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albifrons
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1351 réponses |
 Posté - 15 sept. 2008 : 07:37:53
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bonjour
je cherche des modèles si cela existe sur le forum.
L'idée d'établir un RFCS serait d'impliquer les CS qui ne veulent rien faire et se reposent totalement sur moi.
Merci
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 sept. 2008 : 08:30:11
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Citation :
Initialement posté par albifrons
bonjour
je cherche des modèles si cela existe sur le forum.
L'idée d'établir un RFCS serait d'impliquer les CS qui ne veulent rien faire et se reposent totalement sur moi.
Merci
"se reposent totalement sur moi" : à quel titre? |
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gédehem
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11332 réponses |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 15 sept. 2008 : 09:53:14
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bonjour nefer,
de Pdt de CS.
Je crois qu'ils pensent que seul le pdt de CS doit travailler, que eux, leur job se limite à décider de l'orientation du CS. Autrement dit ils décident par ex que nous fassions telle ou telle chose, mais qu'au final c'est moi qui doit faire ces choses (ce n'est pas présenté ainsi mais ça revient à ça). Après, il peuvent critiquer, voir annuler les choses par ce que ça ne leur convient pas. Pour la prépa AG ils ont décidé une chose concernant le contrôle des comptes contre mon avis (je souhaitais que nous mettions par ex des réserves sur des doubles facturations apparentes de l'ancien syndic, ce que que j'ai pu soutenir auprès du syndic et de la comptable), mais de leurs voix prépondérantes j'ai du orienter la présentation des comptes selon leur volonté et non la loi et moi, je me suis retrouvé au final à présenter les choses comme ils voulaient et comme le voulait le syndic. Ceci arrangeait le syndic, lui économisait des heures de travail en sus , qu'il avait certes déjà dépensées sans compter du reste - ici je ne le critiquerai pas.
Bref, je remarque que leur job se limite à me contrôler, au lieu de contrôler le syndic. Ils ont peur que j'aille trop loin, bref que nous respections la réglementation par ex, ce qui pour eux leur passe par dessus la tête. En revanche ils se débrouillent tous pour 1) ne rien faire 2) décider autant qu'un CS peut décider de qq chose (ex présenter qq chose en AG...) - 3) me forcer quasiement à accepter mon élection, ce qui arrange : A) le syndic car il importe à ce dernier que qq'un fasse qq chose dans la copropriété - B) le CS qui se présente ainsi comme très actif. En fait, à par moi, personne ne fait rien.
Il ne m'a pas été possible d'en dire qq chose à l'AG dans le rapport du CS car il m'a semblé nécessaire de contribuer à stabiliser les choses et l'assemblée alors que nous avions vécu des periodes très difficiles auparavant .
Par contre personne n'a accepté de prendre la charge de pdt.
Si je les appelle pour par ex être là lors du passage d'une entreprise, de se s'occuper de tel ou tel chantier à titre de suivi et bien personne ne répond au tél, tous sont abonnés aux absents. Donc, ou c'est à moi d'y être ou sinon personne ne se pointe.
Ainsi dans le passé des tas de bêtises se sont produites concernant les entreprises et la copropriété a perdu énormément d'argent.
Autre ex : les paliers sont dans le noir, et bien personne ne prend la peine de téléphoner au syndic pour remplacer les ampoules, tout le monde attend que ça se fasse tout seul, comme par magie. Comme ceci devient dangereux, et que je découvre cela c'est à moi de prévenir le syndic. Tout à l'avenant.
Autre chose, il peut arriver qu'un ou deux CS se mettent à engueuler un locataire voir un copropriétaire alors que nous n'avons pas à engueuler les gens ni à faire la loi - je dirais pour peu qu'on la respecte soi-même d'ailleurs.
Il y a un refus total de vouloir comprendre ou savoir ce qu'est la mission du CS.
Donc je me demande si le moment n'est pas venu de proposer un RFCS (avant le CS se distinguait par un vide total et absolu les gens n'ayant rien à faire de la copropriété qui s'en allait en déconfiture), puisqu'on en parle beaucoup ici.
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albifrons
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1351 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 15 sept. 2008 : 11:18:07
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| concernant les "petits problèmes d'intendance", c'est donc que vous n'avez pas assez expliqué aux membres du CS leur rôle! |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 15 sept. 2008 : 22:03:50
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sûrement nefer ! mais aussi je crains qu'il y a des choses qu'ils ne veulent rien savoir.
Ils se bagarrent entre eux car ce sont de fortes têtes et chacun veut avoir raison  |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 15 sept. 2008 : 22:15:28
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| Je crains que vous ne démontriez ce dont je suis convaincu : qu'attendre d'un RFCS pour résoudre vos problèmes ? Un texte ne change pas les gens. Ne serait il pas possible de faire rentrer d'autres personnes au CS, sur qui vous pourriez vous appuyer. |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 15 sept. 2008 : 22:38:44
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| J'ai bien tenté Mespres mais trop peu de monde se présentent déjà l'AG et ce sont les mêmes en gros qui se représentent. |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 15 sept. 2008 : 22:48:43
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mespres ... un RFCS n'est pas là pour résoudre des pb s'il y en a, ou alors vous n'avez pas bien compris qu'elle était sa finalité !
Le RFCS c'est "organisation et fonctionnement"..., structuration indispensable de la collectivité CS, faute de quoi il ny a pas de "collectivité CS".  !
Car quand bien même le CS d'Albifros serait doté d'un RFCS, et il faut le lui souhaiter, cela ne change rien à la façon dont la majorité de ce CS agit :
"- Pour la prépa AG ils ont décidé une chose concernant le contrôle des comptes contre mon avis ..
- Bref, je remarque que leur job se limite à me contrôler, au lieu de contrôler le syndic."
Si l'AG a désigné des potiches ou des crétins qui ne savent pas où est l'interet collectif du syndicat, qui plus est sans rien savoir des dispsitions légales, le RFCS ne va rien y changer !
Le comportement des conseillers et leurs axes de travail ne dépendent pas du RFCS !
Mais l'existence du CS en tant que "groupement" certainement ... ce que vous n'avez manifestement pas encore compris !!
Un RFCS n'est pas là pour dire où vous devez aller, mais qui fait quoi et comment il faut faire pour aller ...là où la majorité définie des conseillers voudra aller !
Un RFCS c'est le contenant indispensable du groupement, pas son contenu !
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Edité par - gédehem le 15 sept. 2008 22:55:08 |
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albifrons
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1351 réponses |
Posté - 16 sept. 2008 : 09:32:32
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c'est probablement un cadre + accessible que les textes de loi pour les CS spécialement phobiques à ce sujet.
Peut-on prévoir une disposition du type "art. x : Les membres du conseil syndical ont une mission pédagogique à l'égard des copropriétaires, tant lors de l'assemblée générale qu'au cours de leur mandat, tout particulièrement lorsqu'une question leur est posée par un copropriétaire. Outre le président et vice-président les conseillers syndicaux mettent régulièrement à jour leurs connaissances en matière de législation portant notamment sur la copropriété, certaines règles d'urbanisme et de construction utiles à la copropriété, questions locatives intéressant la copropriété... Tous doivent détenir les principaux textes concernant la copropriété, le président ou vice-président devant fournir ces textes sur simple demande d'un conseiller ou d'un copropriétaire. Tous doivent détenir et connaître le RDC.
Leurs avis ou conseils, le contrôle de la gestion et de la comptabilité du syndicat doivent tenir compte en premier lieu de la réglementation en vigueur, et de l'intérêt de la copropriété et du syndicat." |
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gédehem
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11332 réponses |
Posté - 16 sept. 2008 : 11:11:22
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Pourquoi pas, s'agissant de la "mission" du CS !
Du moment que c'est voté en AG ..... |
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