|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Sebos77
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 21 nov. 2008 : 12:55:41
|
J'ai une autre question (c'est l'automne, les feuilles tombent, les questions aussi).
Pour le logement que nous avons pris en location l'année dernière nous sommes passés par une agence (bien connue, qui a un bateau à ses couleurs).
Le propriétaire n'étant pas satisfait des services rendus par l'agence du fait d'un turnover important sur l'appartement, qui l'oblige à payer des frais à chaque changement de locataire, a décidé unilatéralement de rompre le mandat donné à l'agence 2 mois après notre entrée dans les lieux.
Outre le fait que le propriétaire n'est pas un professionnel de l'immobilier (pas de quittance mensuelle, ce n'est pas faute de lui demander, pas de régul, facturation de la taxe d'ordure ménagère alors qu'elle est déjà comprise dans les charges etc...) du coup je n'ai plus d'intermédiaire entre le propriétaire et moi.
Seulement voilà : à l'entrée dans les lieux nous avons versé 800€ de frais d'agence... pour une prestation qui était censée courir sur l'intégralité du bail et pas seulement sur 2 mois.
Y a t'il un moyen pour récupérer tout ou partie de la somme ? E, question plus large : à quoi s'engage une agence quand elle signe un bail avec un locataire ?
|
|
Signaler un abus
|
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 nov. 2008 : 14:07:24
|
vous faites une confusion
les honoraires réglées à l'agence concernant uniquement la recherche de locataire, l'établissement du contrat, EDL......
les honoraires de gestion concernent uniquement le propriétaire. |
Signaler un abus  |
|
|
evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 21 nov. 2008 : 16:17:14
|
Citation :
Initialement posté par Sebos77
....Le propriétaire n'étant pas satisfait des services rendus par l'agence du fait d'un turnover important sur l'appartement...
bonjour.
c'est votre remarque sur le "turnover" qui m'incite à glisser ma question.
bien sûr que ça occasionne les 1/2 frais d'agence à chaque fois;et l'agence en vit allégrement!
mais la rotation exagérée vient souvent du fait que le logement présente des éléments à la limite de la vétusté,et le proprio ne veut pas investir .
pourtant,tout compte fait,ça lui reviendrait moins cher,en bénéficiant éventuellement de réduction d'impôt.
ou il ne sait pas qu'il doit intervenir,car le locataire passe par l'agence,au lieu de s'adresser directement au proprio.
et au bout d'un moment,ras le bol et on donne son préavis.
c'est en découvrant le site,que nous avons compris qu'il valait mieux s'adresser au proprio directement,avec LRAR.
hélas,bye bye vos frais d'agence |
| Signaler un abus |
|
|
Sebos77
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 21 nov. 2008 : 18:21:30
|
Donc en gros ce que vous me dites c'est que les 800€ réglés par le locataire (moi) servent à... établir le contrat de bail ?
Les frais de gestion réglés par le propriétaire couvrant tout le reste : recherche d'un locataire (car c'est le proprio qui paye cette prestation, pas le locataire, encore heureux), gestion du bien, facturation, encaissement etc.
L'établissement du bail passe encore, l'EDL entrant également... mais 800€ pour ça  ça semble un peu cher non ?
@ evora : le logement est superbe, dans une résidence de 2004 en robien (et bien construit pour une fois), bien placé pour moi (10mn du travail). Bref nous en sommes très contents.
En revanche je préfère traiter avec une agence quitte à payer le prix (ce que nous avons fait) plutôt qu'avec un propriétaire qui ne sait pas gérer un bien immobilier... ça évite justement d'avoir à faire des LRAR tous les deux mois pour avoir une quittance, une régul, un problème à régler avec le syndic etc... C'est leur boulot, ils sont payés pour. Le proprio c'est quand il a le temps... |
| Signaler un abus |
|
|
evora0606
Pilier de forums
520 réponses |
Posté - 21 nov. 2008 : 20:24:09
|
Citation :
Initialement posté par Sebos77
@ evora : le logement est superbe, dans une résidence de 2004 en robien (et bien construit pour une fois), bien placé pour moi (10mn du travail). Bref nous en sommes très contents.
c'est vrai que si vous avez payé 800€ de frais d'agence,le loyer doit être élevé,et votre logement,accompagné d'excellentes prestations.
peut-être que le montant du loyer est justement une des raisons pour lesquelles les locataires ne se fixent pas?
je ne peux que vous souhaiter d'y rester |
| Signaler un abus |
|
|
Durdur
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 21 nov. 2008 : 21:58:50
|
Bienheureux Sebos qui a un bel appartement, il y en a tant qui ont des problèmes avec leur proprio plus un appartement pourri !
Précision, les frais d'agences que vous avez réglé couvrent bien sûr l'établissement du bail et l'état des lieux d'entrée mais surtout le fait de vous avoir proposé cet appartement au moment où vous en cherchiez un et en plus qui vous convient parfaitement, c'est du service payant pour juste vous installer dans les lieux. La part du propriétaire (puisqu'il a payé autant d'honoraires que vous, c'est pour gratifier l'agence de lui avoir trouvé un (bon) locataire en lui évitant de faire la recherche lui-même, les visites, le bail etc...
Les agents ne sont pas tous des gestionnaires de logement, c'est un contrat entre propriétaire et agence, vous ne payez rien mais n'avez pas le choix ! Evitez trop de recommandés, ça coûte cher et à la longue ça lasse, tentez plutôt la diplomatie et puis avez-vous besoin d'une quittance chaque mois ? |
| Signaler un abus |
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 nov. 2008 : 13:46:19
|
Citation :
Seulement voilà : à l'entrée dans les lieux nous avons versé 800€ de frais d'agence... pour une prestation qui était censée courir sur l'intégralité du bail et pas seulement sur 2 mois.
non mais vous avez eu l'explication.
Citation :
Y a t'il un moyen pour récupérer tout ou partie de la somme ? E, question plus large : à quoi s'engage une agence quand elle signe un bail avec un locataire ?
non plus car la prestation de l'agence qui vous a couté 800 euros est belle et bien terminée: vous avez trouvé l'appart que vous cherchiez, ils ont fait les recopements pour vérifier votre solvabilité, ils ont fait le contrat de bail que vous avez signé, ont organisé l'EDL d'entrée, etc .... leur prestation à votre égard est terminée.
Citation :
L'établissement du bail passe encore, l'EDL entrant également... mais 800€ pour ça ça semble un peu cher non ?
demandez à votre patron ce que vous lui coutez ! vous serez édifié 
pour les relations avec le bailleur: eh bien pourquoi ne pas vous asseoir tous ensemble et discuter du probléme ? un bailleur peut ne pas savoir quoi faire, mais il peut apprendre aussi. tout est question de communication.
si vous lui dites que vous avez absolument besoin de quittances (au fait, on se demande bien pourquoi ...  ), expliquez lui calmement. Mettez vous d'accord sur une fréquence ... On ne vous demande quand meme pas des quittances tous les 4 matins.
alors si vous avez la preuve de votre paiement de loyer (debit de votre compte bancaire) ca suffit amplement.
et puis par expérience, il est souvent beaucoup plus fscile et efficacae de ... "parler au bon Dieu qu'à ses saints"  ca toujous été ma devise avec succès
bon WE. |
Cordialement, |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
Mandat agence
Forum fermé
