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Coquille
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 18 sept. 2008 : 14:34:00
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Bonjour,
Une partie de la colonne des eaux usées doit être remplacée. Celle-ci passe dans les toilettes de notre appartement. Le syndic s'est adressé à une entreprise pour avoir un devis : devis envoyé en avril 2008 (nous avons une copie) mais le Syndic signale que non reçu. Nouveau passage de l'entreprise en juin 2008 pour établir un devis : à ce jour le Syndic nous signale qu'il n'a toujours pas reçu de devis. Lors AG de juin nous lui avons présenté le devis du mois d'avril mais comme point non prévu à l'ordre du jour doit redemander un nouveau devis....
En avril nous avions informé le Syndic que des travaux importants de rénovation allaient être entrepris dans la salle de bains et les toilettes, le début des travaux vient d'être fixé fin octobre.
Quels sont nos droits et/ou possibilités pour exiger que les travaux à charge de la copropriété soient effectués avant le début des travaux privatifs ?
Merci pour vos bons conseils et aide.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 18 sept. 2008 : 16:47:39
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si le syndic demande un devis à une entreprise....il doit faire un rappel s'il ne reçoit pas ce devis
et ce n'est pas parce que le point n'était pas à l'ODJ de juin, qu'il ne peut pas utiliser le devis d'avril pour la prochaine AG
aviez vous envoyé un courrier en RAR au syndic ?
"Quels sont nos droits et/ou possibilités pour exiger que les travaux à charge de la copropriété soient effectués avant le début des travaux privatifs ?" aucun
il aurait fallu demander la mise à l'ODJ de la résolution par notification au syndic
ou vérifier avec les membres du CS que cela était bien prévu.....
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Coquille
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 10:30:55
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Merci Nefer pour votre réponse.
Pour compléter mon message :
- nous avions envoyé des rappels (par courriel) au Syndic et au CS, le dernier est du 15/09
- cette colonne est en partie fissurée et de petites traces d'humidité apparaissent (ce fait avait déjà été constaté en avril)
J'aurais 3 questions :
- peut-on considérer ces travaux comme urgents ?
- peut-on demander un devis à une autre entreprise ?
- envoyer le devis au Syndic et au CS et demander à cette entreprise d'effectuer ces travaux ?
Merci merci et encore merci
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 11:16:21
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Bonjour.
y a t il necessité de changer toute la colonne ou juste la partie concernat votre logement ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 11:47:23
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soit ce sont des travaux urgents (préservation du patrimoine) et le syndic peut les faire executer en urgence , soit c'est de la réparation, entretien, amélioration....et il doit y avoir un vote en AG
le CS n'a aucun pouvoir pour commander des travaux |
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Coquille
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 19:00:07
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Merci Nefer
Oxymore,
Pour répondre à votre question, l'état de la colonne est visible dans notre appartement. Mais en ce qui concerne l'état de toute la colonne, il n'est pas possible de le contrôler car dans les autres appartements elle est recouverte par du carrelage et les autres copropriétaires ne sont pas disposés à ce que une vérification soit faite. La question étant : qui paierait les frais liés à ce contrôle (dépose/repose carrelage ainsi que fournitures)
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 19 sept. 2008 : 19:04:43
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| s'il s'agit de changer la portion de colonne se trouvant dans votre logement, je pense que cette dépense peut être engagée sans décision préalable et entre dans le cadre de l'article 18 de la loi qui précise que le syndic pourvoie à la conservation de l'immeuble. |
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Louis92
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 20 sept. 2008 : 09:22:06
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Coquille, vous pouvez argumenter auprès du CS et du syndic qu'en cas de défaut d'écoulement ou de bouchage de la canalisation, il y a risque de fuite importante du tronçon qui passe chez vous, le risque est d'autant plus important que l'immeuble compte plus d'étages au-dessus de chez vous car le poids de l'eau dans la colonne est proportionnel au nombre d'étages et la pression exercée sur votre tronçon fragilisé aussi.
Désolé de vous faire un peu peur mais c'est pour montrer au syndic d'agir sans attendre car y a urgence comme le dit oxymore. Mieux vaut prévenir que guérir.
Cdlt. Louis92 |
Edité par - Louis92 le 20 sept. 2008 09:26:15 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 21 sept. 2008 : 00:15:22
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une seule solution : remplacement partiel des la colonne fonte par du pvc (cout en gros entre 300 euros et 700 euros au max en fonction de la longueur de la portion )
entretien courant , pas de nécessite de faire d'autre devis en principe!
à vote syndic de donner son bon pour accord
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 21 sept. 2008 : 00:50:07
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la question posée par Coquille ce n'est pas de savoir si la dépense peut être engagée par le syndic ou pas,avec quel matériaux ......mais sutour de savoir comment faire "bouger" le syndic (voir 1er post)qui a tous les éléments pour le faire.
Coquille vous récupérez un exemplaire (double) d'un devis fait par une des entreprises que vous citez,vous adressez une lettre au syndic avec en pj le devis et vous portez le tout au cabinet du syndic;vous prenez la précaution de faire tamponner et signer par la secrétaire un double de votre lettre et du devis.Vous serez déjà certaine que le syndic aura eu le devis |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 21 sept. 2008 : 00:56:20
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La question est effectivement comment faire bouger le syndic, mais il y a aussi une contrainte de temps.
Suivant le montant du devis, le syndic devra faire une mise en concurence (en rpincipe) ce qui retardera d'autant la convocation de l'AG, même dans le cadre de l'urgence. D'ou l'optio, de ne remplacer que la portion traversant le logement qui elle rentre dans le cadre des travaux d'entretien et peuve être engangé immédiatement.
Maintenant, si elle n'est pas trop pressée, elle peut faire ce courrier.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 sept. 2008 : 08:36:05
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| généralement , pour changer un morceau de colonne il faut aussi avoir accès à l'appartement du dessus et du dessous |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 21 sept. 2008 : 09:59:15
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"même dans le cas de l'urgence"
d'après les indications données ces travaux ne semble pas pouvoir être classés dans les travaux urgents qui peuvent être engagés par le syndic sans accord de l'AG (urgence = les travaux doivent être (peuvent être)approuvés qu'à postériori) |
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oxymore
Pilier de forums
835 réponses |
Posté - 21 sept. 2008 : 10:17:52
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Une colonne EU qui suinte, cela peut être considéré comme urgent.
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Coquille
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 22 sept. 2008 : 12:50:41
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Bonjour et merci à vous tous pour vos conseils
Nous allons tenter de faire bouger le Syndic (qui est une Société bien connue).
Effectivement, comme le souligne Nefer pour changer la portion de colonne il faut avoir accès à l'appartement du dessus et du dessous.
Nous sommes au 3ème étage et l'immeuble en compte 6.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 22 sept. 2008 : 19:16:18
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si cette colonne est fisurée chez Coquille (3ème étage) elle est peut être en mauvais état sur d'autres niveaux.
Avant d'entreprendre des travaux "partiels" il est peut être souhaitable de visionner l'intérieur de toute la colonne;les moyens existent (les entreprises spécialisées aussi) et sont parfaitement fiables |
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Remplacement colonne eaux usées
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