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 Sujet  |
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Durdur
Contributeur débutant
19 réponses |
 Posté - 19 nov. 2008 : 09:14:14
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En passe de louer un logement, l'agence qui m'a déniché l'affaire se propose de me faire payer une note basée sur : un mois de loyer + 150 € de rédaction de bail + 150 € d'état des lieux, le tout partagé avec le propriétaire.
Quand je fais remarquer que l'état des lieux est compris dans les honoraires (j'en étais moins sûre pour la rédaction du bail) l'agent me rétorque que c'est le détail de ses honoraires, qu'en fait il pouvait me donner le montant global tout compris c'était pareil.
Evidemment depuis pas question de retourner à l'agence pour vérifier son % d'honoraires affiché, tout se traite directement dans ledit logement d'autant que je ne peux me libérer que tard le soir.
Existe-t-il une règle pour les honoraires d'agence, une échelle à respecter ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 19 nov. 2008 : 09:20:37
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les honoraires sont libres...mais ils doivent être affichés pour être visibles de l'extérieur
vous pouvez donc y aller à n'importe quelle heure du jour ou de la nuit...
par ailleurs, avez vous un document écrit détaillant ces honoraires ?
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 19 nov. 2008 : 09:22:55
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bonjour,
les honnoraires sont libres mais doivent être affichés clairement à l'entrée de l'agence et je crois même, visibles de l'extérieur
ils doivent par ailleurs être partagés pour moitié entre vous et le propriétaire.
je pense que dans votre cas, l'agent immo s'est montré trop honnete succitant votre méfiance. pour vous donner un ordre d'idée, les honnoraire sont généralement équivalents à 2 mois de loyer divisés par 2 = un mois chacun avec le proprio mais tel que vous le présentez là, ça me parait normal |
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Durdur
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 19 nov. 2008 : 09:31:44
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| merci de vos réponses, j'irai faire un tour à l'agence avant d'aller au logement, tant pis si c'est pris pour de la méfiance, j'espère juste que artem a raison et que c'est un "excès d'honnêteté" qui pousse au détail ! |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 19 nov. 2008 : 16:33:50
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franchement, il y a trop de risque pour gagner des clopinettes (au niveau d'une agence immo, hein  ) et les montants annoncés sont, je trouves pour ma part, honnetes |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 19 nov. 2008 : 17:49:45
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je ne comprends d'ailleurs pas pourquoi bcp d'agences détaillent leurs honoraires maintenant, alors qu'ils savent pertinemment que les EDL doivent être gratuits .... mais son raisonnement est correct ... s'il vous annonce le montant total (sans detail) vous n'auriez aucun soupsons ...
Du temps ou je passais par agence pour la recherche de locataire, ils prenaient 14% du loyer annuel (hors charge) HT, à diviser par 2. mais ca fait un moment.
faites le calcul |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 nov. 2008 : 00:12:30
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Citation :
Initialement posté par Joulia
je ne comprends d'ailleurs pas pourquoi bcp d'agences détaillent leurs honoraires maintenant, alors qu'ils savent pertinemment que les EDL doivent être gratuits ....
Joulia: si vous saviez le nombre d'agences à Paris qui ont sur leurs tarifs affichés en vitrine une facturation pour les EDL......
et tant que le locataire ne réclame rien...cela marche |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 20 nov. 2008 : 09:52:56
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| les edl sont "gratuits" parce qu'ils ont été payés dans les frais d'agence à l'entrée par les 2 partis, non ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 nov. 2008 : 10:03:00
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les EDL sont "gratuits" (en loi 89)parce que le loi impose un EDL contradictoire entre les 2 parties
et ce n'est qu'en cas d'appel à un huissier (suivant les règles de forme) que les honoraires de l'huissier sont partagés par les 2 parties |
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Durdur
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 21 nov. 2008 : 21:45:59
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Réponse d'une naïve pleine de bon sens : puisque l'agent doit appliquer un pourcentage sur le montant du loyer, pourquoi donner une valeur précise à l'edl et à l'établissement du bail si ce n'est pour le faire payer en plus ... puisqu'à priori il n'est pas forfaitaire mais indexé.
Nefer, si vous saviez en province le nombre d'agence qui n'ont pas leurs tarifs affichés ou alors en tout petit derrière leur bureau ce qui rend parfaitement impoli d'aller les consulter penché sur leur épaule |
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Durdur
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 26 nov. 2008 : 21:25:32
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Bonsoir,
Les montants réclamés par l'agence pour l'edl et le bail sont bien en plus de leur pourcentage, avoué sans aucune honte, c'est ça où on ne signe rien du tout ... Or je n'ai pas le choix, il me faut absolument ce logement pour cause de changement de travail.
Après avoir fourni une pile de documents pour rassurer le propriétaire et son assureur, l'agence se souvient que je change de travail : elle a déjà le contrat d'embauche et me demande en plus les trois premiers bulletins de salaires! j'aurai du mal à lui fournir puisque je ne commence qu'en janvier, mes justificatifs lui semblaient pourtant suffisants il y a une semaine et j'ai la chance d'améliorer mes revenus avec ce nouveau contrat. Je lui ai proposé dix fois de contacter l'agence qui gère mon logement actuel et qui saura lui dire combien je suis honnête, mais non, le papier ça fait plus sérieux. Du coup il me fallait une caution "avec un CDI et les trois dernières payes qui doivent faire le triple du loyer en question !" Mon père est retraité ... ça ne marche pas !
Exaspérée par ces tracasseries, j'apprends sur un simple coup de fil que j'ai droit à la garantie Locapass, je reçois un dossier ultra simple à remplir, le renvoie, réponse en 48 heures, tout baigne mais l'agence n'est pas contente, à priori elle est de mèche avec l'assureur !
Quel boulot que se loger, ça devient de plus en plus stressant, heureusement que par chance ensuite ce sera le propriétaire qui s'occupera de la gestion et pas cette agence. Par contre, je pense que je contesterai les suppléments indus une fois le bail signé, l'agence ne peut me poursuivre pour me faire payer des sommes illégales, ce n'est pas mon genre que tricher mais avec des tricheurs je pense y arriver |
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Honoraires agence et frais de gestion
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