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 Sujet  |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
 Posté - 02 oct. 2008 : 22:51:28
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
sans que vous et vos pigeons
Ses pigeons seulement. Les "montreurs d'exemple" de ce forum
ne font que dans le virtuel:
Dans le monde réel, ils se gardent bien d'acheter. 
Un filet garni pour celui qui trouve un post signé de ma part où je dis qu'il faut acheter.
Je n'ai fait que dire que le dauphin et sa bande ont enfumé le marché français avec de la pseudo baisse dans un marché en hausse.
Maintenant qu'il n'y a plus de financement pour les achats immobiliers, on va bien voir si les prophéties se réalisent.
Ca tarde un peu 
Walt92 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 23:02:35
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Walt92, Citation :
Ca tarde un peu
Mais non. ce qui est encore là c'est les moyennes lissées à 12 mois côté FNAIM et des déclarations de ventes sur la base du volontariat côté Notaires.
De quoi faire "tenir" les chiffres en hausse plus de 2 ans après le début de la baisse. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 23:08:51
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Citation :
Initialement posté par Prados
Walt92, Citation :
Ca tarde un peu
Mais non. ce qui est encore là c'est les moyennes lissées à 12 mois côté FNAIM et des déclarations de ventes sur la base du volontariat côté Notaires.
De quoi faire "tenir" les chiffres en hausse plus de 2 ans après le début de la baisse.
Avez-vous vu UN bien immobilier baisser de 30% ou être proposé avec un rabais de 30% sur le prix normal ?
Walt92 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 23:14:37
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Citation :
Avez-vous vu UN bien immobilier baisser de 30% ou être proposé avec un rabais de 30% sur le prix normal ?
Oui. D'ailleurs, mon notaire vient de me dire que certaines ventes sont parties à des prix vraiment bas, le mois dernier, dans le 92. Il s'agirait de situations spéciales, qui ont tendance à devenir de plus en plus nombreuses. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 02 oct. 2008 : 23:21:26
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Citation :
Initialement posté par Prados
Citation :
Avez-vous vu UN bien immobilier baisser de 30% ou être proposé avec un rabais de 30% sur le prix normal ?
Oui. D'ailleurs, mon notaire vient de me dire que certaines ventes sont parties à des prix vraiment bas, le mois dernier, dans le 92. Il s'agirait de situations spéciales, qui ont tendance à devenir de plus en plus nombreuses.
Des noms ! Des noms ! (ou des adresses ! des adresses).
Parce que mon cheval m'a dit qu'à l'ouest du sud du 92 ça monte de 32% depuis le début de la semaine.
Walt92 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 03 oct. 2008 : 08:10:25
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A marseille, dans certains quartiers, la baisse a dépassé les 10%.
A Toulon, je pense que ca doit faire 10 à 15% pour celui qui veut vendre. Pour celui qui met sur le marché et ne vend pas, en effet, ca fait toujours zero baisse.
A Paris, pour l'instant je ne vois pas trop de baisse, mais les cabas sont pleins à craquer, il va bien y avoir un filet qui va finir par lacher.
A Mulhouse, jepense qu'on a dépassé les 10% à 15%.
Dans le Gard, les acheteurs font de la réticence..... Il ne vont pas tenir très longtemps. |
Festina lente |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 03 oct. 2008 : 08:12:09
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Les indices officiels ou officieux sont des machins dont l'objectif est de varier lentement. C'est cette stabilité qui les rend utilisables. Imaginez le bazar si l'indice de la construction pouvait prendre 20% en un mois et en perdre 30 le suivant.
Ce qui est en train de se passer n'apparaîtra vraiment dans les indices que d'ici un an.
Pour essayer de lever le voile sur la réalité, il faut trouver des indicateurs plus instantanés ou des méthodes d'observation du terrain. L'évolution du nombre de transactions est intéressant pour mesurer la fluidité du marché et la pression qui pèse sur les intermédiaires.
En matière de prix, nous n'avons pas d'indicateurs instantanés, tout est lissé, édulcoré, translaté.
Perso, j'aime bien le suivi historique proposé par certains sites.
Cela devient intéressant lorsqu'on remonte 12 à 18 mois en arrière. A cette époque les biens ont été évalués à peu près correctement (le but d'une PA immobilière, c'est de vendre). Beaucoup de biens ont subi des décotes successives et -30% entre le premier prix affiché et celui d'aujourd'hui ce n'est pas rare.
On sait aussi qu'il existe un cycle annuel du marché avec des périodes plus ou moins propices, les vendeurs attendant généralement une période creuse pour réajuster leur prix. Ainsi, en choisissant bien la période de référence, tel ou tel organisme pourra donner une évolution de prix pouvant aller du simple au double. Voilà pourquoi les évolutions de prix publiées son sujettes à caution.
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Dominique |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
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walt92
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670 réponses |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 06 oct. 2008 : 23:10:16
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Walt92, Citation :
Des noms ! Des noms ! (ou des adresses ! des adresses).
Parce que mon cheval m'a dit qu'à l'ouest du sud du 92 ça monte de 32% depuis le début de la semaine.
Walt92
Contactez mon notaire. Il est situé dans le 92, et, au moins, il sait parler, lui, pas comme votre cheval. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 07 oct. 2008 : 10:57:17
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Citation :
Initialement posté par Prados
Walt92, Citation :
Des noms ! Des noms ! (ou des adresses ! des adresses).
Parce que mon cheval m'a dit qu'à l'ouest du sud du 92 ça monte de 32% depuis le début de la semaine.
Walt92
Contactez mon notaire. Il est situé dans le 92, et, au moins, il sait parler, lui, pas comme votre cheval.
Prados,
Je ne voudrai pas déranger votre notaire en plein boulot pendant la crise !
Dites-moi juste de quelles "bonnes affaires" on parle (la commune est un minimum syndical).
Walt92 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 07 oct. 2008 : 21:51:58
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Citation :
Parce que mon cheval m'a dit qu'à l'ouest du sud du 92 ça monte de 32% depuis le début de la semaine.
Les equidés sont pourtant de bons conseils:
Sur les forum d'UI, il y en a même un qui, grace a ses longues oreilles, avait eu vent d'une augmentation du prix de l'immobilier de 10% par semestre a partir du lendemain des élections présidentielles |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 07 oct. 2008 : 23:31:56
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Walt92, Citation :
Dites-moi juste de quelles "bonnes affaires" on parle (la commune est un minimum syndical).
Puteaux par exemple. Je m'arrèterai là. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 07 oct. 2008 : 23:33:17
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Papanoel, Citation :
Les equidés sont pourtant de bons conseils:
Sur les forum d'UI, il y en a même un qui, grace a ses longues oreilles, avait eu vent d'une augmentation du prix de l'immobilier de 10% par semestre a partir du lendemain des élections présidentielles
Je vous rejoins |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 08 oct. 2008 : 09:37:48
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Citation :
Initialement posté par Prados
Walt92, Citation :
Dites-moi juste de quelles "bonnes affaires" on parle (la commune est un minimum syndical).
Puteaux par exemple. Je m'arrèterai là.
la vie immobilière PUTEAUX
cotation immobilière PUTEAUX
oui, par exemple
Prados je rachèterais bien votre portefeuille titres en ce moment  Je me demande si je ne vais pas me lancer. Le forum n'est pas adapté mais si vous avez des conseils à donner RV sur votre forum habituel dans la bonne rubrique.
"miam miam" comme disait un baissier ici même
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Edité par - fanette44 le 08 oct. 2008 10:08:34 |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 08 oct. 2008 : 11:48:22
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Citation :
Initialement posté par Prados
Walt92, Citation :
Dites-moi juste de quelles "bonnes affaires" on parle (la commune est un minimum syndical).
Puteaux par exemple. Je m'arrêterai là.
Non surtout pas !
Il se passe(-)quoi à Puteaux ?
Walt92 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 08 oct. 2008 : 12:00:35
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par Prados
Walt92, Citation :
Dites-moi juste de quelles "bonnes affaires" on parle (la commune est un minimum syndical).
Puteaux par exemple. Je m'arrèterai là.
la vie immobilière PUTEAUX
cotation immobilière PUTEAUX
oui, par exemple
Prados je rachèterais bien votre portefeuille titres en ce moment Je me demande si je ne vais pas me lancer. Le forum n'est pas adapté mais si vous avez des conseils à donner RV sur votre forum habituel dans la bonne rubrique.
"miam miam" comme disait un baissier ici même
Fanette:
Je pense que dans le contexte actuel, vous aurez du mal a trouver ne serait ce qu' un seul UInaute pret a croire a l'authenticité de vos courbes.
Quand au marché action, il est actuellement sous évalué alors que le marché immo, malgres le début des soldes, est toujours surévalué.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 08 oct. 2008 : 12:03:41
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Citation :
Initialement posté par Prados
Papanoel, Citation :
Les équidés sont pourtant de bons conseils:
Sur les forum d'UI, il y en a même un qui, grâce a ses longues oreilles, avait eu vent d'une augmentation du prix de l'immobilier de 10% par semestre a partir du lendemain des élections présidentielles
Je vous rejoins
Puisque que vous êtes 2 (ça fait presqu'une foule), voici un élément de réponse provenant de vos copains http://www.immonot.com/tendMarche.do#bloc4.
Vous aurez je pense la bienséance de ne pas rejeter cette source, certes peu fiable, mais que vous avez cité à profusion dans ce forum.
Je vous incite à regarder le graphe "Tendance concernant l'activité" et vous verrez que mon cheval et moi n'étions pas les seuls en Mars 2008 à constater un marché à la hausse ...
Alors de là à dire que sans la crise financière on serait déjà à 10% de hausse, il n'y a qu'un pas que je franchi allègrement.
Walt92. |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 08 oct. 2008 : 12:08:26
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par Prados
Walt92, Citation :
Dites-moi juste de quelles "bonnes affaires" on parle (la commune est un minimum syndical).
Puteaux par exemple. Je m'arrèterai là.
la vie immobilière PUTEAUX
cotation immobilière PUTEAUX
oui, par exemple
Prados je rachèterais bien votre portefeuille titres en ce moment Je me demande si je ne vais pas me lancer. Le forum n'est pas adapté mais si vous avez des conseils à donner RV sur votre forum habituel dans la bonne rubrique.
"miam miam" comme disait un baissier ici même
Fanette:
Je pense que dans le contexte actuel, vous aurez du mal a trouver ne serait ce qu' un seul UInaute pret a croire a l'authenticité de vos courbes.
Quand au marché action, il est actuellement sous évalué alors que le marché immo, malgres le début des soldes, est toujours surévalué.
Voilà ce que je lis sur Boursorama ce matin "La cotation de l'indice CAC 40 a dû être suspendue pendant une vingtaine de minutes à partir de 10h00 - sur des pertes de l'ordre de 8,2% - du fait de la réservation à la baisse de plus de 35% de la capitalisation de l'indice".
Apparemment vous n'êtes pas nombreux à penser qu'il faut acheter des actions car elles sont sous-évaluées !
Walt92 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 08 oct. 2008 : 12:19:01
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Citation :
Initialement posté par walt92
Puisque que vous êtes 2 (ça fait presqu'une foule), voici un élément de réponse provenant de vos copains http://www.immonot.com/tendMarche.do#bloc4.
Vous aurez je pense la bienséance de ne pas rejeter cette source, certes peu fiable, mais que vous avez cité à profusion dans ce forum.
Je vous incite à regarder le graphe "Tendance concernant l'activité" et vous verrez que mon cheval et moi n'étions pas les seuls en Mars 2008 à constater un marché à la hausse ...
Walt92.
C'est vrai que cette courbe ascendantes laisse penser a une hausse
Citation :
Alors de là à dire que sans la crise financière on serait déjà à 10% de hausse, il n'y a qu'un pas que je franchi allègrement.
C'est le propre de l'équidé de vouloir franchir le pas allègrement, sauf que des fois ils chutent sur l'obstacle: c'est pas la crise financière qui a déclenché la crise immobilière mais l'inverse. |
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faut il acheter ???
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