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david92800
Contributeur actif
38 réponses |
 Posté - 03 oct. 2008 : 18:34:10
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Bonjour,
Je suis actuellement en location.
Mon propriétaire souhaite vendre et je suis intéressé.
Quelle est la démarche à suivre et surtout le propriétaire a-t-il des obligations "légales" en termes de prix de vente notamment ?
Merci
David
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 05 oct. 2008 : 15:38:37
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vérifiez David tout de même avant de vous lancer que le prix proposé n'est pas au-dessus des prix dans votre région pour des logements équivalents car dans certaines régions ça baisse ou c'est sur le point de baisser.
A Paris et RP mais surtout Paris malgré les difficultés à vendre les propriétaires font un vrai bras de fer et maintiennent très élevés les prix. Lisez tous les articles d'UI à ce sujet et d'autres sites immobiliers. Essayez de faire estimer votre logement par un notaire du coin (c'est payant) et/ou plusieurs AI si vous pensez que le prix proposé est trop cher. Vous pouvez vu la conjoncture toujours essayer de faire patienter un peu en assurant vos arrières voir si ça baisse un peu sur un plan local - vous avez bien sûr le droit de faire des contre propositions que votre bailleur est libre d'accepter ou non - il reste que le volume des ventes a ralenti - votre bailleur est peut-être pressé de vendre pour faire une plus-value avant une baisse des prix si ceci arrive . Arguez du fait que si vous achetez en direct votre bailleur n'aura pas de frais d'agence, de plus je crois que certains diagnostics ex de la loi Carrez ou énergétiques ne sont pas obligatoire dans ce cas (à vérifier bien sûr je me trompe peut-être)
Il reste qu'un rachat par un autre expose toujours un locataire à des risques pour le locataire (vous ne connaissez pas a priori les intentions du futur acquéreur par ex).
bien, comme dit Nefer, les prix sont libres. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 05 oct. 2008 : 17:43:46
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albifrons: les diagnostics sont tjs obligatoires; il faut juste voir leur validité.
pour le reste, David, demandez bien les anciens PV des AG pour verifier les travaux votés et à venir (que vous devrez payer en tant que copro), les comptes de charges réelles (et pas seulement locatifs: grosse différence) et eventuellement les pbl d'impayés dans la copro.
c'est important car ca peut pourrir la vie d'un propriétaire, et en tant que locataire, ce sont des éléments dont vous n'êtes pas forcément au courant puisque pas concerné. |
Cordialement, |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 05 oct. 2008 : 20:13:31
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ah oui Joulia merci pour la précision pour les diagnostics.
Et bien vu pour les charges, travaux et autres pb comme les impayés de charge, les débiteurs chroniques, les litiges éventuels dont en effet vous n'êtes pas forcément au courant en effet. |
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david92800
Contributeur actif
38 réponses |
Posté - 07 oct. 2008 : 09:53:43
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Merci à tous pour vos remarques.
En fait, ma question d'origine était de savoir si mon proprio peut me "squizzer" en me proposant un prix déconnecté du marché.
Question subsidiaire : n'importe qui peut acheter un appart occupé ?
Merci |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 oct. 2008 : 10:07:30
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le propriétaire peut proposer le prix qu'il veut
si c'est proprosition a lieu dans le cadre réglementé du congé pour vente (artcile 15 de la loi d e89), vous aurez un nouveau droit de préemption s'il signe un compromis à un prix inférieur à celui proposé dans le congé
et s'il vend en "occupé", n'importe qui peut acheter
le locataire en place sera informé par l'acquéreur après la vente |
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Achat de mon appart loué
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