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olivier matz
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 13 sept. 2008 : 13:53:03
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J'ai une maison à la Guadeloupe en location via une agence. Le locataire est parti mi avril 2008. l' agence a procédé à l'état des lieux. Celui-ci fait apparaitre des traces sur le mûr. j' ai gardé le dépôt de garantie et demandé la réparation des dégâts. L'agence m'a mis en demeure de rendre le dépôt de garantie, car le locataire estime que c'est une usure normale du mûr peint. Suis-je dans mes droits de refuser de rendre le dépôt de garantie tant que les travaux ne sont pas faits ?
Olivier MATZ
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matz |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 sept. 2008 : 14:03:16
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Citation :
Initialement posté par olivier matz
Suis-je dans mes droits de refuser de rendre le dépôt de garantie tant que les travaux ne sont pas faits ?
Ce n'est pas comme cela que ça marche. Vous devez faire au moins un devis. Le montant sera éventuellement réduit pour tenir compte d'une durée de vétusté. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 sept. 2008 : 14:42:05
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de quelles traces s'agit il ?
qu'est il exactement indiqué sur l'EDL ? |
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loadrun37
Contributeur vétéran
182 réponses |
Posté - 13 sept. 2008 : 15:16:26
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C'est délicat.
Par exemple, un locataire est parti en laissant des traces sur les murs de la cuisine-salon. Traces dues à la cigarette et à la cuisson sans doute, le genre de trace qui restent quand on enlève des tableaux des murs. Mais dans l'appartement, pas de VMC, juste une hotte électrique au dessus de la cuisinière que le locataire n'avait pas branché.
Bien que mentionné sur l'état des lieux, je n'ai pas fait facturer, on a repeint nous-mêmes.
Puis je n'avais pas envie de me prendre la tête juste pour ça, y a pire. |
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olivier matz
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 13 sept. 2008 : 15:43:35
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la maison était neuve à l'arrivée de ce locataire
ce sont des traces dues à des déplacements ou emménagements de meubles.
sur l'EDL il est mentionné quelques traces sur les murs.
Si tous les locataires font des traces sur les murs et changent tous les 2 ans dans quel état vais je récupérer ma maison dans 10 ans
Olivier Matz
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 13 sept. 2008 : 20:24:29
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Il est marqué 'quelques traces' seulement, rien de plus?
Vous devez donc procurer un devis concernant la disparation des 'quelques traces', et déduire la vétusté.
Citation :
Si tous les locataires font des traces sur les murs et changent tous les 2 ans dans quel état vais je récupérer ma maison dans 10 ans
la durée de vie d'une peinture étant inférieure à 10 ans, votre remarque n'est guère pertinente.
Si vous conservez le même locataire, en efet vous avez peu de chance à devoir refaire la peinture, mais si vous en changez tous les deux ans, préparez vous à refaire la peinture tous les 3 locataires. |
Festina lente |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 sept. 2008 : 10:11:52
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"quelques traces": cela ne veut rien dire
vous pouvez remercier la personne qui a fait l'EDL!!!
soit il y a des dégradations et il aurait fallu écrire: une tache noire d'environ 50 cm² , une rayure sur une longueur de...cm, peinture jaunie par les fumées de cigarettes........ soit c'est la marque de l'emplacement des meubles..et c'est d ela vétusté
il semble bien que cet EDL ne permette aucune retenue sur le DG
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degat sur peinture
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