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 Sujet  |
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bonois
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 28 août 2008 : 13:05:29
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Le débat est lancé
A qui profite un mandat exclusif de vente ?
1 - au VENDEUR ?
2 - à l'AGENCE ?
3 - A l'ACHETEUR ?
4 - A personne
5 - A tout le monde
6 - A 2 d'entre eux ---- > Lesquels ?
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Une autre vision de l'immobilier, avec une éthique |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 30 août 2008 : 17:34:35
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Citation :
Initialement posté par bonois
Le débat est lancé
A qui profite un mandat exclusif de vente ?
1 - au VENDEUR : qui peut bénéficier d'un programme de marketing vente important, et en gardant un seul interlocuteur, de l'ensemble des professionnels reconnus sur un secteur en cas de fichier partagé (réseaux, SIA, FFIP)
2 - à l'AGENCE : qui est certaine de réaliser la tansaction dans un délai de 3 mois si l'évaluation du bien a été correctement effectué
3 - A l'ACHETEUR : qui a la sérénité de pouvoir prendre le temps de la réflexion sans risque de se voir "souffler" un bien sous le nez par un autre intermédiaire, ou par un par une vente directe
4 - A personne
5 - DONC : A tout le monde
6 - A 2 d'entre eux ---- > Lesquels ?
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Cordialement.
Gilles
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 30 août 2008 : 20:03:37
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Tout à fait d'accord avec ghghgh.
On défend le net vendeur du mandant car ca n'est pas une course à l'offre, pas question d'en prendre une basse pour vendre avant les autres agences. Pour l'acheteur, c'est la possibilité de pouvoir acheter avec sérénité car l'AI à la maitrise de la commercialisation du bien.
Je vends tous mes mandats exclusifs si ils ont été pris à un prix raisonnable. |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 02 sept. 2008 : 07:42:35
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1 AU VENDEUR : Oui si il est une grosse buse incapable de se décarcasser pour vendre son bien lui même et ainsi éviter de perdre de 5k€ à 20k€
2 A L'AGENCE : clairement qui annule toute forme de concurrence et qui ce faisant (sous réserve d'avoir fait preuve d'honneteté pendant l'estimation du bien) peut prendre son temps pour le vendre sereinement sans trop de pression.
3 A l'ACHETEUR : oui si il est une grosse feignasse préférant faire appel à quelqu'un lui mâchant le travail sans garantie que ce dernier soit forcément mieux fait que si il avait lui même pris les choses en main.
4 A mon sens, en fait à personne dans la mesure où il s'agit d'une forme d'entrave à la libre concurrence |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 02 sept. 2008 : 08:24:53
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| La liberté c'est de pouvoir choisir. Le mandat exclusif est associé à plus de services, souvent la diffusion auprès de confrères, entre autres. |
jcm |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 02 sept. 2008 : 10:19:19
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Citation :
Initialement posté par Alecton
4 A mon sens, en fait à personne dans la mesure où il s'agit d'une forme d'entrave à la libre concurrence [/b]
la libre concurrence existe parfaitement, dans la mesure ou préalablement à la signature d'un mandat de vente, le vendeur est en mesure de comparer les services, moyens, et tarifs des différents intermédiaires, ou de choisir de vendre son bien par ses propres moyens !!! |
Cordialement.
Gilles
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 03 sept. 2008 : 10:16:33
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Citation :
Initialement posté par ghghgh
Citation :
Initialement posté par Alecton
4 A mon sens, en fait à personne dans la mesure où il s'agit d'une forme d'entrave à la libre concurrence [/b]
la libre concurrence existe parfaitement, dans la mesure ou préalablement à la signature d'un mandat de vente, le vendeur est en mesure de comparer les services, moyens, et tarifs des différents intermédiaires, ou de choisir de vendre son bien par ses propres moyens !!!
A condition que le professionnel n'ait pas volontairement sur-éstimé le bien afin de récupérer le mandat pour ensuite mettre la pression sur le vendeur et le contraindre à baisser sont prix.
A condition aussi que ce mandat soit librement consenti par le vendeur et qu'il n'ait pas subi un "travail" intensif de la part du commercial qui le lui a fait signer.
Lorsque j'ai été vendeur, j'ai subit ces deux types de pratiques.... |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 03 sept. 2008 : 23:53:28
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Citation :
Initialement posté par Alecton
Citation :
Initialement posté par ghghgh
Citation :
Initialement posté par Alecton
4 A mon sens, en fait à personne dans la mesure où il s'agit d'une forme d'entrave à la libre concurrence [/b]
la libre concurrence existe parfaitement, dans la mesure ou préalablement à la signature d'un mandat de vente, le vendeur est en mesure de comparer les services, moyens, et tarifs des différents intermédiaires, ou de choisir de vendre son bien par ses propres moyens !!!
A condition que le professionnel n'ait pas volontairement sur-éstimé le bien afin de récupérer le mandat pour ensuite mettre la pression sur le vendeur et le contraindre à baisser sont prix.
A condition aussi que ce mandat soit librement consenti par le vendeur et qu'il n'ait pas subi un "travail" intensif de la part du commercial qui le lui a fait signer.
Lorsque j'ai été vendeur, j'ai subit ces deux types de pratiques....
En effet, une fois, je suis allé au restaurant, j'ai mangé des moules, et j'ai été malade !
Une autre fois, j'ai fait réviser ma voiture et je me suis fait estamper par le garagiste !
Devrais-je aujourd'hui ne plus jamais mager au restaurant ? ne plus jamais gouter une mouclade ? et faire ma vidange dans le fond de mon jardin ?
Il faut surtout éviter les généralisations aveugles !
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Cordialement.
Gilles
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Edité par - ghghgh le 03 sept. 2008 23:59:16 |
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Krek.
Contributeur senior
64 réponses |
Posté - 04 sept. 2008 : 14:18:09
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Dans d'autres pays, comme les Pays Bas, qui était le mien, la vente exclusive est un choix logique. Parce que tout le monde le fait, le marché est parfaitement transparant. Les vendeurs, d'ailleurs, prennent aussi leur propre AI pour se faire représenter dans l'affaire.
Les AI se communiquent leur offre et demande sur un plan national. Ils n'ont pas peur de se faire piquer une affaire et peuvent pratiquer une commission de 1 à 1,5%. Car ils sont sûr de vendre. Faut dire qu'avec Internet ça change un peu, mais le AI arrivent toujours a prouver leur plusvalue et les gens sont prêts à payer 1% pour une assistance efficace. |
Immigré en posession d'un PGO (pardon général d'orthographe) |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 04 sept. 2008 : 22:19:33
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Krek,
Laissez tomber votre PGO, il ne vous est plus utile.
Vous écrivez parfaitement le français, ce qui fait de vous un immigré définitivement intégré, pour le meilleur et pour le pire... 
Désolé pour la digression ! |
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A qui profite un mandat exclusif de vente ?
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