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 Sujet  |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
 Posté - 23 oct. 2008 : 23:21:50
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Ce que ne comprennet pas les maitres de la gestion immobilière que sont Nabot et ses compères, c'est que l'immobilier est régi par la loi de l'offre et de la demande.
Moins d'acheteurs, les prix du neuf baissent. Avec comme corolaire qu'avec moins de bailleurs il y a moins de locations sur le marché et donc le prix du locatif continue a augmenter.
Je cite mon exemple récent que personne ne croira, peu importe :
Un 135 m² à Levallois, mon locataire a rendu les clés fin juin, muté à Orléans. Je me garde bien de remettre immédiatement en location et j'attends.
Le 15 octobre , je remets l'appartement en location, en ayant augmenté le loyer mensuel de 100 €. Loué en 5 jours.
Et vous voudriez que l'on bazarde nos appartements à vils prix alors que des locataires sont prêts à tout dès lors qu'ils peuvent habiter certaines villes ou certains quartiers ? 
Visiblement certains n'ont rien compris et je me plais à imaginer que mon locataire soit un fervent intervenant d'un forum immobilier et qu'il soit un baissier forcené. S'il savait.
D
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Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
Edité par - René Aubry le 23 oct. 2008 23:23:57 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 23:30:13
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Citation :
Initialement posté par René Aubry
Ce que ne comprennet pas les maitres de la gestion immobilière que sont Nabot et ses compères, c'est que l'immobilier est régi par la loi de l'offre et de la demande.
Moins d'acheteurs, les prix du neuf baissent. Avec comme corolaire qu'avec moins de bailleurs il y a moins de locations sur le marché et donc le prix du locatif continue a augmenter.
Je cite mon exemple récent que personne ne croira, peu importe :
Un 135 m² à Levallois, mon locataire a rendu les clés fin juin, muté à Orléans. Je me garde bien de remettre immédiatement en location et j'attends.
Le 15 octobre , je remets l'appartement en location, en ayant augmenté le loyer mensuel de 100 €. Loué en 5 jours.
Et vous voudriez que l'on bazarde nos appartements à vils prix alors que des locataires sont prêts à tout dès lors qu'ils peuvent habiter certaines villes ou certains quartiers ?
Visiblement certains n'ont rien compris et je me plais à imaginer que mon locataire soit un fervent intervenant d'un forum immobilier et qu'il soit un baissier forcené. S'il savait.
D
Il va falloir combien de mois pour récupérer les mois non loués 
VOus pouviez faire la même chose en le louant aussitôt, il y a beaucoup de demandes de locations l'été 
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 23:33:17
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| Pouquoi avoir attend pour le relouer ?? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 23:35:36
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Citation :
Initialement posté par erwanker
Pouquoi avoir attend pour le relouer ??
Vous allez décrocher votre diplôme d'excellent bailleur
Je vais vous embaucher |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 23:46:26
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Je suis très sélectif concernant mes locataires et ayant été approché par des personnes à qui je ne souhaitais pas louer (à commencer par la belle famille des locataires partant), j'ai préféré tranquillement attendre.Je ne suis pas pressé.
J'ai encore un 90 m² à Rueil que je remettrai sur le marché locatif en janvier. Là j'avais fait savoir aux locataires que je reprenais pour habiter. Je sais qu'il ont trouver moins bien, aussi cher et plus loin de leur lieu de travail.
En janvier, le loyer, lui, aura augmenté de 10%.
Il faut bien faire fructifier son patrimoine d'une façon ou d'une autre. |
Malicieusement et sans cordialité.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 oct. 2008 : 23:50:31
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Citation :
Initialement posté par René Aubry
Je suis très sélectif concernant mes locataires et ayant été approché par des personnes à qui je ne souhaitais pas louer (à commencer par la belle famille des locataires partant), j'ai préféré tranquillement attendre.Je ne suis pas pressé.
J'ai encore un 90 m² à Rueil que je remettrai sur le marché locatif en janvier. Là j'avais fait savoir aux locataires que je reprenais pour habiter. Je sais qu'il ont trouver moins bien, aussi cher et plus loin de leur lieu de travail.
En janvier, le loyer, lui, aura augmenté de 10%.
Il faut bien faire fructifier son patrimoine d'une façon ou d'une autre.
Quand il y a beaucoup de demandes on peut être très sélectif et louer très rapidement.
En ce qui concerne le préavis pour reprise logement vous risquez d'avoir à indemniser les locataires s'ils apprennent que vous ne l'habitez pas. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 08:51:15
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Citation :
Initialement posté par René Aubry
Je cite mon exemple récent que personne ne croira, peu importe :
Un 135 m² à Levallois, mon locataire a rendu les clés fin juin, muté à Orléans. Je me garde bien de remettre immédiatement en location et j'attends.
Le 15 octobre , je remets l'appartement en location, en ayant augmenté le loyer mensuel de 100 €. Loué en 5 jours.
De fin juin à mi octobre, ca fait 3 mois et demi et non pas 5 jours. |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 09:16:42
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Citation :
Ce que ne comprennet pas les maitres de la gestion immobilière que sont Nabot et ses compères, c'est que l'immobilier est régi par la loi de l'offre et de la demande.
Moins d'acheteurs, les prix du neuf baissent. Avec comme corolaire qu'avec moins de bailleurs il y a moins de locations sur le marché et donc le prix du locatif continue a augmenter.
Ce que ne comprend pas notre malicieux pas cordial, c'est que le marché n'est pas en circuit fermé, avec toutes données constantes dans le temps.
- Quand le nombre de constructions neuves double comme ces deux dernières années, cela inonde le marché de logements qui ne trouvent preneur ni à la vente, ni à la location. Le nombre d'habitants en France n'ayant pas suivi dans les mêmes proportions.
- Le prix du locatif est en baisse. Renseignez-vous mieux...
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 09:17:56
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Citation :
Initialement posté par René Aubry
Je cite mon exemple récent que personne ne croira, peu importe :
Un 135 m² à Levallois, mon locataire a rendu les clés fin juin, muté à Orléans. Je me garde bien de remettre immédiatement en location et j'attends.
Le 15 octobre , je remets l'appartement en location, en ayant augmenté le loyer mensuel de 100 €. Loué en 5 jours.
De fin juin à mi octobre, ca fait 3 mois et demi et non pas 5 jours.
5 jours après la mise en location sans doute, puisque René Aubry dit avoir attendu avant de le remettre en location.
Je suis d'accord avec lui sur le principe d'attendre un bon profil de locataire plutôt que mal louer mais perdre 3 mois, il faut avoir les moyens d'attendre et pas de prêts en cours.
On ne met pas trois mois pour trouver un bon locataire, quelques jours suffisent en période d'été. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 09:21:17
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Citation :
Initialement posté par pacha2
Citation :
Ce que ne comprennet pas les maitres de la gestion immobilière que sont Nabot et ses compères, c'est que l'immobilier est régi par la loi de l'offre et de la demande.
Moins d'acheteurs, les prix du neuf baissent. Avec comme corolaire qu'avec moins de bailleurs il y a moins de locations sur le marché et donc le prix du locatif continue a augmenter.
Ce que ne comprend pas notre malicieux pas cordial, c'est que le marché n'est pas en circuit fermé, avec toutes données constantes dans le temps.
- Quand le nombre de constructions neuves double comme ces deux dernières années, cela inonde le marché de logements qui ne trouvent preneur ni à la vente, ni à la location. Le nombre d'habitants en France n'ayant pas suivi dans les mêmes proportions.
- Le prix du locatif est en baisse. Renseignez-vous mieux...
Le prix du locatif baisse là où il y a eu du robien en surnombre, dans les autres c'est actuellement la pénurie.
Je vous conseille un petit coup de téléphone dans les agences des grandes villes
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 09:23:25
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Un 135 m2 à levallois : 900/1100 € ? + 200 € de charges 2700/3300 €uros de perdus  et
600 euros de charges en plus à payer ( en gros )
bon cela fera un peu moins d'impôts. |
Numéro 6 
Le guide juridique
Calcul du Loyer
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 09:43:43
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Numéro 6 : Renseignez vous sur les prix a paris....
Ce que vous citez,c'est à peine le prix d'un 60M2
Levallois, c'est "prout-prout".... |
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 10:31:39
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Citation :
Initialement posté par René Aubry
Là j'avais fait savoir aux locataires que je reprenais pour habiter.
congé pour reprise frauduleux !
vous avez de la chance que vos locataires  ne fréquentent pas le forum !
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 10:33:30
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Citation :
Initialement posté par René Aubry
Je suis très sélectif concernant mes locataires....
Quand on voit comment vous sélectionnez votre propre bien dans lequel vous vivez (copropriété défigurée par une fissure), ça craint.
Vous feriez mieux de tirer au sort. Vous aurez plus de chance. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 24 oct. 2008 : 10:48:14
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Conseil d'ami, René :
Evitez d'aller vous baigner dans l'étang de Colette .
On risquerais de vous prendre pour une poule d'eau !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 26 oct. 2008 : 08:54:13
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Citation :
Initialement posté par René Aubry
Ce que ne comprennet pas les maitres de la gestion immobilière que sont Nabot et ses compères, c'est que l'immobilier est régi par la loi de l'offre et de la demande.
Moins d'acheteurs, les prix du neuf baissent. Avec comme corolaire qu'avec moins de bailleurs il y a moins de locations sur le marché et donc le prix du locatif continue a augmenter.
Je cite mon exemple récent que personne ne croira, peu importe :
Un 135 m² à Levallois, mon locataire a rendu les clés fin juin, muté à Orléans. Je me garde bien de remettre immédiatement en location et j'attends.
Le 15 octobre , je remets l'appartement en location, en ayant augmenté le loyer mensuel de 100 €. Loué en 5 jours.
Et vous voudriez que l'on bazarde nos appartements à vils prix alors que des locataires sont prêts à tout dès lors qu'ils peuvent habiter certaines villes ou certains quartiers ?
Visiblement certains n'ont rien compris et je me plais à imaginer que mon locataire soit un fervent intervenant d'un forum immobilier et qu'il soit un baissier forcené. S'il savait.
D
La question est de savoir si la un 135m² dans le centre de Levallois-Perret est représentatif du marché immo. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 oct. 2008 : 10:43:03
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Moi aussi, je trouve ce post de Rene Aubry bizarre,
1/ Qui fait passer pour de la bonne gestion de ses revenus la simple attente d'un bon profil. Je suis aussi d'accord qu'il vaut mieux attendre 3 mois un bon profil, mais la dans votre post initial vous faites plutôt croire que vous attendez trois mois pour relouer 100 euros plus cher. C'est du bluff.
2/ Qui délivre un congé frauduleux; Outres des frais additionnels, ce la risque de couter beaucoup plus cher que 100 euros par mois sur trois ans.
3/ Qui fait de la hausse des loyers une généralité. Il y a en effet des villes sinistrées.
4/ Qui ment effrontément en prétendant avoir attendu sciemment pendant trois mois, et dit plus loin qu'il a en fait attendu pour trouver le bon profil. Quelle est la bonne version?
CORRECTION en ROUGE des fautes de frappe, plus ajout en rouge de 3 mots |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 26 oct. 2008 14:11:48 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 26 oct. 2008 : 14:00:59
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Citation :
Initialement posté par ribouldingue
moi aussi, je trouve ce post de Rene Aubry bizarre,
+1
Je suis bien plus modeste et pragmatique.
Je viens de changer de locataire, pas de vacance, même loyer et j'en suis fort aise d'avoir trouvé des gens sérieux!
Je ne comprends vraiment pas du tout à quoi servirait d'attendre 3 mois. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 oct. 2008 : 16:30:44
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par ribouldingue
moi aussi, je trouve ce post de Rene Aubry bizarre,
Contrairement à certains contributeurs qui ont plusieurs pseudos 
René Aubry ce serait plutôt ça !!!
Pas étonnant que les posts soient bizarres !!! 
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Ce qu'ils ne disent pas.
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