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Bonjour, je loue deux appartements et perçois des provisions sur charges locatives. Je dois tous les ans faire les comptes et rembourser le trop perçu. Il y a toutefois des informations qui arrivent parfois après les comptes : le montant des certaines factures arrive plusieurs mois après et je ne peux les soustraire aux provisions sur charges puisque je ne les connais pas. La taxe d'ordure ménagère 2008 est connue en septembre, pour les gens dont les comptes doivent être faits en juin comment faire ? Puis-je anticiper et reporter le même montant que 2008 au prorata, ou c'est perdu ? Bien cordialement.
***moderation :puisque vous êtes le bailleur, transfert vers le forum ad hoc***
pour ma part, j'attends d'avoir la TEOM pour faire la régul ... mais je n'ai qu'à attendre 3 mois, ce qui n'est pas le bout du monde puisque les provisions sont un peu supérieures aux charges réelles.
sinon pour les autres ou la cloture se fait bien plus tot, je reclame la TEOM séparément. Mais je dois dire que j'évite au maximum car ca créée tjs un malaise: la regul, la TEOM et l'indexation ... autant de questions que se posent le locataire en ouvrant l'enveloppe.
alors je module en fonction des locataires (les plus agés, c'est 1 courrier 1 fois par an et ca suffit), les autres, ma foi, j'adapte en fonction de la cloture des exercices.
Citation :le montant des certaines factures arrive plusieurs mois après et je ne peux les soustraire aux provisions sur charges puisque je ne les connais pas.
pour le point mentionné, j'avoue que je ne comprends pas ... de quelle facture parlez-vous (en dehors de celles comptabilisées par le syndic) ?
Je régularise à la date anniversaire du bail, donc jamais pareil. La facture electricité des communs est tous les deux mois, le curage/entretien tuyaux de la fosse tous les ans, les TEOM en septembre, c'est pas évident. C'est pour ça que je voulais anticiper en sachant que c'est tous les ans augmenté de 1 ou 2%. Je proratise et le tour est joué ! Mais je ne voudrais pas mal faire ! Merci Joulia.
Régularisation des charges locatives.
Forum fermé
Posté - 23 sept. 2008 : 10:53:12
