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Je suis syndic bénévole dans une petite copro, et un des appartements de l'immeuble est victime d'une infiltration d'eau en provenance de l'immeuble d'a coté (mur humide), le syndic de cet immeuble est au courant mais ne semble rien fare pour enrayer cette fuite d'eau dont il a reconnu l'existence, cette fuite provient d'une colonne d'évacuation d'eau donc partie commune de l'immeuble.
Notre assureur a mandaté un expert qui nous a conseillé d'attendre que la fuite sois rebouchée pour que le mur mitoyen sèche et qu'on puisse faire les travaux. le mur se dégrade et est imbbé d'eau, l'occupant de l'appartement a énormément d'humidité chez lui.
Quelqu'un peut t il m'aider, savez vous quelles sont les obligations de ce syndic en terme de préservation et de responsabilité si il n'agit pas dans les temps, la fuite d'eau dure depuis 3 mois,
Ce syndic n'a d'obligations que vis à vis de son mandant, 'son' syndicat ...
Dans la mesure où vous avez un rapport d'expert mentionnant expressément que les dagats proviennent de fuite d'eau chez le voisin, et après l'avoir (le syndicat voisin) mis en demeure de réaliser les travaux nécessaires, vous pourriez tenter le conciliateur de votre secteur. Eventuellement le juge des référés avec demande d'astreinte ! Dans un tel cas faites vous assister d'un huissier pour monter le dossier, ou d'un avocat même si ce dernier n'intervient pas directement.
Thomasthierry, il faut vous hâter de mettre en place les procédures qui obligeront le syndic d'en face de faire les réparations nécessaires.
Outre le fait qu'il y a de l'eau partout, si l'occupant de l'appartement humide est un locataire, il va se retourner contre son propriétaire. Celui-ci se retournera donc contre le syndicat, c'est à dire vous tous, puisque les travaux ne sont pas faits et parce que son locataire l'assigne, d'où préjudice pour lui aussi ... Le syndicat risque à son tour de se retourner contre le syndic (même bénévole) pour réclamer, là encore, réparation du préjudice qu'il a dû payer au copropriétaire dans le cas où le syndicat peut démonter que les mesures prises par le syndic ont trop tardé et/ou ne sont pas à la hauteur du dommage subi.
Même cas de figure d'ailleurs si l'occupant est le propriétaire lui-même.
J'en parle en connaissance de cause car je possède des boxes dans une copropriété qui avait des problèmes d'étanchéité de toiture. C'est ainsi que cela s'est passé sauf que le syndic ayant lui réagi rapidement, il a lancé une procédure contre l'entreprise qui a réalisé la couverture. Ce qui l'a exempté de faire partie de la charrette ... le propriétaire et le syndicat, eux, n'ont pu l'éviter.
Je crains que votre histoire ne se termine de la même façon que le dit Gédéhem en fin de son intervention.
Probleme dégat des eaux avec copropriete voisine
Forum fermé
Posté - 19 janv. 2009 : 11:46:27
