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G.G
Pilier de forums

646 réponses

Posté - 24 oct. 2008 :  19:07:06  Voir le profil
Le balcon carrelé depuis l'origine a un joint de rupture ou de dilatation.

Les balcons n'ayant pas obligation d'être étanché peuvent par ces joints causer des infiltrations aux plafonds du dessous

Qui est responsable sachant que les gros oeuvres ou plancher sont des parties communes

Sachant également que les revêtement de sols ne sont pas étanches (ici en l'occurence un casson de marbre de carrare faisant parti des prestations de l'immeuble)

Le syndic optant pour : chacun répare ses dégats.
Mais les dégradations ont interféré sur le muret du balcon entraînant de graves fissurations avec risque de chute de morceaux de béton;

qui doit-être mis en cause ?

Le copropriétaire ayant la jouissance exclusive dont le joint en surface (élastomère) s'est dégradé ?
Le syndicat ?

Sachant qu'une étanchéité du joint au niveau de la structure béton (plancher)devrait être réalisée si l'on veut solutionner le problème

Merci pour vos réponses
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ABCT
Pilier de forums

414 réponses

Posté - 25 oct. 2008 :  19:10:37  Voir le profil
Le problème des balcons et terrasses à usage privatifs est en principe relaté dans votre R.C Il est prévu que se sont des parties communes de l'immeuble au niveau de l'entretien. On présume qu'il s'agit ici des déféctuosités dues par le temps, et non par un comportement anormal des usagers.
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julien75000
Contributeur senior

66 réponses

Posté - 29 oct. 2008 :  07:20:25  Voir le profil
Le plancher et le joint de dilatation du balcon sont des parties communes, sauf si le rédacteur du réglement de copropriété a commis une aberration en les classant parties privatives

Le revêtement du balcon est une partie privative (cf réglement de copropriété aussi).

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