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 Sujet  |
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JPC007
Contributeur vétéran
102 réponses |
 Posté - 01 oct. 2008 : 07:53:23
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c'est le titre d'un article du Parisien de ce matin
estraits :
"D.R et son épouse on souscrit un crédit relais auprès d'une banque pour acheter la maison de leur rêve au bord de la mer le temps de vendre leur pavillon à Chelles en Seine et Marne. A bout de deux ans ils n'ont toujours pas vendu leur pavillon alors qu'ils ont baissé le prix de 320 000 F à 295 000 €(soit environ 7 %)"
Explication de Serge Maitre de l'AFUB.
"il y a deux ans le marché était au plus haut. Les banques accordaient sans problème les crédits relais..... parfois jusqu'à 100 % de la valeur du logement. Aujourd'hui alors que les prêts arrivent à échéance, nombre de détenteurs se trouvent scotchés. Ils n'arrivent pas à vendre et dans le même temps ils doivent rembourser leur dette. Pis, en deux ans la valeur de leur logement a chuté et vaut parfois moins que ce qu'ils doivent à la banque...... D'ici à 10 ou 12 mois, on s'attend à une remontée en fléche des saisies immobilières..... C'est la crise des subprimes à la française....."
Et il conclue :
"Les vendeurs ont tout intérêt à baisser le prix de leur bien pour trouver un acheteur..."
Les demandes de prêts sont en panne peut être parce que les acheteurs attendent que les prix baissent encore car il va y avoir, pour ceux que le pourront, de belles affaires à faire dans quelques mois !!!
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 11:11:16
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| Si les biens sont vendus à la casse au TGI, ce n'est pas 1 bien qu'il faudra vendre pour rembourser les dettes, mais les 2 biens. Donc certains proprios risquent fort de devenir locataires. |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 12:39:02
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Le monde daté d'aujourd'hui :
Citation :
Ils n'auraient jamais imaginé se retrouver dans une telle situation. Karine Gomez, 34 ans, est aide-soignante, son compagnon peintre en bâtiment. Avec leurs deux enfants, ils vivent dans un petit village près de Montpellier (Hérault). Début 2007, ils décident de déménager pour un lieu plus "fini", sans travaux à effectuer. Ayant fait estimer leur maison, ils la mettent en vente à 280 000 euros. Entre temps, ils trouvent la demeure de leurs rêves située à quelques rues de là et l'achètent 250 000 euros. Comme ils n'ont pas encore vendu leur maison, ils contractent auprès de leur banque un prêt-relais de 234 000 euros. Deux ans plus tard, le couple n'a toujours pas réussi à vendre sa première maison.
En janvier 2009, ils doivent en effet rembourser l'intégralité de leur prêt-relais, majoré des intérêts, soit 248 000 euros. Une somme dont bien évidemment ils ne disposent pas.
Une situation que cette jeune maman trouve particulièrement difficile à gérer, d'autant qu'elle est enceinte et doit accoucher en février.
Mi-septembre, le couple a demandé à sa banque d'obtenir un délai supplémentaire pour rembourser son prêt-relais, en espérant qu'un acheteur se décide enfin. Mais si leur demande est refusée, ils craignent que leur maison ne soit saisie.
Cette histoire triste risque de se reproduire 30 000 fois !
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Edité par - pacha2 le 01 oct. 2008 12:40:27 |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 13:38:14
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>ils vivent dans un petit village près de Montpellier
(Hérault).
Un crédit relais sur un bien situé dans un village
de l'Hérault.
Malheureusement,il est difficile de protéger des
gens d'une telle naïveté.
Mais le banquier a un devoir de conseil je crois.
Je suis certain que les associations vont essayer
dans un cas comme celui là de faire annuler le prêt
devant les tribunaux pour absence de conseil?
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 14:15:11
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Citation :
Les banques accordaient sans problème les crédits relais..... parfois jusqu'à 100 % de la valeur du logement.
Qui connait une banque qui accordait un crédit relai représentant 100% de la valeur du logement ? |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 14:26:19
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Citation :
Initialement posté par phillag
>ils vivent dans un petit village près de Montpellier
(Hérault).
Un crédit relais sur un bien situé dans un village
de l'Hérault.
Malheureusement,il est difficile de protéger des
gens d'une telle naïveté.
Mais le banquier a un devoir de conseil je crois.
Je suis certain que les associations vont essayer
dans un cas comme celui là de faire annuler le prêt
devant les tribunaux pour absence de conseil?
Attention, le banquier qui a accordé le prêt n'est pas responsable du retournement du marché. Les gens qui achètent sont responsables de leurs choix, même si ils s'avèrent être mauvais. Du moment que la banque a respecté la règle des 33% d'endettement, elle n'a rien à se reprocher. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 17:08:10
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Citation :
Initialement posté par phillag
>ils vivent dans un petit village près de Montpellier
(Hérault).
Un crédit relais sur un bien situé dans un village
de l'Hérault.
Malheureusement,il est difficile de protéger des
gens d'une telle naïveté.
Mais le banquier a un devoir de conseil je crois.
Je suis certain que les associations vont essayer
dans un cas comme celui là de faire annuler le prêt
devant les tribunaux pour absence de conseil?
Attention, le banquier qui a accordé le prêt n'est pas responsable du retournement du marché. Les gens qui achètent sont responsables de leurs choix, même si ils s'avèrent être mauvais. Du moment que la banque a respecté la règle des 33% d'endettement, elle n'a rien à se reprocher.
Pouvez vous nous indiquer le texte qui définit cette règle 
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 17:43:41
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Citation :
Initialement posté par phillag
>ils vivent dans un petit village près de Montpellier
(Hérault).
Un crédit relais sur un bien situé dans un village
de l'Hérault.
Malheureusement,il est difficile de protéger des
gens d'une telle naïveté.
Mais le banquier a un devoir de conseil je crois.
Je suis certain que les associations vont essayer
dans un cas comme celui là de faire annuler le prêt
devant les tribunaux pour absence de conseil?
Attention, le banquier qui a accordé le prêt n'est pas responsable du retournement du marché. Les gens qui achètent sont responsables de leurs choix, même si ils s'avèrent être mauvais. Du moment que la banque a respecté la règle des 33% d'endettement, elle n'a rien à se reprocher.
A condition de prêter un montant réaliste, en rapport avec la valeur du bien donné en garantie.
Sachant qu'en France personne n'expertise les biens pour accorder un crédit relais ...
La faute de la banque est déjà démontrée avant de regarder les autres pièces du dossier ...
Le risque encouru par la Banque: la déchéance du droit à intérêt, l'impossibilité de faire jouer l'hypothèque pour vendre le bien aux enchères, l'obligation d'"aménager" un échéancier pour rembourser la perte en capital ...
Bref, y a du boulot pour l'avocat des emprunteurs !
PS: 30 000 dossiers avec une perte latente d'au moins 30 000 euros (maxi 100 000 euros ?), ce sera intéressant de voir quelle banque pourra se relever de cette crise de subprimes à la française !
Walt92 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 18:49:19
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Qui connait une banque qui accordait un crédit relai représentant 100% de la valeur du logement ?
Demandez donc une réponse à Ankou qui était largement au dessus. Vous savez,... le roi du 110 % sur 40 ans. 
D'ailleurs, il se fait rare le loustic précité. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 oct. 2008 : 20:36:30
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Qui connait une banque qui accordait un crédit relai représentant 100% de la valeur du logement ?
Demandez donc une réponse à Ankou qui était largement au dessus. Vous savez,... le roi du 110 % sur 40 ans.
D'ailleurs, il se fait rare le loustic précité.
Je parle d'une crédit relai non pas du financement d'un bien locatif à 100% et même plus ce qui a été une pratique très répandue.
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crédit relais : 30000 français dans l'impasse
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