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Partout l'on entend qu'il est nécessaire d'isoler nos maisons et appartements. Bon... jusque là rien d'anormal au contraire.
Nous avons bien compris le message et, lorsque nous avons acheté une villa construite dans les années 50, époque du tout-en-béton... nous avons compris que, de toutes façons, nous n'avions pas le choix... il nous fallait l'isoler pour pouvoir même l'habiter.
Comme la maison destinée à l'habitation de notre famille nombreuse n'est pas très grande ( un rectangle de plein pieds, 180 m2), nous avons fait réaliser une isolation par l'extérieur, par une entreprise de maçonnerie (isolant épais contre l'ancienne façade et construction devant d'un nouveau mur).
Deux de ces murs ne pouvaient être "légers" en raison de leur hauteur (dénivellé avec garage et chaufferie semi-enterrés)
Quelle ne fut pas notre surprise lorsque le DDE, "invitée" à visiter notre chantier par un voisin, bien intentionné sans doute, a mesuré tous les murs d'enceinte de la maison et nous a dressé un PV pour création de SHON... et quelle SHON !!! 20 m2 !!!
D'ailleurs, cela a suffi pour constituer une infraction au POS pour dépassement de COS !!!
On ne peut déduire que 5 % forfaitairement de la SHOB, pour le calcul de la SHON et, dans notre cas, cela ne couvre pas la surface occupée par les murs, épaissis donc.
C'est inouï : quand on est pas un fantôme, c'est difficile d'habiter dans les murs !!! Je sais, la SHON n'est pas au sens stricte la surface habitable mais il y a quand même une relation !!!
Dans le temps, quand les maisons n'étaient pas construites en carton, on pouvait déduire l'emprise des murs.
Quelqu'un pourrait-il me dire s'il y a eu de nouvelles dispositions de la part de nos chers technocrates ?... Ont-il eu une lumière ?...
En plus, nous avons eu une amende à payer !!! Quel encouragement à protéger la planète !!!
Merci pour vos idées car, si nous sommes bien protégés, nous sommes auusi en infraction et si l'on veut faire d'autres travaux d'aménagements... la Mairie peut nous les refuser... à moins qu'on ne détruise l'isolation... sans doute !!!
oui, c'est Ubu : raison pour laquelle, parmi les mesures prévues dans le paquet législatif "Grenelle 1", il est prévu de modifier les modalités de calcul de la SHON...
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation. Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat !
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isolation et SHON
Forum fermé
Posté - 02 sept. 2008 : 10:25:29
en infraction et si l'on veut faire d'autres travaux d'aménagements... la Mairie peut nous les refuser... à moins qu'on ne détruise l'isolation... sans doute !!!
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