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hello tous, ce matin j'étais pas tres en forme et j'ai fait je crois une boulette !!! Lors de l'état des lieux de sortie de mon locataire, j'ai relevé plein de dégradations (carreaux cassés, motorisation de garage cassée, prises déboitées du mur...). A la signature, le locataire m'a embrouillé en me demandant la caution de suite, je lui ai répondu que selon la loi j'avais 2 mois pour lui rendre, et il me demande de m'engager par écrit et d'écrire sur l'EDL que la caution de 1500€ sera restituée au plus tard le 31/10/08. Je ne sais pas pourquoi, mais je l'ai fait. "La caution de 1500€ sera rendue au plus tard le 31/10/2008 comme le prevois la loi". Ma question : au vu des dégradations, puis-je encore lui défalquer les dégats de la caution, ou pensez vous que j'ai fait la bourde du siecle en écrivant cette phrase??
Ensuite, sa lettre de résiliation date du 1 Aout, envoyée par RAR le 8/08, EDL fait le 31/08, maison inoccupée jusqu'au 15/09, ai-je le droit de lui faire payer le loyer jusqu'au 8/09??
Votre engagement n'a aucune valeur. La date de reception du recommendé est la date de départ du préavis.Si le locataire part avant il reste redevable du loyer sauf si un autre locataire a pris sa place.
hello tous, ce matin j'étais pas tres en forme et j'ai fait je crois une boulette !!! Lors de l'état des lieux de sortie de mon locataire, j'ai relevé plein de dégradations (carreaux cassés, motorisation de garage cassée, prises déboitées du mur...). A la signature, le locataire m'a embrouillé en me demandant la caution de suite, je lui ai répondu que selon la loi j'avais 2 mois pour lui rendre, et il me demande de m'engager par écrit et d'écrire sur l'EDL que la caution de 1500€ sera restituée au plus tard le 31/10/08. Je ne sais pas pourquoi, mais je l'ai fait. "La caution de 1500€ sera rendue au plus tard le 31/10/2008 comme le prevois la loi". Ma question : au vu des dégradations, puis-je encore lui défalquer les dégats de la caution, ou pensez vous que j'ai fait la bourde du siecle en écrivant cette phrase??
Ensuite, sa lettre de résiliation date du 1 Aout, envoyée par RAR le 8/08, EDL fait le 31/08, maison inoccupée jusqu'au 15/09, ai-je le droit de lui faire payer le loyer jusqu'au 8/09??
Oui, c'est la date de retrait du RAR qui fait foi. Ceci dit, la mention que vous faites figurer ne revient pas sur le problème du loyer ; elle fait état d'un engagement à restituer le DG comme le veut la loi. A mon sens, la date du 31/10 ne correspond pas à une référence légale ! Elle peut passer pour un accord amiable, donc un engagement que vous prenez mais qui ne vous empêchera pas (dans le respect de la loi) de déduire les réparations. Quand au loyer, pas de souci comme l'indique Setti.
Quelle bourde !!!
Forum fermé
Posté - 31 août 2008 : 19:20:08
