| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
AVmarg
Contributeur vétéran
184 réponses |
 Posté - 16 sept. 2008 : 22:11:20
|
bonjour,
on m'a souvent dit qu'il faut éviter de vendre le bien (non pas les parts) avant 5 ans au moins, l'idéal après 15 ans et pour cause plus value à payer.
Or, du point de vue comptable si la somme des factures d'achat (bien+travaux) est proche du prix de vente, je ne vois pas pourquoi on aurait à payer une plus value.
suis-je trop naive?
merci pour vos contributions
|
|
Signaler un abus
|
|
|
dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 17 sept. 2008 : 10:49:13
|
du point de vue comptable si la somme des factures d'achat (bien+travaux) est proche du prix de vente, je ne vois pas pourquoi on aurait à payer une plus value.
Et du point de vue fiscal le raisonnement est identique !
suis-je trop naive?
??? |
Signaler un abus  |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 17 sept. 2008 : 12:06:02
|
Il est claire que si vous n'avez pas de plsu-value, il n'y a pas trop a s'inquiéter sur ce que vous paierez comme impot sur les plus-values.
|
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
AVmarg
Contributeur vétéran
184 réponses |
Posté - 18 sept. 2008 : 23:00:24
|
| merci, cela me confirme ce que je pensais. |
| Signaler un abus |
|
|
AVmarg
Contributeur vétéran
184 réponses |
Posté - 18 sept. 2008 : 23:41:42
|
toujours dans le même sens:
pourquoi on conseille toujours pour une SCI soumise à l'IRPP d'avoir un capital social proche de la valeur réelle des biens, afin de diminuer la plus value?
du moment qu'on a toutes les factures des travaux (financés par compte courant d'associé) dont le montant est proche de la valeur réele de bien, on n'a pas à s'inquiéter du capital social figurant dans les statuts?
est-il correct mon raisonnement?
mais bon, c'est vrai que ce n'est pas du tout pareil quand on achète une "bonne affaire" comme on dit et/ou on trouve des entreprises pour les travaux qui prennent pas cher (ou qu'on fait les travaux soi-même), là oui, l'écart entre sommes invéstis et valeur réelle du bien s'agrandit. et dans ce cas pour combler cet écart, il vaut mieux mettre à jour les statuts en augmentant le capital social qui soit plus proche de la valeur réelle du bien immobilier en question?
corrigez-moi si je me trompe
merci |
Edité par - AVmarg le 18 sept. 2008 23:43:40 |
| Signaler un abus |
|
|
dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 08:34:27
|
est-il correct mon raisonnement?
Non.
Vous confondez le "capital social" d'une SCI et la "richesse" de son patrimoine.
Si la SCI vend un immeuble dont le prix de vente est proche du prix de revient, la différence mathématique entre ces deux termes étant nulle, la plus value sera nulle.
Si des parts de cette même société sont vendues à un prix élevé alors que la valeur nominale est faible, la plus value sera d'autant + élevée. |
| Signaler un abus |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 10:00:27
|
Citation :
on m'a souvent dit qu'il faut éviter de vendre le bien (non pas les parts) avant 5 ans au moins, l'idéal après 15 ans et pour cause plus value à payer.
La limite de 5 ans : c'est surtout si vous avez acheté du neuf vous aurez la TVA à rembourser.
Mais ne vaut il pas mieux payer un peu sur la plus value ?( surtout en ce momentbeaucoup le souhaiterais )
|
Numéro 6 
Le guide juridique
Calcul du Loyer
|
| Signaler un abus |
|
|
AVmarg
Contributeur vétéran
184 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 13:52:57
|
Citation :
Initialement posté par dethau
Non.
Vous confondez le "capital social" d'une SCI et la "richesse" de son patrimoine.
Si la SCI vend un immeuble dont le prix de vente est proche du prix de revient, la différence mathématique entre ces deux termes étant nulle, la plus value sera nulle.
Si des parts de cette même société sont vendues à un prix élevé alors que la valeur nominale est faible, la plus value sera d'autant + élevée.
je crois que j''ai compris c'est toute la diférence entre plus value en cas de vente du bien lui-même, et la plus value en cas de vente de parts sociales. non?
mais alors le prix de revient ne tient pas du tout compte du capital social? |
Edité par - AVmarg le 19 sept. 2008 14:07:55 |
| Signaler un abus |
|
|
dethau
Pilier de forums
1614 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 14:19:11
|
mais alors le prix de revient ne tient pas du tout compte du capital social?
Le prix de revient est le coût total du bien immobilier de la SCI (prix d'achat + frais d'acquisition + montant des travaux) et n'a rien à voir avec le capital social.
|
| Signaler un abus |
|
|
AVmarg
Contributeur vétéran
184 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 16:00:52
|
d'accord, j'ai compris, merci.
si je schématise, le capital peut financer l'achat ou les travaux ou le tout, mais ne rentre pas en ligne de compte lorsqu'on veut vendre le bien. par contre, il vient diminuer la plus value quand on veut céder des parts sociales.
mais quid de l'apport en industrie? peut cet apport augmenter le prix de revient? si oui, y a-t-il un moyen légal de l'évaluer pour l'intégrer dans le coût du bien immobilier?
ou bien il ne peut que venir s'ajouter au capital social (en numéraire et/ou en liquidité) sans que l'on puisse l'intégrer dans le prix de revient. |
| Signaler un abus |
|
|
AVmarg
Contributeur vétéran
184 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 16:09:45
|
question pour Numéro 6:
c'est le code général des impôts du guide juridique que vous me proposez de lire, c'est-ce pas? |
| Signaler un abus |
|
|
Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 17:47:10
|
Citation :
Initialement posté par AVmarg
question pour Numéro 6:
c'est le code général des impôts du guide juridique que vous me proposez de lire, c'est-ce pas?
Sincèrement, non. J'ai juste rajouté ce lien dans ma signature.
mais si vous avez le temps.... effectivement vous pouvez le lire. |
Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer
|
| Signaler un abus |
|
|
AVmarg
Contributeur vétéran
184 réponses |
Posté - 22 sept. 2008 : 16:05:55
|
quelqu'un sait si l'apport en industrie peut se rajouter aux autres formes d'apports dans le capital social ou bien se rajoute au prix de revient? ou cette forme d'apport ne se rajoute nulle part, et ne fait que donner droits aux bénéfices?
les avis sur différents sites sont différents!
merci |
| Signaler un abus |
|
|
AVmarg
Contributeur vétéran
184 réponses |
Posté - 29 sept. 2008 : 21:35:37
|
| personne ne sais comment marche l'apport en industrie? |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
plus value si revente avant 5 ans
Forum fermé
