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bonjour gedehem , je vous remercie pour cette "feuille de route " qui est pour moi tres importante , mais j'ai encore quelques precisions a vous demander . --tout d'abord nous sommes geré par un syndic judiciaire qui est lui même candidat es ce que c'est a lui d'organiser l'AG ( nommer le president les scrutateurs etc...) ou pas ? et doit il sortir pour l'election --un des candidats est coproprietaire ce qui complique encore les choses
le syndic sortant nous a dit que du fait de la situation judicière de la copropriete le CS n'existait plus --ensuite vous dites qu'il ne faut jamais donner le quitus excusez moi , ça peut paraitre bete mais j'ai besoin de precisions --vous voyez que pour moi tout cela n'est pas facile , et personne dans les coproprietares ne veut s'investir , pour critiquer ils sont bons mais surtout pas s'occuper de quoi que ce soit --gedehem , au cas ou ça generait le forum de poser toutes ces questions , je vous communiquerai mon adresse mail pour poursuivre cet entretien car c'est vrai que ça peut paraitre long aux autres intervenants cordialement
Le but du forum est de servir au + grand nombre. Donc on reste ici. Cependant pour un mail, il est necessaire s'il s'agit de rapporter 15 pages de docs !
Mais si vous pouvez donner le quitus . C'est un syndic qui vous le dit.
Cependant ne vous faites pas rouler dans la farine, le quitus est souvent présenter par mes confrère "comme étant une façon de dire que vous êtes satisfait de la gestion du votre syndic et que vous approuvez ces actes "
Le quitus, cest en fait l'acceptation de la responsabilité par le syndicat des copropriétaires des actes accomplis par le syndic en votre nom, même s'ils sont en contradiction avec la loi, dont vous avez eu connaissance.
Par exemple, lorsqu'un syndic recrute un gardien à un salaire plus élevé que la convention, en approuvant les comptes sur lesquels le coût du gardien figure (pour info, bon courage pour détecter cela) et qu'ensuite vous donnez quitus, vous ne pouvez pas obtenir l'exonération de la responsabilité du syndicat, car vous étiez "informé" de l'irrégularité. Cela étant dans un cas comme celui là, l'appobation des comptes avalisait le contrat.
En conclusion, soit le syndic fait un rapport moral ecrit (voir sur le site de l'arc la proprosition extraite d'un article de Me L......X) Vous pourrez donner le quitus, soit il refuse et je rejoins GDM ne le donnez pas.
Pour vos autre questions, notamment sur l'organisation de l'AG suivez le schéma donné par gédehem pour la constitution du bureau, la désignation du secrétaire etc.
PAr contre, il y aura un problème déontologique dans la mesure ou l'un des candidats est copro. Vous ne pourrez pas l'exclure des débats.
Surtout ne laisser pas le syndic judaiciaire vous embobiner. La loi prévoit certes que le secretariat est assurer par le syndic, sauf opposition de l'AG donc, ne vous laissez pas avoir! Ne désignez pas non plus le copropriétaire candidat.
bonjour , j'ai organisé une reunion d'information entre coproprietaires pour faire comprendre que notre interet a tous etait de se mettre d'accord avant l'AG sur une candidature qui nous parait la mieux a même d'etre le nouveau symdic et eviter la dispersion des voix , eviter des frais supplementaires et clarifier la situation le plus rapidement possible , le dommage c'est que seulement 25 % etait present , j'espere qu'ils vont diffuser l'info et tout va bien se passer , je croise les doigts je vous remercie bien pour l'aide que vous m'avez apporté cordialement
bonjour ,voila , l'AG s'est tres bien passée , un syndic a ete elu et nous sommes revenus a une situation normale ,ouf ! la reunion preparatoire a donc été tres importante . Ce qui me semble bizare , c'est que sur 100 appartements que compte notre residence pas un homme ne s'est engagé pour le conseil syndical toutes les candidates sont des dames , je n'ai absolument rien contre , mais ou sont les hommes ? ont ils peur des responsabilités ? mystere encore un grand merci cordialement pastis32
designation d'un nouveau syndic
Forum fermé
Posté - 26 sept. 2008 : 07:55:50
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