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 Sujet  |
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heliam21
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 14 sept. 2008 : 10:00:55
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Bonjour,
Mon agence (Fonc**) m'a facturé des frais de retard sur mon premier loyer car elle avait oublié tout simplement de s'occuper du prélèvement automatique (j'avais bien entendu signé l'autorisation).
Je trouve cela tout simplement scandaleux. Je paie leur erreur et ils en ont absolument rien à taper.
Quels sont mes recours ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 10:08:12
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Citation :
Initialement posté par heliam21
Quels sont mes recours ?
Tribunal d'instance. Assignez le bailleur.
Pour info, tout le monde déconseille le prélèvement automatique. Préférez le virement que vous programmez à votre banque. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 14 sept. 2008 10:09:21 |
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heliam21
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 10:16:27
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| Pourquoi le prévèlement automatique est-il déconseillé ? |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 10:19:10
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Citation :
Initialement posté par heliam21
Pourquoi le prévèlement automatique est-il déconseillé ?
Parce que vous ne le maitrisez pas tout simplement et que l'agence peut très bien vous prélever des sommes indues. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 10:21:24
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| quand le bailleur aura prélevé 6000 euros au lieu de 600......vous comprendrez pourquoi il ne faut JAMAIS autoriser le prélèvement! |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 10:24:11
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http://vosdroits.service-public.fr/F1424.xhtml Citation :
Extraits :
Quelle est la différence entre prélèvement et virement bancaire ?
Le virement et le prélèvement bancaires sont souvent confondus parce que, dans l'un et l'autre cas, il s'agit d'un transfert de fonds d'un compte sur un autre.
Mais le virement est à l'initiative du titulaire du compte à débiter alors que le prélèvement est effectué par le bénéficiaire avec l'accord initial du débiteur
Avec un virement c'est vous qui décidez des sommes à verser, avec un prélèvement,et dans votre cas, c'est F...
Il est donc absolument nécessaire, surtout avec cette société qui a été à de multiples fois précédemment citée ici sur UI ou ailleurs pour ses procédés illégaux, de maîtriser vous-mêmes vos paiement et de ne surtout pas leur laisser la possibilité de la faire eux-même.
Car lorsqu'ils décideront de se créditer des rapppels plus ou moins légaux, c'est vous qui serez dans l'obligation d'aller "chercher" votre argent après coup !
Pourquoi ne pas payer par chèque, selon les frais que vous prélève votre banque en cas de virement ? |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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heliam21
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 10:27:51
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PAr chèque, c'est un peu pénible, il faut se déplacer à l'agence ou à la poste chaque mois.
J'aurais du peut-être du faire le virement moi-même en effet.
Mais à la moindre irrégularité, j'irai chercher mon argent et changer le prélèvement en virement. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 12:01:26
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quand je pense qu'au début F..... était réticent au prélèvement ... car avec les prélèvements les locataires payaient en temps et en heure et n'avait plus de clause pénales impayés (sauf apparemment votre cas de figure bien singulier). Un salarié de F...... m'avait dit qu'ils ne tenaient pas particulièrement aux prélèvets - j'ai compris ensuite que c'était pour cela.
Maintenant c'est différent, la politique a changé et ils recommandent les prélèvements.
Moi je recommande une chose : fuyez tant qu'il est encore temps ! - je ne sais si ça a un lien mais quasi aucun nouveau locataire ne reste, tous se plaignent de F..... et des logements mal ou non entretenus (dans notre immeuble ce qui n'est pas forcément le cas ailleurs). Seuls les anciens comme nous ont "intérêt" à rester. Et puisque vous êtes un nouveau locataire soyez très attentif à votre état des lieux entrant : tous les pb doivent être mentionnés et co-signés par eux.
Difficile de mettre des loyers très élevés + des charges très élevées et de continuer à mépriser les locataires (ce qui est notre cas) Donc les locataires nouveaux viennent... et repartent....
Le turn-over est très important.
Là il y a un truc que cette société et les bailleurs en passant par cette société n'ont pas encore compris. |
Edité par - albifrons le 14 sept. 2008 12:08:44 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 12:13:57
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Citation :
Originally posted by heliam21
PAr chèque, c'est un peu pénible, il faut se déplacer à l'agence ou à la poste chaque mois.
pas uniquement cet aspect des choses !!!
à moins d'envoyer le chèque par LRAR, vous ne pouvez pas prouver que l'agence a bien recu le chèque.
Une agence qui veut faire du chiffre, n'encaisse pas le chèque, et fait comme si elle ne l'a pas recu  et réclame le paiement : aucun moyen de prouver le contraire par le locataire, qui se voit "refiler" des frais indûs !!!
un bailleur indélicat peut aussi ne pas encaisser le chèque et le locataire est légalement en situation d'impayé !! avec les conséquences que cela peut avoir.
donc SEULE solution ..... le virement bancaire. 
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Cordialement, |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 14:55:37
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Une agence qui veut faire du chiffre, n'encaisse pas le chèque, et fait comme si elle ne l'a pas recu et réclame le paiement : aucun moyen de prouver le contraire par le locataire, qui se voit "refiler" des frais indûs !!!
un bailleur indélicat peut aussi ne pas encaisser le chèque et le locataire est légalement en situation d'impayé !! avec les conséquences que cela peut avoir.
donc SEULE solution ..... le virement bancaire.
exactement Joulia vous avez tout à fait raison.C'est ce qui était en train de se passer pour moi avec nos ancien syndic (j'étais copropriétaire d'un logement en location) qui refusait d'encaisser mes chèques de charges, bien que je les envoyais en lettre RAR.
Comme cela mon compte copropriétaire se retrouvait affreusement débiteur ... et il pouvait me faire passer pour un débiteur chronique ne voulant pas payer ses charges. Or ce syndic - l'un des plus gros de France , sinon le + gros - - refusait les virements...  
j'étais contrainte d'en passer par le mandat compte + lettre RAR donc des frais scandaleux pour le paiement de mes charges. |
Edité par - albifrons le 14 sept. 2008 14:57:34 |
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