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 Sujet  |
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ROSE MARIE
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 29 janv. 2009 : 09:26:37
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Bonjour
Nous rencontrons aujourd'hui un nouveau problème avec notre pavillon neuf. Nous avons un voisin à gauche de chez nous qui a son propre mur et notre maison a également son propre mur. Cepandant l'architecte a tellement bien réfléchi lorsqu'il a conçu les plans de notre maison qu'il a laissé un espace représentant environ 5 cm entre notre pavillon et celui du voisin et hier lors de la réception de notre pavillon, le constructeur nous annonce qu'il ne peut pas effectuer le ravalement car il n'a pas suffisamment de place. Il a donc laissé les parpaings bruts. Les propos qu'il nous a tenus est que techniquement le ravalement était impossible. Nous avons réceptionné notre pavillon en mettant une réserve par rapport au ravalement et la seule solution envisagée par le constructeur est de mettre une couche de peinture. Notre question est la suivante. Si le mur n'est pas ravalé quels problèmes allons nous avoir (nous avons pensé à des problèmes d'infiltrations, d'humidité). Une solution aurait été de mettre une plaque de polystyrène entre les 2 maisons, puis de fermer par une bande mais la voisine s'oppose totalement à ce que l'on touche à sa maison et sans son accord nous ne pouvons malheureusement rien faire. Pouvez vous nous conseiller pour nous dire s'il existe des peintures étanches et résistantes à la pluie qui éviteraient ces problèmes d'humidité. Car nous avons bien lu sur INTERNET qu'il était interdit d'appuyer quoi que ce soit sur le mur privatif d'un voisin sauf si celui-ci donne son accord. Merci pour votre aide.
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Rose Marie |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 09:33:39
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où en êtes vous dans la question "CABLE ELECTRIQUE FROLANT NOTRE TOITURE" ?
glisser une plaque de polystyrène entre les deux constructions n'est pas s'appuyer sur la construction voisine. Expliquez lui l'intérêt de réaliser cela en terme de salubrité (rats, insectes) et de dégradation prévisible des deux constructions par piégeage de l'humidité.
au fait, ce n'est pas un ravalement, mais la pose initiale de l'enduit : ne pas l'avoir prévue me semble une erreur grave de l'archi. |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
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ROSE MARIE
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 10:08:45
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| Oui mais encore une fois nous sommes tombés sur une voisine aussi butée que le voisin avec qui nous avons le problème du cable électrique. Elle ne veut rien entendre. Qu'y a t-il lieu de faire par conséquent? Le constructeur ne peut pas s'introduire chez elle sans son accord. Pour ce qui est du cable électrique le dossier est toujours entre les mains d'EDF qui ne s'est toujours pas déplacé pour refaire l'étude. Si fin février nous n'avons pas de nouvelle, nous leur adressons un courrier de mise en demeure pour réaliser les travaux. J'attends votre réponse pour une solution pour le ravalement. Merci pour votre aide. |
Rose Marie |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 10:30:29
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jen'ai pas les compétences pour vous répondre sur les techniques de construction elles mêmes.
juridiquement en revanche, je vous confirme que la pose d'un isolant ne constituera pas atteinte à la propriété de la voisine (cf. Cour d'appel de Versailles, 9 novembre 2007, 04/8230, Publié par le Service de documentation et d'études de la Cour de Cassation par exemple) |
cordialement
Emmanuel Wormser
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 10:31:08
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la distance des 5 centimètres n'est pas apparu subitement à la fin de la construction....
c'était bien visible dés le départ
comment personne n'a réagi?
quant à votre voisine, elle n'est en rien responsable des fautes de votre architecte |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 10:55:31
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Les cinq centimètres sont bien chez-vous?
Si oui, le problème n'est en effet pas chez votre voisine, sauf si celle refuse que vous mettiez du polystyrène chez vous, car cela ne regarde que vous. |
Festina lente |
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ROSE MARIE
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 12:12:41
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| Effectivement cette distance n'est pas apparue subitement mais est un problème qui n'a pas du tout été pris en compte lors de la conception de notre pavillon. Ces 5 centimètres sont bien chez nous. L'architecte et le promoteur sont passés à coté de choses importantes et ne se sont pas posés la question que le peu d'espace laissé ne permettrait pas d'effectuer le ravalement. Donc tous ont préféré fermer les yeux et laisser les choses en l'état . C'est tellement plus facile. Au même titre que le fil électrique qui passait sur notre terrain avant la construction de notre maison et qui maintenant frole notre toiture car personne n'a réagi. Donc aujourd'hui nous nous retrouvons avec un fil électrique alimentant le pavillon de notre voisin de derrière et qui frole notre toiture et un ravalement qui ne peut pas être fait car il n'y a pas de place. Le fait que le ravalement ne puisse pas se faire ne pose aucun souci au constructeur. Lors de la réception de notre pavillon hier, il a suggéré de mettre une simple couche de peinture pour l'esthétique, et rien de plus. Bien sur ce n'est pas lui qui subira les conséquences lorsque nous aurons des infiltrations dans la maison. Je viens d'avoir notre avocate au téléphone qui m'a confirmé que la voisine était dans l'obligation de permettre au constructeur de passer chez elle pour que le ravalement soit fait car dans le cas contraire nous pouvons entamer une procédure en justice. Même si elle n'y est pour rien, il n'y a pas d'autre solution. J'attends vos réactions. Merci |
Rose Marie |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 12:25:27
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| je ne vois absolument pas sur quel point de droit se fonde votre avocat pour affirmer cela... |
cordialement
Emmanuel Wormser
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ROSE MARIE
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 13:43:43
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| Je ne sais absolument pas sur quel point s'appuie l'avocate. Nous attendons son appel téléphonique. Vous me confirmez que la pose d'un isolant ne constituera pas atteinte à la propriété de la voisine, mais si elle refuse que le constructeur touche à sa maison, même si l'objectif est d'éviter des problèmes d'infiltrations dans notre pavillon, nous ne pouvons pas lui imposer. Donc que pouvons nous faire d'autre ? |
Rose Marie |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 14:05:57
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c'est à votre archi, à mon sens, d'aller voir la voisine et de lui proposer une indemnisation pour occupation temporaire de sa propriété le temps de la pose de polystyrène !
tout ça aurait été inutile si il avait penser à le faire poser au cours de la construction...donc à lui de payer ;o))) |
cordialement
Emmanuel Wormser
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 15:30:43
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| Ca m'a l'air quand même dela part d'un architecte de l'oubli du B A BA.... Soit il est nul, soit il débute vraiment et n'a pas appris grand chose à l'école... |
Festina lente |
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R.C.
Pilier de forums
745 réponses |
Posté - 29 janv. 2009 : 21:28:57
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Citation :
Nous avons un voisin à gauche de chez nous qui a son propre mur et notre maison a également son propre mur. Cepandant l'architecte a tellement bien réfléchi lorsqu'il a conçu les plans de notre maison qu'il a laissé un espace représentant environ 5 cm entre notre pavillon et celui du voisin et hier lors de la réception de notre pavillon, le constructeur nous annonce qu'il ne peut pas effectuer le ravalement car il n'a pas suffisamment de place
C'est curieux !
Si les deux murs sont en limite et séparés de 5 cm, je ne vois pas comment il pourrait être enduit !
Il suffit de fermer au bout des murs pour éviter toute pénétration. Ces travaux sont à la charge du constructeur; C'est d'ailleurs une obligation règlementaire (RSD)
Surtout pas de contact dur avec le mur du voisin. En général joint pompe pour assurer l'étanchéité.
Encore une curiosité, pourquoi 5 cm ? J'avais compris en lisant ce forum qu'on devait être en limite stricte (tolérance de 1 cm pour mettre la feuille de polystyrène) ? |
RC |
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PROBLEME DE RAVALEMENT MAISON NEUVE
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