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thierry31
Nouveau Membre

1 réponse

Posté - 12 janv. 2009 :  00:37:46  Voir le profil
Bonjour, j'ai cherché longuement sur internet, mais je n'arrive pas à trouver de réponse à mes questions.

Voici deux simulations, laquelle des deux est la bonne ?

Hypothèses valables pour les deux simulations :
- régime réél
- loyers annuels : 12000€
- emprunt amortissable : remboursement annuel 12000€ dont 7000€ d'intérêts, et 5000 de capital
- charges (dont taxe foncière): 2000€ annuel
- tranche imposition 30%
- un seul investissement immobilier dans mon patrimoine

Simulation 1:
- déficit foncier = 12000 - 7000 - 2000 = +3000
- impôt + csg = 3000*30% + 3000*12,1% = 1263 (impôt supplémentaire)
- trésorerie annuelle (effort d'épargne) = 12000-12000-2000-1263 = -3263 (3263€ à puiser dans mes revenus salariaux)

Simulation 2:
- déficit foncier = 12000 - 12000 - 2000 = -2000
- impôt + csg = -2000*30% + 0 = -600 (économie d'impôt)
- trésorerie annuelle (effort d'épargne) = 12000-12000-2000+600 = -1400 (1400€ à puiser dans mes revenus salariaux)

Dans la simulation 1, je ne compte que les intérêts d'emprunt (surtout pas le capital)
Dans la simulation 2, je compte le remboursement d'emprut (intérêts + capital)

Dans la simulation 2, j'ai mis la CSG à zéro car je considère que ya pas de CSG déductible dans ce cas.

Mes questions:
- faut-il compter les intérêts d'emprunt, ou bien les remboursement d'emprunt ?
- y-a-t'il bien pas de CSG déductible dans ma simulation 2 ?
- pouvez vous me confirmer la validité de mes calculs d'effort d'épargne ?

Merci pour vos réponses.
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spoum
Pilier de forums

276 réponses

Posté - 12 janv. 2009 :  01:30:47  Voir le profil
bonsoir,

c'est la première simulation qui est la bonne.

vs devez pouvoir télécharger la déclaration 2044 sur le site des impôts
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