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phil59
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 07 nov. 2008 : 19:28:18
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Bonsoir,
Quelle est la marche à suivre quand un locataire part du jour au lendemain, en vous laissant son dépôt de garantie en guise de réglement des loyers dus?
Merci d'avance pour vos témoignages et conseils
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 nov. 2008 : 20:58:17
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| a t il laissé un document écrit donnant son congé ? |
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phil59
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 07 nov. 2008 : 23:02:34
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Non pas d'écrit.
En fait, j'anticipe une situation que je vois doucement se profiler. Il y a un mois ce locataire avait en vue une autre location et m'a interrogé sur la durée du préavis et qu'en était-il s'il trouvait lui-même un autre locataire avant ce délai, etc... Je lui ai rappelé les 3 mois de préavis liés au bail et la nécéssité de me prévenir par courrier avec AR. Puis plus rien. Pas de résiliation de bail. Quand je lui demandais des nouvelles de son projet, il coupait court.
Aujourd'hui, il me demande une quittance de loyer pour les 3 derniers mois et me reparle de cette location qui se libère début décembre.
Connaissant un peu la personne et sa manière de fonctionner, je voudrais me préparer à cette éventualité.
Que faire dans ce cas là?
Faut-il faire constater les faits par un huissier? Et que faire ensuite?
Merci d'avance |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 08 nov. 2008 : 10:34:59
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Citation :
Initialement posté par phil59
Que faire dans ce cas là?
est il solvable ? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 08 nov. 2008 : 10:51:04
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voici la procédure officielle en cas de départ d'un locataire sans lettre de congé ....  :
TIPP : Procédure de reprise logement abandonné par locataire : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=40088
conclusion: mieux vaut s'expliquer car sinon c'est la galère.
sinon le mieux est d'être explicite et de lui demander son congé (pour lui éviter de nombreux problèmes futurs) quitte à lui préparer dejà la lettre tout tapée (il n'aura plus qu'à la signer) - peut-être ne sait-il pas comment tourner sa lettre ??? bcp sont dépourvus devant une feuille blanche !
si il a une caution (personne garante) alors ce sera elle qui devra payer les loyers tant que le congé n'est pas donné.
en attendant ... ne donnez pas la quittance (trainez la patte) ou alors uniquement en échange de sa lettre de congé  |
Cordialement, |
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phil59
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 09 nov. 2008 : 14:14:00
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Bonjour,
Effectivement, vaut mieux éviter la procédure judiciaire...
J'ai suivi vos bons conseils et j'ai rédigé moi-même le courrier mettant fin au bail.Je l'ai présenté au locataire qui était prêt à le signer lorsque je me suis aperçu qu'il n'avait aucun autre engagement pour le nouveau logement et qu'il en était encore au stade de la constitution de dossier.
Bref, j'ai repris ma lettre et je lui ai demandé de me tenir informé.
Merci encore pour votre aide |
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départ précipité
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