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 Sujet  |
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DarKnuT
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 04 sept. 2008 : 19:59:29
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Bonjour,
avant de poster, j'ai fait un petit tour de ce forum et de quelques autres, ainsi que des textes de lois.
Je fais un rappel des quelques litiges "simples" (corrigez moi si je me trompe) :
- une agence n'a pas le droit de facturer les avis d'échéance et les quittances de loyer. (une simple réclamation par courrier ou RAR suffit généralement, car les réclamations sont devenues courantes)
- les états des lieux sont gratuits quand ils sont effectués à l'amiable entre le bailleur (ou son mandataire) et le locataire. (cad sans huissier, par exemple)
- l'entretien et les menues réparations sont à la charge du locataire. En revanche, quand il y a vétusté avérée (papier peint, électroménager fourni etc...), c'est à la charge du bailleur de remplacer les éléments.
-le renouvellement de bail, au bout des 3 et 6 ans, s'il n'a subit aucune modification et qu'il est renouvelé par tacite reconduction est gratuit. Certaines agences les facturent, c'est illégale.
En revanche, il subsiste quelques mystères...
Les agences facturent des "honoraires d'intermédiation", dont le détail est un peu flou : frais d'agence + frais de bail.
Or, personne ne sait à quoi correspondes ces "frais d'agence" et ce qu'ils recouvrent. Visiblement, les agences ont tous les droits du moment qu'ils l'indiquent.
Par contre, ces "frais de bail" couvrent généralement des frais "d'état les lieux" à hauteur de 100 euros environ, plus la véritable création du bail.
Est-ce illégale puisque l'état des lieux est censé être gratuit ???
Mais de toute façon, ce n'est inscrit nul part, et donc nous n'avons finalement aucune trace de cela...donc pas de contestation possible, non ?
Ensuite, je reviens sur le problème des plaques de boite aux lettres.
Comme beaucoup de gens, en entrant dans l'appartement l'agence m'a demandé une trentaine d'euros pour la création et l'installation obligatoire de plaques de BAL et d'interphone (normées, donc nous n'avons pas le choix, elles doivent être identiques à tout l'immeuble).
Aucune trace non plus de cela. J'ai du faire un chèque, et point barre.
A qui est-ce de payer ces plaques ?
je crois que c'est tout pour le moment.
PS : un petit conseil à ceux qui vont quitter leur logement : nettoyez bien vos vmc et aérations. Les agences récupèrent facilement 15 euros pour quelques grammes de poussières oubliés ^^
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Edité par - DarKnuT le 04 sept. 2008 20:04:24 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 04 sept. 2008 : 22:32:33
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pour les honoraires d'agence, ils font un travail, quoi que vous en pensiez:
faire visiter le logement (à vous et à d'autres),
faire la présentation de l'appart, la pub,
vous demander vos documents,
les vérifier,
vérifier votre solvabilité
faire le compte rendu au bailleur
preparer le bail, l'EDL, verifier les cautions,
etc, etc ...
je ne suis pas AI mais je suppose que vous ne travaillez pas pour rien non plus  si les locataires ne veulent pas payer, ils peuvent aussi passer par un bailleur privé.
Citation :
Ensuite, je reviens sur le problème des plaques de boite aux lettres.
Comme beaucoup de gens, en entrant dans l'appartement l'agence m'a demandé une trentaine d'euros pour la création et l'installation obligatoire de plaques de BAL et d'interphone (normées, donc nous n'avons pas le choix, elles doivent être identiques à tout l'immeuble).
Aucune trace non plus de cela. J'ai du faire un chèque, et point barre.
A qui est-ce de payer ces plaques ?
sujet rebaché dans le forum des "charges locatives" ==> c'est pour le bailleur sans discussion.
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Cordialement, |
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DarKnuT
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 04 sept. 2008 : 23:06:10
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Citation :
Initialement posté par Joulia
pour les honoraires d'agence, ils font un travail, quoi que vous en pensiez:
faire visiter le logement (à vous et à d'autres),
Et c'est là que le bas blesse.
A lyon, j'ai visté 12 apartements, 11 fois tout seul. (la seule fois où quelqu'un est venu avec moi, c'était une petite agence de quartier très sympathique.). Les "grosses agences" se contentent de donner les clefs.
C'est pour cela que les frais d'agence quand ils sont vraiment élevés sont décriés. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 08:47:12
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Je ne suis pas AI non plus mais vous prêter les clés pour visiter c'est déjà une marque de confiance ...
Si 11 peronnes avaient voulues visiter les 11 appartements à la même heure , il est impossible d'avoir 11 employés pour le faire....
De plus j'ai déjà fait visiter des biens à des futurs locataires, ce n'est pas une sinécure.IL faut entendre leurs réflexions, leurs remarques sur le bien à louer ( très bon état-immeuble récent), une chose m'intéresserait dans ceux qui ne sont pas devenus mes locataires, c'est de voir le bien qu'ils ont en fin de compte loué. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 08:52:10
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Citation :
Initialement posté par Numero6
De plus j'ai déjà fait visiter des biens à des futurs locataires, ce n'est pas une sinécure.
Et quand de plus il faut porter les chèques du loyer à la banque !!! 
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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