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Oui, le rendement est en général un peu supérieur aux résidences étudiantes (on trouve du 5,5%, parfois du 6%) et le bail commercial est assez sécurisé.
Il ne me semble pas y avoir eu beaucoup de défaillances.
En revanche, pas grand monde ne connait la durée de vie d'une résidence de ce type, ni si celles qui sont construites aujourdd'hui seront toujours sur pieds dans 20 ans, donc revendables.
Il me semble, mais ce n'est que mon avis, qu'il y a un tel manque de lits que de toutes facons il n'est pas question de fermer en ce moment même un établissement qui serait très en dessous de ce qui est acceptable. Mais rien ne me dit que ce sera encore le cas dans dix ans.
Il s'agit enfin vraiment d'un produit financier, avec frais a tous les étages, on est pieds et poings liés à l'exploitant, de part le bail de 12 ans initial, et le renouvellement qui ne peut lui échapper. Les marchés de revente ne me semblent pas très clairs.
Enfion, et comme pour tout programme packagaé meublé, si il y a des modifications importantes des niches fiscales LMP (dans le mauvais sens) ou LMnP (en création, donc dans le bon sens) cela peut influer dans le mauvais sens ou le bon sens sans que vous puissiez rien n'y faire que de suivre le mouvement.
Investissement en EHPDA ( résidence médicalisée )
Forum fermé
Posté - 18 oct. 2008 : 09:40:17
