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Je possède avec quelques membres de ma famille une SCI qui comporte deux biens.
J'étudie actuellement l'éventualité de creer une deuxieme SCI pour acheter un immeuble entier. Je me pose simplement des questions quant à la gestion de celui-ci. Quelle est la différence concréte de gestion et responsabilité pénale entre un immeuble et un appartement (géré par un syndic).
Quels sont les frais à envisager (contrat d'entretien, gardien, entretien extincteurs, ...)
un syndic est le mandataire d'un syndiact de copropriétaires
je suppose que vous confondez avec le terme de "gérant" qui est le mandataire d'un propriétaire , qu'il soit propriétaire d'un lot en copropriété ou d'une monopropriété
Oui, les locations se traitent comme avec un appartement classique.
Mais en ce qui concerne la gestion de l'immeuble. Y a t'il des choses en particulier à gérer? Comment gére t'on les parties communes, les risques incendies. Peut on donner la gestion et l'entretien de l'immeuble à un administrateur de bien?
Affirmatif Un administrateur de biens gérera pour vous l'intégralité de l'immeuble, "parties communes" comprises. Dans son mandat de gérance cela devra être indiqué spécifiquement ainsi d'ailleurs que le personnel de l'immeuble, les relations avec les différentes administrations,... Attention néanmoins, certaines obligations resteront à la charge du gérant de la sci (il y aura 2 "gérants", l'administrateur de biens, et le gérant statutaire), celui là devra faire les bilans annuels, les ag de la société,...
Les impôts distinguent la gestion d'immeuble (paiement EDF, eau, assurance, impots fonciers) et la gérance (on s'occupe des locataires, de leur mise en place, etc...).
Le travail est tout a fait identique a ce que fait un syncic de copropriété en ce qui concerne les parties communes, sauf que comptablement parlant, il ne traite qu'un compte du seul propriétiare, au lieu de n compte des n copropriétaires.
Citation :Oui, les locations se traitent comme avec un appartement classique.
ce n'est pas ce que nous avons répondus.
Citation :ais en ce qui concerne la gestion de l'immeuble. Y a t'il des choses en particulier à gérer? Comment gére t'on les parties communes, les risques incendies.
Comme une maison. Il faut l'assurer, l'entretenir, nettoyer, donc nettoyer soi-même ou sous-traiter,améliorer, et assurer, il faut payer les impots fonciers, etc....
gestion Immeuble entier
Forum fermé
Posté - 02 déc. 2008 : 20:23:27
