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 Sujet  |
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ricat71
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 02 sept. 2008 : 10:11:08
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Bonjour et merci à ceux qui prendront le temps de me lire mais aussi de me répondre.
Voici ma question, le bail de mon commerce est arrivé à 12 ans et 1 jour je voudrai réhausser le loyer et le fixer au prix pratiqué par les commerces attenants au mien.
Mais comment puis-je savoir les loyers au metre carré pratiquéS dans ma rue (sans aller importuner les autres commerçants)?
Existe-t-il un organisme qui répertorie les loyers pour les commerces?
merci d'avance.
RICAT71.
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richard |
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BEMGA3
Contributeur actif
47 réponses |
Posté - 03 sept. 2008 : 22:38:56
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| Oui il existe une cote des loyers publiée chaque année. Vous pouvez la trouver sur google |
Mica |
Edité par - nefer le 04 sept. 2008 08:07:16 |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 04 sept. 2008 : 08:45:47
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Attention ! Le niveau de loyer est quelque chose de très local. Pour moi, rien ne vaut une comparaison avec les commerces de la rue, voire du quartier à condition de tenir compte des caractéristiques de son propre bien.
A+ |
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pyramide
Pilier de forums
217 réponses |
Posté - 04 sept. 2008 : 23:35:44
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Bonsoir,
M BEMGA 3: ou existe ce référentiel ? merci de bien vouloir nous donner ses coordonnées.et ou sur google ?? Merci.
Et pourquoi ne pas écouter, en attendant, les conseils de galérien....
C'est sans doute préférable... |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 08:49:45
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| Oui, dans une même galerie marchande c'est déjà difficile de comparer le loyer de deux commerces différents alors dans une rue , dans un quartier.... |
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consturba
Pilier de forums
213 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 20:59:26
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Bjr,
Il est très difficile de trouver de bonnes références pour fixer son loyer : les caractèristiques des locaux sont rarement les mêmes, les emplacements non plus, idem pour les obligations respectives des parties inscites dans le bail (paiement d'un droit d'entrée à l'origine, refacturation du foncier, prise en charge des travaux 606 Cciv...)
Il vous faut tout de même obtenir qq réferences pour entamer des négociations avec votre preneur, et si aucun accord, un expert sera mandaté par TGI pour fixer la valeurs locative du local.
Cdt |
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pyramide
Pilier de forums
217 réponses |
Posté - 06 sept. 2008 : 12:47:05
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Bonjour,
l'A.J.D.I. publie les références des renouvellements de baux commerciaux qui vous sont utiles dans le cadre d'un renouvellement de bail commercial.
cdt |
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ricat71
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 18:53:16
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Merci à tous pour vos réponses, je me suis adressé à plusieurs agences qui à vrai dire n'ont pas su me renseigner.Seul l'agence qui m'avait vendu le bien, a estimé que le loyer que je faisais payer était quand même en dessous du prix du marché, en précisant quand même qu'il valait mieux un loyer faible et payé qu'un loyer plus élevé mais non payé.
Je vous laisse méditer.
Et merci encore.
RICAT71. |
richard |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 11 sept. 2008 : 12:48:46
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L'argument est juste pour des loyers classiques avec des locataires recherchant une résidence principale. Dans votre cas il s'agit de professionnels mais l'argument peut tenir pour des locaux quasi identiques à condition que la localisation future ne gêne pas la clientèle. Même pour un professionnel qui prendrait un local moins cher c'est un pari risqué. Il n'est pas sûr de retrouver le même chiffre d'affaire.
A+ |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 11 sept. 2008 : 13:53:07
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Citation :
Seul l'agence qui m'avait vendu le bien, a estimé que le loyer que je faisais payer était quand même en dessous du prix du marché, en précisant quand même qu'il valait mieux un loyer faible et payé qu'un loyer plus élevé mais non payé.
Quand on voit la polémique sur les AI, ici on voit bien que vous avez affaire à des pros! |
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Sujet |
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Comment connaitre les loyers pratiqués ?
Forum fermé
