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 Sujet  |
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Dalb
Nouveau Membre
5 réponses |
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
 Posté - 04 févr. 2009 : 19:40:27
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dialoguer avec sa banque !!!!
sinon le jour J la banque retirera 130000 € (du moins essaiera), puis interdit bancaire, puis saisie, puis....
Il faut dialoguer !!! la banque trouvera une solution car son intéret n'est pas de récuperer un appartement qu'elle ne pourra vendre ou avec pertes, etc.. Elle préfèrera un bon crédit sur 20 ou 25 ans
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 févr. 2009 : 19:45:16
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| elle peut aussi exiger la vente du bien acquis en 2007... |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 04 févr. 2009 : 19:46:33
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Nombreuses banques prorogent d'une année les crédits relai, ce qui ne fait que reculer l'échéance finale en la rendant un peu plus douloureuse.....
Rares sont celles qui refinancent en rallogeant la durée....
Quelques sociétés proposent de reprendre le prêt immo + la queue de relai....la mienne en fait partie
Vous pouvez me contacter en privé pour les coordonnées |
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Dalb
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 04 févr. 2009 : 20:04:07
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Concrètement donc, après avoir lu les réponses de rambouillet, nefer et alsatoax, il faut que ce membre de ma famille: (Re)noue le dialogue avec sa banque (en étant honnête sur ce qu' à été sa situation?).
Ensuite la banque peut dans les plus mauvais des cas demander (ou dois je dire: saisir?) le bien acquis en 2007, accompagné d' autres conséquences douloureuses; et dans les meilleurs des cas rallonger l' échéance pour s' acquitter du montant dû à la banque?
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Dalb |
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 04 févr. 2009 : 20:35:16
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je pense qu'une solution sera trouvé de nouveau financement.
La banque n'a pas intéret a se lancer dans une procédure, si elle peut faire autrement et notamment asseoir un crédit de longue durée.
Evidemment il faut être clair avec elle, il faut inspirer confiance... |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 04 févr. 2009 : 22:38:00
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Citation :
Initialement posté par Dalb
Ensuite la banque peut dans les plus mauvais des cas demander (ou dois je dire: saisir?) le bien acquis en 2007 ...
ou les deux biens si nécessaire !
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 04 févr. 2009 : 23:55:41
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Dalb
Comprends pas bien votre question :
"Il a acheté il y a presque deux ans, en mars 2007, une maison de 115m2 à 345 000 euros, en prenant un crédit relais pour un montant de 400000 euros: L' autre bien, sa résidence principale étant un appartement T4 de 85m2"
Il a pris un crédit relais + cher que le prix de sa maison ?
Et il ne lui reste que 130.000 € à rembourser ?Ce n'est pas clair !
Dans tous les cas ma réponse rejoint celle des autres UI (il ne sert à rien de faire "l'autruche" il faut dialoguer avec sa banque.
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 05 févr. 2009 : 11:16:09
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Citation :
Initialement posté par snoopy13
Dalb
Il a pris un crédit relais + cher que le prix de sa maison ?
Et il ne lui reste que 130.000 € à rembourser ?Ce n'est pas clair !
vous oubliez qu'en 2007
la vente d'un bien immobilier était considérée
comme une martingale infaillible menant à l'enrichissement 
ca n'est donc pas illogique,
les 130.000 sont le reliquat du crédit sur l'appartement
et les 400.000 l'achat et l'embellissement de la maison (travaux, équipement ... etc) ...
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rambouillet
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888 réponses |
Posté - 05 févr. 2009 : 12:07:19
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alors AXE vous etes au courant de ces chiffres comment, cela n'apparait pas dans les interventions précédentes ?
ne nous dites pas que Axe = Dalb, tout de même ?
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axe
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797 réponses |
Posté - 05 févr. 2009 : 13:36:02
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Citation :
Initialement posté par rambouillet
alors AXE vous etes au courant de ces chiffres comment, cela n'apparait pas dans les interventions précédentes ?
ne nous dites pas que Axe = Dalb, tout de même ?
vous avez besoin de lunettes, relisez le 1er msg de dalb:
Il a acheté il y a presque deux ans, en mars 2007, une maison de 115m2 à 345 000 euros, en prenant un crédit relais pour un montant de 400000 euros:
Le contrat de l' emprunt stipule qu' il avait deux ans, de début mars 2007 à début mars 2009 pour reverser 130 000 euros à la banque: Somme qui ne pouvait forcément venir que de la vente du bien initial, l' appartement.
ma déduction est tout simplement logique !
sinon, impossible que je sois dalb:
moi fin 2007 et début 2008 je conseillais à mes amis et à ma famille de vendre très rapidement en arrêtant d'en vouloir toujours plus !!!
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 05 févr. 2009 : 13:42:42
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j'avais bien noté ces chiffres mais j'en faisais une autre lecture :
Achat d'une maison à l'aide d'un crédit de 400K€ composé de 130K€ de crédit relais et donc de 270K€ de crédit supposé classique,
soit donc, 270K€ de crédit amortissable et 130K€ de crédit différé (totalement ou partiellement).
Mais Dalb pourrait nous éclairer,
De toute façon, ce qui est important, c'est qu'il aille à sa banque, fissa.... |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 05 févr. 2009 : 16:44:25
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Citation :
Initialement posté par rambouillet
j'avais bien noté ces chiffres mais j'en faisais une autre lecture :
c'est possible aussi ...
moi je connais des gens qui ont des crédits comme j'indiquais
(la martingale infaillible)
et qui se retrouvent dans une situation que je trouve inquiétante !
sinon comme vous dites
faire l'autruche c'est aller doit dans le mur ! |
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Dalb
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 12:09:35
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Citation :
De Rambouillet:
alors AXE vous etes au courant de ces chiffres comment, cela n'apparait pas dans les interventions précédentes ?
ne nous dites pas que Axe = Dalb, tout de même ?
Non Rambouillet, je ne suis pas Axe!
Néanmoins,la question posée par Snoopy13:
Citation :
De Snoopy13:
"Il a acheté il y a presque deux ans, en mars 2007, une maison de 115m2 à 345 000 euros, en prenant un crédit relais pour un montant de 400000 euros: L' autre bien, sa résidence principale étant un appartement T4 de 85m2"
Il a pris un crédit relais + cher que le prix de sa maison ?
Et il ne lui reste que 130.000 € à rembourser ?Ce n'est pas clair !
qui vous a amené, Axe et vous, vers des propos houleux  mérite quelques éclaircissements.
Ce membre de ma famille proche a en effet obtenu un prêt pour 400 000 euros, alors que la valeur du bien (la maison) à l' achat était de 345 000 euros.
Moi-même je me suis étonné de cela, quand ce membre de ma famille m' a annoncé ces chiffres! Il m' a répondu que cette rallonge était pour solder le crédit de l' appartement...??? A ce jour, je n' en sais pas plus à ce propos...
Ensuite, Citation :
De Snoopy13:
il ne lui reste que 130.000 € à rembourser ?Ce n'est pas clair !
non il ne lui reste pas uniquement 130 000 euros à rembourser: Il paie les mensualités de l'emprunt et les 130 000 euros est le montant choisi par sa banque pour le relais.
Maintenant aux dernières nouvelles, ce membre de ma famille m' a avoué que depuis un an et demi, il a répondu à quelques convocations de sa banque, où il s' est présenté; sa banque étant évidemment pressée de récupérer 130 000 euros, tout en se demandant pourquoi elle ne les avait pas encore?
Lors de ces entretiens, il paraît que la banque a été strict et n' a rien voulu entendre, en se rapportant uniquement aux closes du contrat. Après il faut dire que ce membre de ma famille n' est pas toujours très diplomate... Car parfoisou
Je dois aussi rajouter que le remboursement de son emprunt s' étale sur 15 ans, et que sa banque lui aurait indiqué que si il désirait pouvoir obtenir un délais pour les 130 000 euros qu' il leur doit, qu' il devait fournir des justificatifs prouvant; qu' il a bien depuis mars 2007; mis son appartement en vente (mandat d' agence immobilière).
Seulement, comme indiqué dans mon premier message lançant ce sujet, la mise en vente de celui-là n' était pas possible jusqu' à présent, puisque qu' occupé.
Et la dernière chose que ce membre de ma famille m' a annoncé, c' est qu' il a reçu en décembre une lettre de mise en demeure.
Là _ que faudrait-il qu' il fasse? Votre aide, vos avis! Merci.
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Dalb |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 12:52:06
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combien vaut l'appartement ?
peut il en tirer au moins 130000 € rapidement ? |
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Dalb
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 13:11:18
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L' appartement n' a pas eu d' évaluation récente.
Mais pour indication l' appartement du dessous, au deuxième étage est en vente à 180 000 euros paraît-il (il est en vente en agence).
Ce sont à peu de choses près les mêmes appartements, sauf que celui du dessous est un T3/4 (ouverture dans un mur qu' il y a dans cet appartement, et pas dans celui du membre de ma famille) avec garage et il n' y a pas d' ascenseur (immeuble de quatre étages).
Si vous souhaitez plus d' informations sur l' appartement, vous pouvez me les demander Axe. |
Dalb |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 16:18:03
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je ne comprends pas
si le nouveau pret couvrait aussi le crédit du 1er appartement....pourquoi ce 1er crédit n'a t il pas été remboursé? |
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quelboulot
Modérateur
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Achat maison par crédit relais:
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