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 Sujet  |
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stephy66
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 05 sept. 2008 : 10:55:47
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Bonjour,
Je souhaiterais avoir quelques informations suite à la visite ce jour de ma propriétaire. Celle-ci est arrivée chez moi vers 10h15 (sans prévenir à l'avance et sans sonner à l'interphone mais directement à ma porte).Prétexte elle voulait aller voir un balcon suite à un souci de maçonnerie et voir si il faut faire qq travaux. Je l'ai fais rentrer. Après avoir vu le balcon, celle-ci est rentrée dans la chambre de mes enfants,(les portes étaient ouvertes)en fait elle a aperçu la peinture que j'avais effectué dans les deux chambres.lors de mon entrée dans les lieux, les murs étaient d'un ton beige, sales et vieux, j'ai donc décidé pour mes enfants, de peindre leur chambre. (bleu et vert pour fils) et ton rose pour ma fille. Ma propriétaire m'a dit qu'elle n'aimait pas, et aurait préféré que je laisse tel que c'était. Et me dit qu'avec de telles couleurs elle aura du mal à relouer l'appart, quand je vais partir faudra que je remette en état tel que cela était. Bien sur je lui ai dis que je n'étais pas encore partie, et expliqué que les murs étaient sales, vétustes, etc... En vain, elle m'a expliqué que ca l'embétait que j'ai fais de la peinture, et à continuer à me dire les mêmes choses..Elle a tenté de voir les autres pièces, mais je l'ai dirigé vers la porte.
Cela m'a contrarié, 1 le fait qu'elle vienne sans rdv et ce n'est pas la 1ere fois, et pour la peinture.
Devrais je refaire la peinture qud je partirais de l'appartement ? remettre comme c'était ?
aie je le droit en tant que locataire de faire de la peinture sur les murs ?
Merci de vos renseignements et conseils.
cet appartement est géré par une agence immobilière.
Merci
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stephy |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 11:26:15
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Stephy,
déjà la prochaine fois qu'elle vous fait le coup, vous ne la laissez pas entrer !  c'est d'une impolitesse flagrante et elle n'a aucun droit de visite, surtout sans être annoncée. Elle peut demander à visiter pour des plb ou des travaux à faire, mais la moindre des politesses est de vous demander autorisation avant par courrier.
pour la peinture: nous avons besoin d'élements:
** combien de temps etes-vous dans l'appart ?
** que dit exactement l'EDL d'entrée a propos des murs que vous avez repeint ? |
Cordialement, |
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cartoon66
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 12:00:13
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Bonjour
Peu importe, le locataire est totalement libre de faire les travaux de décoration qu'il veut.
Aucun juge ne dira le contraire (à moins que les murs soient peints en noir par exemple -cas extême-). Le locataire n'a simplement pas le droit de faire des travaux modifiant la structure (casser une cloison, ouvrir un passe-plat...).
Aussi, votre propriétaire a le droit de visiter au moins une fois par an si ca lui chante mais bien sûr politesse oblige, elle prend rdv...
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 12:09:24
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Citation :
Initialement posté par cartoon66
Aussi, votre propriétaire a le droit de visiter au moins une fois par an si ca lui chante
totalement illégal!!!
le droit de visite d'un bailleur d'habitation n'existe pas
merci de ne pas induire les lecteurs en erreur!!!
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stephy66
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 12:23:48
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Merci de votre réponse.
En fait, je me sens mal à l'aise de lui refuser l'entrer, à savoir que ce n'est pas la première qu'elle se rend à mon domicile sans me prévenir. Mais je ne veux pas créer d'animosité.
Je suis locataire depuis mai 2007.
Après avoir posté ce message, j'ai resorti le bail et l'état des lieux.
Le bail indique que tous les embelissements aménagements ou améliorations faits par le locataire resteront acquis au bailleur, sans que le locataire puisse réclamer....
que si ces embelissements aménagements ou améliorations causent des dégradations irréversibles le locataire devra remettre à ses frais, les lieux dans l'état d'origine.
Le bailleur a toutefois la faculté d'exiger, au frais du locataire, la remise immédiate des lieux en l'état lorsque les transformations mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local.
- Je n'ai fais que de la peinture sur les murs, rien d'autres, donc pas de transformation ou dégradations.
L'EDL, indique pour les deux chambres : peintures, tapisseries : état d'usage, fissures, trous, rayures...
Voilà merci
J'ai décidé de faire un courrier à l 'agence immobilière pour les informer, mais j'espère que la propriétaire ne m'en tiendra pas trop rigueur...
Merci beaucoup
Citation :
Initialement posté par Joulia
Stephy,
déjà la prochaine fois qu'elle vous fait le coup, vous ne la laissez pas entrer ! c'est d'une impolitesse flagrante et elle n'a aucun droit de visite, surtout sans être annoncée. Elle peut demander à visiter pour des plb ou des travaux à faire, mais la moindre des politesses est de vous demander autorisation avant par courrier.
pour la peinture: nous avons besoin d'élements:
** combien de temps etes-vous dans l'appart ?
** que dit exactement l'EDL d'entrée a propos des murs que vous avez repeint ?
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stephy |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 12:28:11
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"J'ai décidé de faire un courrier à l 'agence immobilière pour les informer, mais j'espère que la propriétaire ne m'en tiendra pas trop rigueur... "
vous n'avez pas à le faire... |
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stephy66
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 12:31:07
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Merci de la réponse.
En effet, je sais qu'en qualité de locataire on peut faire qq travaux mais sans que cela modifie les stuctures...Pour ma part, c'est juste de la peinture d'embellissement, et ce pour que mes enfants se sentent bien dans les chambres, leur univers. De plus que la tapisserie et peinture datait de 15 ans au moins, et étaient sales, terne, avec des traces diverses.
Concernant les visites, je crois savoir qu'un propriétaire à le droit une fois par an de demander à voir le logement, mais il doit au préalable prendre rendez-vous avec le locataire.
Ma propriétaire est très gentille,d'un certain âge, mais elle est envahissante, ce n'est pas la première fois qu'elle me rend visite sans me prévenir. Lors de mon entrée dans les lieux, certaines personnes de l'immeuble m'avait averti, apparemment elle faisait pareil avec les anciens locataires.
Merci à vous
Citation :
Initialement posté par cartoon66
Bonjour
Peu importe, le locataire est totalement libre de faire les travaux de décoration qu'il veut.
Aucun juge ne dira le contraire (à moins que les murs soient peints en noir par exemple -cas extême-). Le locataire n'a simplement pas le droit de faire des travaux modifiant la structure (casser une cloison, ouvrir un passe-plat...).
Aussi, votre propriétaire a le droit de visiter au moins une fois par an si ca lui chante mais bien sûr politesse oblige, elle prend rdv...
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stephy |
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stephy66
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 12:34:09
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pourquoi ne pas faire de courrier ? je pense que de prévenir l'agence que la propriétaire vient sans me prévenir, pourra peut etre permettre qu'elle me prévienne avant de venir ?
et pour la peinture que j'ai fais,ce afin d'éviter des soucis avec la restitution de ma caution, le jour ou je souhaiterai partir ?
Je pensais faire un courrier explicatif et en envoi recommandé
merci
Citation :
Initialement posté par nefer
"J'ai décidé de faire un courrier à l 'agence immobilière pour les informer, mais j'espère que la propriétaire ne m'en tiendra pas trop rigueur... "
vous n'avez pas à le faire...
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stephy |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 15:20:34
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non stephy, il est faux de croire que le bailleur a un droit de visite annuel ... rumeur qui a la vie bien dure ! 
et pour Cartoon66: si je demandais ce qui était exactement écrit sur l'EDL, ce n'est pas "peu importe" ... c'etait pour juger de la qualité des murs au début et surtout, surtout si le bailleur avait bien précisé la couleur des murs du début ... eh oui ca peut avoir un impact quoi que vous en pensiez ! surtout qu'elle chipotait sur le fait non pas que ces murs aient été repeints, mais sur les couleurs de peinture.
si rien noté de précis alors stephy66, vous pouvez repeindre dans des couleurs qui vous plaisent tant que celles-ci ne tombent pas dans les couleurs dites "a problème" tel noir, marron foncé ....
de toutes facons, l'EDL de sortie constatera les eventuels degats ou dommages que vous aurez occasionné. Avant: rien à dire 
Citation :
Le bail indique que tous les embelissements aménagements ou améliorations faits par le locataire resteront acquis au bailleur, sans que le locataire puisse réclamer....
normal.
Citation :
que si ces embelissements aménagements ou améliorations causent des dégradations irréversibles le locataire devra remettre à ses frais, les lieux dans l'état d'origine.
il faudrait entendre ce qu'est une degradation irréversible  ... mais si c'est un degat causé, oui si noté sur EDL de sortie et que cela ne figurait pas sur EDL d'entrée. encore normal.
Citation :
Le bailleur a toutefois la faculté d'exiger, au frais du locataire, la remise immédiate des lieux en l'état lorsque les transformations mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local.
repeindre n'est PAS une transformation ... donc rien à craindre.
vous pouvez repeindre, vous n'avez Pas à vous justifier, et a votre place je n'écris pas au sujet des peintures .... si vous voulez ecrire, vous demandez que la prochaine fois, votre bailleur prenne RDV ... ne pas oubliez que vous êtes chez VOUS !!!!!
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Cordialement, |
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stephy66
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 17:17:13
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Merci pour les réponses et infos.
je renonce donc à écrire à l'agence, mais je le ferais si la propriétaire se manisfeste une fois de plus sans m'en avertir avant.
Merci à vous
bonne soirée |
stephy |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 05 sept. 2008 : 19:18:50
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| Le seul courrier que vous avez à faire est pour demander à votre propriétaire de vous laisser la quiétude dont vous avez légalement droit, à savoir, ne pas venir vous rendre visite à l'improviste mais prendre rendez-vous. Vous avez parfaitement le droit d'avoir la vie privée qui vous plaît et d'être fort occupé (à repeupler le pays par exemple) au moment où elle va sonner. Pour le reste, n'es parlez surtout pas. |
seborga1 |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 07 sept. 2008 : 18:58:33
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Bonjour,
votre histoire ressemble beaucoup à la mienne!
j'ai dû supporter la présence inutile du proprio,lors d'un travail de plomberie pour un souci mentionné à l'EDL d'entrée.
il avait déjà fallu attendre que "LE" plombier,soit disponible...
l'intervention aurait pu être faite avant mon emménagement!
...présence inutile du proprio,je dirais même plus:pendant que l'artisan réparait,le proprio discutait avec lui,et donc le ralentissait,et je voyais qu'il était aussi venu voir comment je m'installais.
mais j'avais fermé toutes les portes dont l'ouverture était inutile.
je pense qu'il a abusé en venant seconder l'artisan!l'intervention a sans doute duré plus que prévu,mais je crois qu'il l'a payé sans facture.
je croyais que le proprio pouvait faire la réparation,mais que s'il en avait les compétences professionnelles:qu'en pensez-vous?
quant aux murs,j'ai un souci.
les murs des pièces sèches sont revêtus de papier peint.
rien n'est précisé dans le bail,mais il m'a été dit verbalement,que je ne pourrais que remplacer le papier par du ...papier!
celui de la chambre date,et j'ai dans un endroit discret soulevé ce revêtement,et l'enduit du mur est venu avec le papier.
je comprends pourquoi il ne veut pas de peinture:je pense qu'il faudrait refaire des enduits avant de peindre,et la pose de papier paliera ce problème.
et ça coûtera moins cher!
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 08 sept. 2008 : 20:13:37
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Citation :
Initialement posté par evora0606
Bonjour,
je pense qu'il a abusé en venant seconder l'artisan!
je croyais que le proprio pouvait faire la réparation,mais que s'il en avait les compétences professionnelles:qu'en pensez-vous?
 pas d'avis?pas de législation?
ou sujet déjà traité? |
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stephy66
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 09 sept. 2008 : 11:19:57
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Bonjour,
En effet le proprio abuse, c'est un moyen pour jeter un oeil sur l'appartement je pense et peut -etre voir si l'artisan fais bien son boulot (en générale ce sont des gens qui n'ont rien d'autre à faire)... Un peu comme la mienne qui ne cesse de venir, dernièrement pour voir la maçonnerie balcon, autrement cest pour me demander si le ménage est fait dans les escaliers, ma date de naissance et lieu pour ses papiers, mon numéro de tel qu'elle perd tout le temps(que je lui ai donné depuis plus d'un an) et que l'agence a en sa possession, et j'en passe... Tout prétexte est bon pour passer.
Pour les travaux, à vrai dire je ne sais pas trop, j'ai regardé sur internet, il semble qu'on peut procéder à des travaux d'embellissements, peintures, tapisseries, tant que cela ne cause pas de dégats irréversibles... J'ai eu surprise pour ma part, en faisant peinture dans les chambres, les murs en état pitoyable...
Je pense aussi que c'est normal qu'en tant que locataire, que l'on puisse mettre à notre goût, surtout qud on rentre dans des appartements ou la tapisserie datent de plusieurs années, que ce soit au niveau état, saleté, terne, et l'horreur les tapisseries à fleur d'il y a plus de 20 ans...
Citation :
Initialement posté par evora0606
Citation :
Initialement posté par evora0606
Bonjour,
je pense qu'il a abusé en venant seconder l'artisan!
je croyais que le proprio pouvait faire la réparation,mais que s'il en avait les compétences professionnelles:qu'en pensez-vous?
pas d'avis?pas de législation?
ou sujet déjà traité?
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stephy |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 09 sept. 2008 : 12:25:06
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ce site comporte une rubrique : locataires - état du logement ...
l'avez vous visité ?
avez vous lu certaines discussions dont le titre vous laisse à penser que la question se rapporte à la vôtre (au sujet de la décoration ?) 
en voici une par ex:
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=71162
mais y'en a des centaines d'autres !
je vous laisse le soin de le parcourir un peu; vous y trouverez toutes les reponses que vous cherchez. |
Cordialement, |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 13:34:52
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bonjour.
ouioui
je croyais que le proprio pouvait faire la réparation,mais que s'il en avait les compétences professionnelles:
qu'en pensez-vous?
(ex:un proprio qui passe 2 heures à bidouiller la serrure principale qui fonctionne mal,pour un résultat nul!et qui dit qu'il reviendra,avec d'autres outils)
peut-on "exiger" poliment,l'intervention d'un professionnel,en se basant sur un texte officliel?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 22:54:53
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Citation :
Originally posted by evora0606
peut-on "exiger" poliment,l'intervention d'un professionnel,en se basant sur un texte officliel?
non !
regardez la loi de 89, art 6 si mes souvenirs sont bons ... rien n'oblige le bailleur á faire appel à un professionel. |
Cordialement, |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 10 sept. 2008 : 23:13:17
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mais comme signalé déjà bien souvent sur ce site, un locataire rentrant devrait changer SES serrures garder bien pr2cieusesent ses anciennes a replacer a son depart
au secours ;on clavier vient de passer en anglais... |
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stephy66
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 11 sept. 2008 : 08:11:41
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Bonjour et merci Joulia, j'ai parcouru le site
Citation :
Initialement posté par Joulia
ce site comporte une rubrique : locataires - état du logement ...
l'avez vous visité ?
avez vous lu certaines discussions dont le titre vous laisse à penser que la question se rapporte à la vôtre (au sujet de la décoration ?)
en voici une par ex:
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=71162
mais y'en a des centaines d'autres !
je vous laisse le soin de le parcourir un peu; vous y trouverez toutes les reponses que vous cherchez.
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stephy |
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evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 11 sept. 2008 : 08:35:42
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Citation :
Initialement posté par evora0606
un proprio qui passe 2 heures à bidouiller la serrure principale qui fonctionne mal,pour un résultat nul!et qui dit qu'il reviendra,avec d'autres outils
peut-on "exiger" poliment,l'intervention d'un professionnel,en se basant sur un texte officliel?
bonjour.
maintenant,je le sais!
ça remonte à un temps où je ne connaissais pas le site
j'étais jeune et jolie,et mon proprio venait souvent voir "si je n'avais pas de problème
et le problème de serrure n'était pas lié au barillet mais à la partie liée à l'encadrement de porte.
finalement,changement du bloc-porte entier
affaissement ancien du terrain:je ne le savais pas.
et je suis donc allée voir ailleurs!
mais un déménagement de plus imprévu |
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