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 Sujet  |
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squeedly
Contributeur senior
98 réponses |
 Posté - 30 déc. 2008 : 10:18:22
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Bonjour à tous,
Sur mon dernier ajustement de charges de copropriété, je constate une très forte augmentation du poste "eau froide"
Charges eau froide (total copropriété) :
du 01/09/05 au 31/03/06 : 3.656,30 € / 914 m3 = 4,00 €/m3
du 01/04/06 au 31/03/07 : 7.350,94 € / 1.560 m3 = 4,71 €/m3 (+18%)
du 01/04/07 au 31/03/08 : 10.301,03 € / 1.393 m3 = 7,39 €/m3 (+57%)
Selon le décompte :
- le prix du m3 d’eau consommé est de 7,39 € soit en augmentation de 57%
- globalement, le montant en valeur a augmenté de 40% (10.301,03 / 7.530,94) alors que dans le même temps, le nombre de m3 consommés a lui diminué de 11% (1.393 / 1.560)
Sur ma demande, le syndic m'a adressé copies des 3 factures justifiant les 10.301,03 €. Or, elles font clairement apparaître un prix du m3 de 2,6010 € et 2,7105 €, soit bien en dessous des 7,39 € facturés par le syndic!
Ces 3 factures font état de 3.887 m3 consommés alors que la répartition compte 1.393 m3. Pourtant, les 1.393 m3 correspondent aux consommations réelles.
J'ai donc demandé d'autres explications au syndic par LRAR, mais sans succès.
Quelqu'un a t-il un début d'explication possible ?
Merci d'avance.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 déc. 2008 : 11:23:01
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que dit votre conseil syndical ?
ils devraient aussi se pencher sur le pbl en tant que CS et copropriétaires ... et auront surement plus d'explication que vous en direct.
est-ce que votre AG a eu lieu ?
PS: vous êtes ici sur le forum des locataires.
mieux vaudrait poster une question proprio sur le forum approprié. |
Cordialement, |
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squeedly
Contributeur senior
98 réponses |
Posté - 30 déc. 2008 : 14:45:09
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Je suis sur le bon forum puisque je suis (ou plutôt j'étais) locataire.
L'AG a eu lieu, mais je n'y ai naturellement pas accès.
Comme justificatif du décompte, l'agence m'a donnée copie du décompte de charges adressé au propriétaire. Le décompte reprend toutes les charges affectées au logement, et distingue les charges locatives (dont l'eau fait partie)
J'imagine que le propriétaire ne fait aucune vérification puisque de toute façon, au final, ce n'est pas lui qui paye.
Quand à l'agence immobilière (Immo de France), c'est mon interlocuteur puisque c'est elle qui est mandatée par le propriétaire. Jusqu'à l'année dernière elle était également syndic de copropriété, mais a perdu le contrat au profit d'un concurent.
Ce ne sont donc pas eux qui ont arrêté les comptes, et ils ne disposent donc pas des justificatifs ou des détails de la répartitions des charges. Ils doivent se retourner vers le nouveau syndic et je comprends que ça ne leur fait pas plaisir. Néanmoins, ça ne me regarde pas... |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 déc. 2008 : 16:30:49
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Citation :
Initialement posté par squeedly
Je suis sur le bon forum puisque je suis (ou plutôt j'étais) locataire.
L'AG a eu lieu, mais je n'y ai naturellement pas accès.
c'etait difficile de le deviner en lisant votre post ...
Citation :
Comme justificatif du décompte, l'agence m'a donnée copie du décompte de charges adressé au propriétaire. Le décompte reprend toutes les charges affectées au logement, et distingue les charges locatives (dont l'eau fait partie)
effectivement c'est le bon document que le locataire doit recevoir lors de la regul annuelle.
Citation :
Quand à l'agence immobilière (Immo de France), c'est mon interlocuteur puisque c'est elle qui est mandatée par le propriétaire.
effectivement !
Citation :
Jusqu'à l'année dernière elle était également syndic de copropriété, mais a perdu le contrat au profit d'un concurent.
Ce ne sont donc pas eux qui ont arrêté les comptes, et ils ne disposent donc pas des justificatifs ou des détails de la répartitions des charges. Ils doivent se retourner vers le nouveau syndic et je comprends que ça ne leur fait pas plaisir. Néanmoins, ça ne me regarde pas...
absolument !
bref vous connaissez donc la marche à suivre  |
Cordialement, |
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squeedly
Contributeur senior
98 réponses |
Posté - 30 déc. 2008 : 17:07:14
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Et bien non, pas vraiment. Et c'est tout l'objet de ma question !
J'expose le cas pensant qu'il y aurait peut-être une explication toute simple, logique... qui m'aurait échappée. Mais il n'y en a apparemment pas.
Ensuite, puisque mes questions restent sans réponses malgré une LRAR, que puis-je faire ? |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 30 déc. 2008 : 17:10:53
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Etes vous sur que les 1393 M3 représentent la consommation d'eau froide.Compte-tenu de la consommation totale 3887 M3 c'est 1393 M3 représente peut être le réchauffage de l'eau.( environ 1/3 du total)
Avez vous dans chaque appartement un compteur divisionnaire eau froide et eau chaude ? |
Roland MAILLET |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 déc. 2008 : 12:07:57
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Citation :
Sur ma demande, le syndic m'a adressé copies des 3 factures justifiant les 10.301,03 €. Or, elles font clairement apparaître un prix du m3 de 2,6010 € et 2,7105 €, soit bien en dessous des 7,39 € facturés par le syndic!
Citation :
Ensuite, puisque mes questions restent sans réponses malgré une LRAR, que puis-je faire ?
je ne rentre pas dans la sémantique des m³ comptés ... Je laisse le soin à Roland de dépatouiller, il est bien plus fort que moi la-dessus  - par contre pour la procédure à suivre après verification des m³ facturés/utilisés ....
++ vous avez recu une regul avec des chiffres que vous n'arrivez pas à reconcilier.
++ vous avez demandé des justificatifs et les copies de factures montrent des montants différents.
++ il suffit donc par LRAR, d'informer votre bailleur que au vu des copies envoyées par le syndic en date du ....., la demande de régul ne correspond pas et que vous ne payez par conséquent, que les montants basés sur les justificatifs officiels (à recalculer par vous-même sur base de votre consommation) et sur la base des tarifs de la facture.
point !
après ce sera au bailleur de réagir.
Vous en profitez pour bien regarder si les charges demandées sont bien locatives, et vous déduisez bien sûr les provisions versées pour la période considérée.
en cas de problème, ce sera soit au TI, soit à la commission de conciliation de trancher le litige.
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Cordialement, |
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Charges d'eau exhorbitantes !
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