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 Sujet  |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
 Posté - 17 juil. 2008 : 13:50:08
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http://www.lepoint.fr/actualites-immobilier/toujours-plus-cher/1085/0/259496
Citation :
La hausse des taux a un impact important sur la solvabilité des ménages. « Depuis janvier 2006, la capacité d’emprunt a diminué de 4,2 % », constate Christophe Crémer. Elément aggravant: alors que l’écart de taux entre un crédit à 20 ans et un à 30 ans était de l’ordre de 0,20 % il y a deux ans, il dépasse aujourd’hui 0,40 %. « La hausse des taux exclut, parmi ceux qui pouvaient jusqu’alors acheter, une personne sur cinq », relève Geoffroy Bragadir, président d’Empruntis.
Dit autrement : à montant de prêt identique, ce qui suppose que le prix du bien soit resté stable, le coût de la mensualité (calculs réalisés par Empruntis) a renchéri de 1,7 % depuis deux mois et de 14 % depuis octobre 2005. En coût total sur la durée du prêt (20 ans par exemple), l’augmentation s’élève à 49 %. Et si on y ajoute la hausse des prix pendant cette période, l’augmentation est de 80 %. De quoi freiner les enthousiasmes
2005, c'est la dâte à laquelle les baissiers ont commencé à inciter les primo accédants à attendre.
J'espère qu'ils ne seront pas ingrats et viendront vous remercier ici 
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Edité par - fanette44 le 17 juil. 2008 13:51:28 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 15:09:15
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Ne pleurez pas fanette. Bientôt (l'an prochain peut-être  ) vous pourrez acheter pour fiston un 100m2 à Paris pour 50% du prix actuel.
Vous aurez l'occasion de me remercier. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 15:28:16
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Citation :
Initialement posté par fanette44
http://www.lepoint.fr/actualites-immobilier/toujours-plus-cher/1085/0/259496
Citation :
La hausse des taux a un impact important sur la solvabilité des ménages. « Depuis janvier 2006, la capacité d’emprunt a diminué de 4,2 % », constate Christophe Crémer. Elément aggravant: alors que l’écart de taux entre un crédit à 20 ans et un à 30 ans était de l’ordre de 0,20 % il y a deux ans, il dépasse aujourd’hui 0,40 %. « La hausse des taux exclut, parmi ceux qui pouvaient jusqu’alors acheter, une personne sur cinq », relève Geoffroy Bragadir, président d’Empruntis.
Dit autrement : à montant de prêt identique, ce qui suppose que le prix du bien soit resté stable, le coût de la mensualité (calculs réalisés par Empruntis) a renchéri de 1,7 % depuis deux mois et de 14 % depuis octobre 2005. En coût total sur la durée du prêt (20 ans par exemple), l’augmentation s’élève à 49 %. Et si on y ajoute la hausse des prix pendant cette période, l’augmentation est de 80 %. De quoi freiner les enthousiasmes
2005, c'est la dâte à laquelle les baissiers ont commencé à inciter les primo accédants à attendre.
J'espère qu'ils ne seront pas ingrats et viendront vous remercier ici
Ajoutez des choux (l'augmentation des taux) et des carottes (l'augmentation des prix) n'a jamais fait peur à notre bailleuse préférée, ni à certains AIs.
J'ai répondu au dernier qui m'a dégoisé ce genre d'ânerie, que personnellement je trouvais que l'augmentation des taux d'intérêt était une bonne chose, puisqu'elle entrainerait immanquablement la baisse des prix, et dans des proportions sans commune mesure...
Trois petits exercices, en appui de mon propos :
Soit une maison à 300 k€, on considère un remboursement mensuel de l'ordre de 2000 €.
(dans toute la suite : assurance = 0.36%, calculs réalisés sur meilleurt*ux.com)
1/ Apport = frais de notaire
Si on considère des taux qui augmentent de 1.5 point, et un prix qui baisse de 20% (marge de négociation tout à fait courante, désormais), quelle évolution du prix de la transaction ?
- prêt de 300 000 € : 20 ans, 4.90% , remboursement mensuel 2053 €, coût du crédit = 192,8 k€.
- prêt de 240 000 € (-20%) avec un taux de 6.40% (+1.5 points) : durée 15 ans, remboursement 1945 €, coût du crédit = 110,1 k€
Soit :
- 5 ans de moins en durée,
- 90 € de moins en remboursement mensuel,
- plus de 80 k€ d'intérêt à payer en moins...
2/ Apport = frais de notaire + 150 k€
Autres hypothèses identiques
- prêt de 150 k€ : durée 8 ans à 4.6%, remboursement 1916 €, coût du crédit 33.9 k€.
- prêt de 90 k€ (300 k€ - 20% - 150 k€) à 6.1% : durée 5 ans, remboursement 1771 €, coût du crédit 16.3 k€.
Soit :
- durée du crédit diminuée de 3 ans,
- 145 € de moins en remboursement mensuel,
- 17.6 k€ gagné sur le coût du crédit.
3/ Apport = frais de notaire
Recours à un PEL à 4.2% avec droits maximum; autres hypothèses identiques.
Fanette, je sais que vous avez une tendresse particulière pour mon PEL, je vous laisse calculer cette simulation-là ? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 20:12:13
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Gei Citation :
Ajoutez des choux (l'augmentation des taux) et des carottes (l'augmentation des prix) n'a jamais fait peur à notre bailleuse préférée, ni à certains AIs
Je ne suis pas chroniqueuse pour Le Point, j'ai cité l'article.
Que faites vous de l'augmentation depuis 2005 ?
Avant que vous ayiez trouvé un bien qui se négociera au prix de 2005 vous alllez devoir attendre un moment si vous voulez un bon quartier |
Edité par - fanette44 le 17 juil. 2008 20:15:17 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 20:21:30
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| On commence à revoir des prix de 2005, je le confirme. Pas pour tous les biens. Parfois on est surpris par les négociations qui aboutissent alors que les offres sont très basses. Pour rappel, ce sont les acheteurs qui font les prix, pas les vendeurs. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 20:30:38
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
On commence à revoir des prix de 2005, je le confirme. Pas pour tous les biens. Parfois on est surpris par les négociations qui aboutissent alors que les offres sont très basses. Pour rappel, ce sont les acheteurs qui font les prix, pas les vendeurs.
Vous pouvez me donner l'adresse de votre agence ? vous m'indiquerez où je peux aller faire mon prix en qualité d'acheteur  |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 20:32:41
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Ne pleurez pas fanette. Bientôt (l'an prochain peut-être ) vous pourrez acheter pour fiston un 100m2 à Paris pour 50% du prix actuel.
Vous aurez l'occasion de me remercier.
Je suis très impatiente de vous remercier |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 20:36:14
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par Scorpion
On commence à revoir des prix de 2005, je le confirme. Pas pour tous les biens. Parfois on est surpris par les négociations qui aboutissent alors que les offres sont très basses. Pour rappel, ce sont les acheteurs qui font les prix, pas les vendeurs.
Vous pouvez me donner l'adresse de votre agence ? vous m'indiquerez où je peux aller faire mon prix en qualité d'acheteur
Malheureusement, je ne suis pas à Paris. Alors pour l'appartement du fiston, c'est pas possible, désolé. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 21:50:30
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ScorpionCitation :
Malheureusement, je ne suis pas à Paris. Alors pour l'appartement du fiston, c'est pas possible, désolé.
Je m'en doutais un peu, c'était du baratin de jeune AI |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 22:12:06
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Citation :
Initialement posté par fanette44
ScorpionCitation :
Malheureusement, je ne suis pas à Paris. Alors pour l'appartement du fiston, c'est pas possible, désolé.
Je m'en doutais un peu, c'était du baratin de jeune AI
Faut pas dire ca fanette. je suis toujours partant pour aider les gens quand ils en ont besoin. Mais bon à Paris j'ai rien pour le fiston, et ca vous le saviez. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 22:52:22
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Fanette44,
Avant de croire tout ce que vous lisez dans la presse, notamment sans aucun chiffre, ni détails, faites vous votre propre idée en prenant des répères bien précis, comme vous l'a fait pour vous Gei.
Vous pourrez alors avoir une idée plus précise du vrai comme du faux. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 22:56:31
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Citation :
Initialement posté par fanette44
ScorpionCitation :
Malheureusement, je ne suis pas à Paris. Alors pour l'appartement du fiston, c'est pas possible, désolé.
Je m'en doutais un peu, c'était du baratin de jeune AI
Faut pas dire ca fanette. je suis toujours partant pour aider les gens quand ils en ont besoin. Mais bon à Paris j'ai rien pour le fiston, et ca vous le saviez.
Oui
D'ailleurs aucun acheteur ne fait encore son prix à Paris |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 23:02:43
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Fanette44, Citation :
D'ailleurs aucun acheteur ne fait encore son prix à Paris
Si. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 17 juil. 2008 : 23:21:52
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Citation :
Initialement posté par Prados
Fanette44, Citation :
D'ailleurs aucun acheteur ne fait encore son prix à Paris
Si.
C'est un peu court  |
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Palpatine
Contributeur débutant
23 réponses |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 18 juil. 2008 : 14:02:13
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Citation :
Initialement posté par Prados
...., comme vous l'a fait pour vous Gei.
Vous pourrez alors avoir une idée plus précise du vrai comme du faux.
Ouais! ouais!
Vous avez définitivement déteint sur 95% des US's que j'ai connus, en l'occurence si vous aviez été impartial, il ne vous aurait été point difficile de relever la somme d'anerie dispensée par le sussigné dans son message de début d'après-midi.
Pour celui qui prone de faire la part du vrai et du faux, c'est un peu juste, non?
Bon, je continue mes vacs, ceci n'est qu'une petite parenthèse (Gei me fait bien rire, je garde en stock merci à lui de remplacer avantageusement d'autres forumeurs en mal d'inspiration), en oubliant ttes les autres vicissitudes de ce bas monde, particulièrement celles des petits épargnants à qui vont mes pensées. |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 19 juil. 2008 : 15:31:55
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Ankou, Citation :
Ouais! ouais!
Vous avez définitivement déteint sur 95% des US's que j'ai connus, en l'occurence si vous aviez été impartial, il ne vous aurait été point difficile de relever la somme d'anerie dispensée par le sussigné dans son message de début d'après-midi.
Pour celui qui prone de faire la part du vrai et du faux, c'est un peu juste, non?
Je ne m'amuse pas à lire tous les messages du forum.
D'autre part, je vois que vous êtes toujours aussi constructif au débât et discutez toujours autant de la forme et nettement moins du fond.
D'ailleurs, vous ne contredisez en aucun cas l'explication de Gei.
A quand les détails demandés depuis un certain temps? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 19 juil. 2008 : 21:56:35
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Citation :
Initialement posté par Prados
Je ne m'amuse pas à lire tous les messages du forum.
2 lignes plus tard:
Citation :
Initialement posté par Prados
D'ailleurs, vous ne contredisez en aucun cas l'explication de Gei.
Lecture sélective, oui, je vois, et je connais
Pas faux-cul pour un rond! |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 19 juil. 2008 : 22:08:09
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Citation :
Initialement posté par Prados
A quand les détails demandés depuis un certain temps?
Je connais (nous connaissons), ce type de personnes, à qui, nous, mathématiciens, appliquons derechef la loi bien connue des 80/20, qu'on peut ainsi énoncer:
"Ce sont les plus assidus à demander les détails les plus scabreux qui sont les plus menteurs".
Je n'ai rien à cacher, et je ne ments pas.
Je crois à priori tout le monde, sauf élément contraire, la preuve, je ne vous ai jamais rien demandé et ai toujours cru ce que vous dites.
Mais j'ai plein de soupçcons pour les voyeurs maladifs qui insistent pour voir les dessous (défraichis, mais en bon état) des autres. Mes connaissances peuvent attester de ma forme (et non mes formes), tx d'hématocrite avoisinant les 50%, cholestérol à 1,8, musculature supérieure à la normale, mais l'âge est quand même là, et me dénuder me pose maintenant problème! On ne peut être et avoir été
C'est ainsi, un vieux de la vieille (hein, Fanette), vieux jeu, vieux schnock, etc, etc. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 19 juil. 2008 : 22:23:25
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par Prados
Je ne m'amuse pas à lire tous les messages du forum.
2 lignes plus tard:
Citation :
Initialement posté par Prados
D'ailleurs, vous ne contredisez en aucun cas l'explication de Gei.
Lecture sélective, oui, je vois, et je connais
Pas faux-cul pour un rond!
Je précise, pour les connaisseurs, ,prouvant que le sieur Prados n'avait point lu "tous" les messages, y compris celui de Gei:
Citation :
Initialement posté par Prados
Fanette44,
Avant de croire tout ce que vous lisez dans la presse, notamment sans aucun chiffre, ni détails, faites vous votre propre idée en prenant des répères bien précis, comme vous l'a fait pour vous Gei.
Vous pourrez alors avoir une idée plus précise du vrai comme du faux.
Et vous accusez les autres de "supposés" menteurs
Pitoyable!
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