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Bonjour, je suis medecin exercant dans un local professionnel 5RDC et 1er etage) d'un petit pavillon de banlieue parisienne j'ai régulierement depuis le début des inondations uqi viennent du toit en cas de gros orages le toit est tres difficile d'accès
mon bail (local professionnel met a ma charge l'ensemble des réparations locatives definies par le décrte du 26 aout 87 sauf vetusté malfaçon, vice de construction
aujourd'hui encore gros orage en région parisienne et la pièce de mon matériel ophtalmo (tres couteux a été bien innondée) j'appelle le proprio et surprise:
il me dit penser que la fuite vient d'un cheneau en toiture que je suis sensé d'après lui dégorger et recurer reegulierement
après avoir lu le dit décret il mentionne bien les gouttières mais il me semble qu'il s'agit de celles qui concernent un eventuel jardin ou terrasse privative, ce qui n'est pas du tout le cas puique il n'y pas de jardin ni terrasse et que le ceneau en questuin est en toiture
merci de me donner votre opinion et si possible un texte (autre que le décret que j'ai déjà) qui appuira mon courrie
mille excuses je reformule ma question plus clairement et après relecture:
je suis medecin exercant dans un local professionnel (RDC et 1er etage) d'un petit pavillon de banlieue parisienne j'ai régulierement depuis le début des inondations qui viennent du toit en cas de gros orages le toit est tres difficile d'accès
mon bail (local professionnel) met a ma charge l'ensemble des réparations locatives definies par le décrte du 26 aout 87 sauf vetusté malfaçon, vice de construction ... (bref la clause classique)
Aujourd'hui encore gros orage en région parisienne et la pièce qui contient mon matériel ophtalmo tres couteux a été bien innondée j'appelle le proprio et surprise:
il me dit penser que la fuite vient d'un cheneau en toiture que je suis sensé d'après lui dégorger et entretenir reegulierement
après avoir lu le dit décret il mentionne bien les gouttières mais il me semble qu'il s'agit de celles qui concernent des "parties exterieures dont le locataire a la jouissance exclusive", ce qui n'est pas du tout le cas puisque il n'y pas de jardin ni terrasse et que le cheneau en question est en toiture a laquelle je n'ai pas accès
merci de me donner votre opinion et si possible un texte (autre que le décret que j'ai déjà) qui appuirait mon courrier
en d'autres termes la question est "l'entretien de la toiture et cheneaux est elle une réparation locative? "
Ce cheneau est en zinc? apparent? vous voyez donc s'il s'agit d'un bourrage, et dans ce cas, c'est bien à votre charge, ou un trou et dans ce cas, c'est à la charge du bailleur.
Même principe s'il est en pierre ou autre matériau
"l'entretien de la toiture et cheneaux est elle une réparation locative? " oui, en ce qui concerne le seul entretien
DDE venant du toit de mon cabinet medical
Forum fermé
Posté - 11 sept. 2008 : 21:02:12
