je bémolise aussi de concert avec galérien.... |
Festina lente |
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lnsacorh
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4541 réponses |
Posté - 09 sept. 2008 : 18:56:47
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pour continuer sur ce sujet :
-je suis en litige avec des vacanciers. Le réfrégirateur et d'autres choses ont été abimés . Les locataires -des jeunes filles - l'ont admis, preuve visuelle à l'appui.
Voici que les parents m'injurient, veulent m'envoyer l'huissier, l'avocat et toute la suite parceque je tarde à réexpédier le chèque de caution (je comptais en prélever une partie et attendais de pouvoir évaluer la somme).
Ces parents donc me signalent que comme, elles (les jeunes) n'ont rien signé, je me dois de tout rendre.
Il n'y a pas eu de signature à l'entrée non plus - simplement je remets la liste très détaillée du meublée et demande de me signaler si elle n'est pas conforme sous 48h sinon, elle est acceptée. Certains m'appellent pourtant quand ils trouvent une différence. Je la vérifie entre 2 locations, donc je la connais par coeur ou presque.
Là pourtant n'est pas le propre du sujet mais une détérioration de la marchandise louée - alèze et refrégirateur
qu'en pensez-vous ? ont-ils raison? ou dois-je tenir ? je ne sais plus |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 09 sept. 2008 : 20:11:02
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C'est toujours dur de faire face à la mauvaise foi. Lorsqu'il y a détérioration il doit y avoir réparation !
Sur le principe, c'est clair !
Mais les moyens de le faire appliquer quand les gens sont de mauvaise foi ? Je reprends ma formule à propos de tout mettre par écrit et de le faire signer : il est "important qu'il en soit ainsi dans le cadre d'un rapport contractuel".
En somme, pour moi, le contact humain et souvent sympathique vient après la signature du contrat et de ses annexes.
A+ |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 sept. 2008 : 20:16:57
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Pas caution, dépôt de garantie.
Vous n'auriez pas du attendre, ca ne fait jamais sérieux.
Vous n'avez pas de preuve que la détérioration vient d'elle, et vous n'avez pas d'EDL de soretie, donc vous devez rendre le dépôt de garantie.
Si votre retenue est faible, les parents auront du mal a vous envoyer l'huissier l'avocat et leurs familles respectives, parce que la moidre opération chez le premier vaut 250 euros, et plus de 500 chez le second.
Enfin, vous avez loué a des jeunes, leurs parents ne sont pas partie de l'affaire... Je ne leur parlerais pas. |
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 08:44:32
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un état des lieux ou une liste de meubles doivent être impérativement signés par le preneur....pour avoir une force probante
Insacorh : les dégradations ont elles été constatées par écrit ? |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 11:13:39
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Lors de l'arrivée, vous savez les clients sont toujours très fatigués - soit d'un long voyage (étrangers), soit d'un train ou de la voiture (journée). De plus il fait très chaud dans le Sud. J'explique beaucoup de choses, montre l'état des casseroles et des poëles etc... c'est vrai et les petits détails comme : où sortir la poubelle, ne pas oublier d'ouvrir une des fenêtres (velux), etc...cela prend déjà plus d'une 1/2 heure et je vois bien que quasi personne n'est attentif. Je pourrai tout faire passer d'ailleurs. Voila je ne fais pas signer -seul tort, peut-être mais je trouve que ca fait un peu mesquin dès l'arrivée, donc ensuite je donne 1 grosse journée pour signaler les "non-conformes" à cette liste - Retourner pour avoir la signature ? C'est une idée mais ne restant que 8 jours en moyenne, cela fait mesquin aussi.
Dans ce cas : NON pas de signatures, les parents les accompagnaient - ont fouiné partout, il y avait 10 personnes dans ce 2 pièces toutes excitées : les vacances de leurs jeunes filles.....
Nefer,
les dégradations ont été reconnues visuellement par les 2 dernières jeunes lors de l'inventaire visuel de sortie. Je leur ai téléphoné dès que les nouveaux sont rentrés dedans soit 3 jours après et soit 1/2 h après leur entrée.
Non, elles n'ont pas mis leur griffre en bas du parchement.
Dites : en général, en partance allez leur faire mettre !!!!
Par expérience, on ne peut tout voir. Je dis toujours que ce sont les suivants qui voient ce qui n'est pas conforme, en l'occurence l'usage du refrégirateur dont la porte leur est restée dans les mains. Moi, j'avais bien réussi à l'ouvrir et la refermer ticquant sur le petit jeu, trouvant une légère différence par rapport à la normale, ceci devant elles mais de là à croire les dégâts si lourds !
En conclusion, vous me voyez perdante ?
De plus , je n'arrive pas à me procurer cette pièce détachée Indésit. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 11:52:22
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c'est au bailleur d'imposer la signature des documents à l'entrée comme à la sortie...en même temps que la remise des clés!
si le locataire ne veut pas lire ce qui lui est proposé, tant pis pour lui
quant à la présence de toutes ces personnes vous pouvez demander aux visiteurs de bien vouloir attendre que les formalités d'usage soient terminées avant d'entrer....cela permettra un gain de temps
de plus ,le locataire suivant n'est pas partie prenante au contrat du précédent......
vous pouvez demander le devis pour la fourniture et pose de cette pièce détachée , plus le montant des dégradations et en déduire la somme sur le DG: bien sur vous adresserez ce courrier en RAR au titulaire du contrat (pas aux parents)
et vous attendrez la suite |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 13:31:59
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Citation :
Voila je ne fais pas signer -seul tort, peut-être mais je trouve que ca fait un peu mesquin dès l'arrivée,
Donc vous imposez au locataire une situation par défaut qui est qu'il prend en bon état.
Citation :
donc ensuite je donne 1 grosse journée pour signaler les "non-conformes" à cette liste - Retourner pour avoir la signature ? C'est une idée mais ne restant que 8 jours en moyenne, cela fait mesquin aussi.
Je ne comprends pas ce que c'est que 'signaler'...
Citation :
les parents les accompagnaient - ont fouiné partout, il y avait 10 personnes dans ce 2 pièces toutes excitées : les vacances de leurs jeunes filles.....
Peu importe, eux ont fait leur boulot....
Citation :
les dégradations ont été reconnues visuellement par les 2 dernières jeunes lors de l'inventaire visuel de sortie. Je leur ai téléphoné dès que les nouveaux sont rentrés dedans soit 3 jours après et soit 1/2 h après leur entrée.
Non, elles n'ont pas mis leur griffre en bas du parchement.
[i]Dites : en général, en partance allez leur faire mettre !!!!
Donc aucune retenue possible.
Citation :
Par expérience, on ne peut tout voir. Je dis toujours que ce sont les suivants qui voient ce qui n'est pas conforme,
Votre vision est toalement erronée, les suivants voient, non pas les dégradations du locataire précédents, mais les défauts de la chose louée par vous.
Citation :
En conclusion, vous me voyez perdante ?
Oui
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Festina lente |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 23:22:58
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;erci pour vos reponses nuanc2es co;;e je vois.
au secours / ;e voila avec un clavier anglais....je ne connais que le q pardon a ola place du q. je stop donc. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 11 sept. 2008 : 08:30:11
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| Insacorh, universimmo n'est pas un site de q.... |
Festina lente |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 11 sept. 2008 : 09:57:34
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ribouldingue, Citation :
Donc vous imposez au locataire une situation par défaut qui est qu'il prend en bon état.
oui et je confirme - mais les dégradations cachées... ca existe  . De même on ne peut pas tout tout voir lors d'un départ. Il m'est déjà très pénible de soulever le lit pour voir l'état des lattes, je suis toujours en train de m'excuser car je ne le fais pas à l'arrivée
Vous vous voyez : "regardez m'sieursdames le lit a tout pour vous satisfaire, testez avant de prendre ... " ??
je ne vous parle pas du ménage. Il y a aussi la rubrique sur le contrat. Cela peut être visuellement propre mais loin d'être louable et si vous avez le malheur de dire quoi que ce soit, les grognements sévères arrivent. C'était aussi bien sûr le cas de ces demoiselles aussi.
pss, mystère sur mon clavier qui était passé en "anglais" hier soir. Je peux vous dire qu'on utilise en fin de compte beaucoup le "a"  |
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réparations locatives et meublés
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