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 Sujet  |
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LeNabot
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13018 réponses |
 Posté - 28 août 2008 : 23:13:24
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Le Figaro du 28.08.2008
«La psychologie de l'acheteur est déterminante»
Propos recueillis par Rachida El Mokhtari
28/08/2008 | Mise à jour : 18:30 | Commentaires 3
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Jean-Michel Pouré, fondateur du site "bulle-immobiliere.org", prévoit une baisse de 50% des prix de l'immobilier dans les trois ans.
Où en est le marché ?
Le marché de l'immobilier est un marché d'anticipation. Quand les différents acteurs de l'immobilier vantent la hausse des prix, les acheteurs ont la certitude qu'ils vont revendre plus cher. Aujourd'hui, les réflexes sont inverses : les acheteurs potentiels ont la certitude qu'ils vont devoir supporter en plus du coût du remboursement de leur achat le coût d'une revente dévaluée, ce qui freine les décisions d'achat. La psychologie de l'acheteur est déterminante dans l'évolution du marché.
Quelles sont vos prévisions ?
Il faut s'attendre à des baisses sévères, de l'ordre de 50% dans un délai d'un à trois ans. Aujourd'hui, les prix sont surévalués : un couple de cadres parisiens qui devrait s'offrir sans problème un appartement de 70 à 80 m2, peut à peine acheter un 50m2. Un krach est un retour à la normale, une situation où les prix correspondent à la valeur des biens.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 28 août 2008 23:14:32 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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Gei
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270 réponses |
Posté - 28 août 2008 : 23:29:00
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Quel rabat-joie, ce Pouré.
Moi je dis : Crack à Noël, -50 à Pacques
Epicétou ! |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 00:20:43
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Citation :
Demain, enfin très bientôt, "on rase gratis ou presque" d'après le José Bové de l'immo
En plus, ce doit être vrai, votre citation est extraite du Figaro, un journal "de référence"
Ben ouais mon bon Quelboulot, faudra vous y faire :
Pouré est désormais réputé + crédible que Palincourt avec son baratin publicitaire. |
Edité par - papanoel le 29 août 2008 00:21:50 |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 06:18:16
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| Est-ce que c'est comme en bourse "tant qu'on vend pas on perd pas ! |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 11:32:08
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| Autant il semble clairement établi que nous sommes rentrés dans un nouveau cycle baissier, autant parler de baisse de 50% en 3 ans me parait très ....... pessimiste. Je ne crois pas 1 minute à une telle baisse, c'est pas réaliste. Faut également tenir compte de niveaux de prix disparates suivant les villes. Autant à Paris la part spéculative dépassement très largement 30%, autant ca ma parait être ca dans ma région (RP Est). |
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sgnu
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375 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 12:14:57
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Un dossier spécial ce mois-ci dans la revue Capital : "les biens qui baissent et ceux qui résistent", dixit "pas de krach, mais une stagnation ou un recul des prix partout en France, sauf à Paris".
Dans ma région, sur Rennes "belle résistance dans le centre, chute en périphérie (-10% en première couronne, -20% en seconde et -30 en troisième)".
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 12:40:56
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| La baisse des prix en périphérie va entrainer la baisse des prix en centre ville. |
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sgnu
Pilier de forums
375 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 15:39:06
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
La baisse des prix en périphérie va entrainer la baisse des prix en centre ville.
Ou au contraire accentuer le phénomène de ghettoïsation, de cloisonnement social, de dépeuplement des campagnes.
Je suggère à ce sujet la lecture du livre "La parole donnée" du député Jean Lassalle (celui qui a chanté et mené une grève de la faim de 30 jours à l'Assemblée Nationale).
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 17:37:29
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Citation :
Initialement posté par sgnu
Citation :
Initialement posté par Scorpion
La baisse des prix en périphérie va entrainer la baisse des prix en centre ville.
Ou au contraire accentuer le phénomène de ghettoïsation, de cloisonnement social, de dépeuplement des campagnes.
Je suggère à ce sujet la lecture du livre "La parole donnée" du député Jean Lassalle (celui qui a chanté et mené une grève de la faim de 30 jours à l'Assemblée Nationale).
Le phénomène de ghettoïsation touche actuellement les classes moyennes. Autant ca ne concernait que les classes populaires il y a encore 10 ans, autant avec la flambée des prix on voit beaucoup de cadres vivrent dans des environnements ou des surfaces qui ne sont pas adaptés à leur statut social.
Mais bien au contraire, la flambée des prix devrait repeupler les campagnes qui sont moins touchées par la hausse des prix. Par contre, c'est désormais la hausse de l'essence qui pénalise les campagnes. |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 17:50:04
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Me revoila après avoir pris quelque longs congés mérités...
Citation :
Il faut s'attendre à des baisses sévères, de l'ordre de 50% dans un délai d'un à trois ans
Moins 50% entre 1 et 3 ans, je pense aussi qu'il y va fort , le gars...
Même en 3 ans ,ca semble difficile , mais en 1 an, il est plus pessimiste que leNAbot!
Pour ma part, je me dis qu'une baisse de 25% serait déjà pas mal.
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 18:23:35
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Citation :
Pour ma part, je me dis qu'une baisse de 25% serait déjà pas mal.
Le retour au fondamentaux serait en théorie:
les prix au moment le plus haut divisé par 2,36 (+136% d'augmentation)
et multiplié par 1,5 (+50% de PIB ) et multiplié par l'inflation depuis 98.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 29 août 2008 18:30:59 |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 18:35:33
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Vous êtes très mathématiques PPnoel... lol
J'avoue ne pas trop l'être , et préférer vivre plus dans l'intuition... |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 18:44:41
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
Pour ma part, je me dis qu'une baisse de 25% serait déjà pas mal.
Le retour au fondamentaux serait en théorie:
les prix au moment le plus haut divisé par 2,36 (+136% d'augmentation)
et multiplié par 1,5 (+50% de PIB ) et multiplié par l'inflation depuis 98.
Soit un coef de 0,64. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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stfti
Pilier de forums
392 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 18:47:17
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Lol , binôme toujours aussi actif.
Merci pour le 0,64 lenabot, donc 36% de baisse, sur combien de temps, pas en un an tout de même???
Sinon ,je verrai contraint de préférer mon intuition que votre calcul.Lol |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 19:17:46
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Citation :
Lol , binôme toujours aussi actif.
Le binome, ca sera pour une autre fois: n'avez vous pas constaté que lenabot avait "égaré" l'inflation en calculant son coeff |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 29 août 2008 : 23:10:30
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Numéro6, Citation :
Est-ce que c'est comme en bourse "tant qu'on vend pas on perd pas !
En bourse, on dit également: "Il vaut mieux se couper un doigt maintenant plutôt q'un bras plus tard" |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Prados le 29 août 2008 23:11:14 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 30 août 2008 : 06:49:44
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Citation :
Initialement posté par Prados
Numéro6, Citation :
Est-ce que c'est comme en bourse "tant qu'on vend pas on perd pas !
En bourse, on dit également: "Il vaut mieux se couper un doigt maintenant plutôt q'un bras plus tard"
Citation complètement inadaptée à l'investissement locatif |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 30 août 2008 : 09:54:04
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par Prados
Numéro6, Citation :
Est-ce que c'est comme en bourse "tant qu'on vend pas on perd pas !
En bourse, on dit également: "Il vaut mieux se couper un doigt maintenant plutôt q'un bras plus tard"
Citation complètement inadaptée à l'investissement locatif
dre
cette citation est effectivement inadaptée dans certains cas :
Si se couper un doigt est un sacrifice limité, c'est quand même un sacrifice. Rogner un peu sur une plus value n'est qu'un manque a gagner, c'est pas pareil.
"Prend ce qui reste de l'oseille et tire toi"
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 30 août 2008 : 13:49:38
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Citation :
Initialement posté par papanoel
cette citation est effectivement inadaptée dans certains cas ...
... c'est beaucoup plus simple: dans le cas d'investissement locatif, ce qui compte, ce sont les revenus qui continuent (pour l'instant) d'augmenter, alors diable pourquoi être plus royaliste que le roi?
Je ne me suis pas énervé en 1996/98, ce n'est pas aujourd'hui que je changerais d'attitude!
C'est bien une des différences entre un investissement de type boursier et de type immobilier locatif, dans le premier cas, les revenus les plus importants sont généralement tirés du capital et non des dividendes, alors que pour le second cas, c'est le contraire. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 30 août 2008 : 16:08:52
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Citation :
Initialement posté par Ankou
C'est bien une des différences entre un investissement de type boursier et de type immobilier locatif, dans le premier cas, les revenus les plus importants sont généralement tirés du capital et non des dividendes, alors que pour le second cas, c'est le contraire.
La bourse c'est du court terme, alors que l'immobilier c'est du long terme. Sauf de 2000 à 2005 ou l'immobilier est devenu un vrai casino avec de grosses plus values à CT. |
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Le Figaro : baisse des prix de 50 % dans 3 ans.
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