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je suis propriétaire d'un appartement de 120 m² dans une copro de 4 propiétaire avec syndic bénévole.
mon appart est un duplex dont le chauffage du bas (72m²) est collectif au fioul et le chauffage du haut(48m²) est individuel electrique.
le syndic a décidé de faire rentrer du fioul et il a décidé de me faire payer pour les 120m². je ne suis pas d'accord avec lui puisque je chauffe au fioul que 72m².
Vous avez sans doute un Réglement de copropriété qui évoque le problème de répartition du chauffage et auquel il convient de se référer. Une grille de répartition doit exister. Si cette grille s'arrête au m2 ce n'est pas illogique de vous appeler des charges en fonction de la surface. En effet, il s'agit d'un phénomène "physique" la chaleur monte... Pour obtenir une chaleur dans votre partie basse il vous faut indirectement chauffer la partie haute ou directement le volume du haut.
A ma connaissance le réglement de copropriété n'évoque pas la répartition du chauffage
je suis d'accord avec le fait que la chaleur monte mais les radiateurs du bas ne permettent pas de chauffer les pièces du haut éventuellement le bureau qui est ouvert sur la descente d'escalier mais les chambres sous combles (urtout la chambre du bébé)ne sont qu'à 15°c sans le chauffage electrique.
mais je trouve illogique de payer le chauffage que je ne consomme pas puisque les radiateurs électrique me chauffe les pièces du haut
Si vous avez un réglement de copropriété, il doit contenir la répartition des charges, y compris les charges spécifiques comme le chauffage qui peuvent être différentes des charges générales... Votre copro est-elle récente??? Comment sont réparties les autres charges??? aux tantièmes??? selon les surfaces??? Est ce que les appartements sont identiques???? Quant à votre problème évoqué il est malheureusement récurrent dans les appartements en duplex ou encore en mézzanine, La chaleur est mal répartie. Par contre en relisant votre "post" si la chaleur est insuffisante en "étage" cela signifie que vous avez une grande déperdition au niveau de vos combles... Il conviendrait sans doute d'intervenir en premier lieu sur ce point.
s'il s'agit d'une petite copropriété avec un seul batiment, un seul escalier, il est fort probable qu'il n'y ait qu'une seule clé de répartition ....en charges communes générales
dans ce cas vous contribuez à x tantièmes pour toutes les dépenses
en revanche votre syndic fait une erreur s'il fait un appel de fond spécifique pour la livraison du fioul
le syndic doit établir les appels de fonds conformément au budget prévisionnel qui a été voté pour l'exercice actuel et suivant les modalités votées
probleme chauffage
Forum fermé
Posté - 02 déc. 2008 : 17:24:44
