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BEMGA3
Contributeur actif

47 réponses

Posté - 01 nov. 2008 :  17:18:24  Voir le profil
Propriétaire d'un local commercial en centre ville, je vais avoir le choix lors d'un changement de locataire de diviser le bien en deux:
- le rez de chaussée qui restera louer en bail commercial
- l'étage qui fait actuellement partie du bail commercial mais que je pourrais louer en appartement d'habitation (un accés indépendant existe)

Quels sont les avantages et inconvénient des deux types de location ?

Y-a-t-il un inconvénient à changer l'affectation d'un bien qui est actuellement loué en commercial ?

Mica
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 07 nov. 2008 :  13:23:41  Voir le profil
Le bail commercial n' aps fait du local d'habiatation pour autant un local commercial.

Si il a été utilisé comme local d'habitation, son affectation ou plutot sa destination est restée 'habitation'.

Festina lente
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BEMGA3
Contributeur actif

47 réponses

Posté - 07 nov. 2008 :  22:49:02  Voir le profil
La destination du bien était l'habitation mais il était loué dans le cadre d'un bail commercial avec la boutique située en dessous.

Mica
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Numero6
Modérateur

4444 réponses

Posté - 08 nov. 2008 :  08:30:26  Voir le profil  Voir la page de Numero6
En séparant les deux biens , vous risquez de changer plus souvent de locataire (de votre local d'habitation) et donc si vous ne gérez pas vous même vous aurez à mon avis - plus de frais - plus de soucis qu'en louant le logement avec le bail commercial,
L'important est d'en tenir compte dans le prix du bail commercial en sachant qu'en le louant avec le LC vous aurez moins de frais....et donc peut-être ne pas demander le prix de la location que vous auriez demandé à un locataire mais vous vous assurez d'avoir le même locataire pendant de nombreuses années.
Par contre en séparant les deux , puisque le local d'habitation a une entrée séparée , celui peut être vendu séparément et indépendamment du local commercial( et plus facilement donc).




Numéro 6
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Edité par - Numero6 le 08 nov. 2008 08:33:32
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