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 Sujet  |
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cpl.86
Contributeur débutant
14 réponses |
 Posté - 17 févr. 2009 : 06:11:42
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Bonjour,
Quel est la différence entre une toiture et une toiture terrasse?
Dans le cadre d une extension de maison une toiture a ete faite sur le principe de bâtiment industriel toit en tôle légèrement incline avec une étanchéité en bitume .
Cela est il considérer comme une toiture terrasse ?
La surface au sol représente une emprise au sol de 20 m2 donc si calcul la shob on arrive a un minimum de 40 m2 ? donc passage de dp a PC ?
Dans le cadre d un dépassement de la limite de 170 m2 le recours a un architecte ne doit avoir lieu pour un PC ? pour une dp? dans le cadre de plusieurs dp successive pour créer plus de 20 m2 quel est le délai acceptable entre elle ?
Le plancher de l extension est situer 30 cm au dessus du sol elle donnera accès a une terrasse situer 20 cm plus bas (semelle en béton de 10cm ).Quel autorisation ? shob ?
Merci
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au plaisir de comprendre |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 17 févr. 2009 : 08:16:40
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la pente et le matériau utilisé font que ce que vous décrivez n'est pas une toiture terrasse.
donc pas de SHOB par la toiture.
la limite des 170m2 concerne la SHON ; créez vous de la SHON ? |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
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Vincentius
Pilier de forums
497 réponses |
Posté - 17 févr. 2009 : 19:41:53
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Un toit-terrasse forme de la SHOB, s'il est constitué d'un plancher "normalement accessible". Par contre une terrasse en RDC ne forme de la SHOB seulement si elle est couverte.
Le recours à l'architecte n'est obligatoire que pour les PC sur les construction dont l'existant + l'extension est supérieur à 170m² de SHON.
Citation :
Initialement posté par Emmanuel WORMSER
la limite des 170m2 concerne la SHON ; créez vous de la SHON ?
Pour une extension soumise à PC, même ne formant pas SHON, si l'existant forme plus de 170 m² de SHON, il me semble bien que le recours à l'architecte est tout de même obligatoire... |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 17 févr. 2009 : 20:15:46
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| exagète, mea culpa. |
cordialement
Emmanuel Wormser
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cpl.86
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 18 févr. 2009 : 21:20:02
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Oui je crée de la shon
Pour 18 m2 cuisine avec une toiture presque plate (mais dans le pos il est indique pas de toiture terrasse d ou la question)(20m2 extérieur mur donc DP)
puis je projette une terrasse de 30 m2 que je couvrirai sur a peut près 18 M2 aussi sous forme de véranda dans quelque mois donc une autre dp
Par contre il est préciser que les construction doivent être couverte en tuile et je prevoyer plutôt un toit en polycarbonate .A priori un autre voisin a fait cela ?
Merci
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au plaisir de comprendre |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 18 févr. 2009 : 23:35:41
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| l'illégalité du voisin ne rend pas légal votre projet irrégulier ! |
cordialement
Emmanuel Wormser
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PEYVEY64
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 13:30:08
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Bonjour,
Si je doit réaliser une terrasse couverte de 37m²de SHOB au rdch donc accéssible,attenante à une grange ,sachant que la surface de SHON de mon habitation existante est de 174m².Les services d'un archi sont ils obligatoires?
La terrasse SHOB?SHON?
Je commence à me mélanger les pinceaux!
Je croyais que:
* SHON existante supérieure ou égale à 170m²+SHOB=pas d'archi.
*SHON existante supérieure ou égale à 170m²+SHON=archi.
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 16:54:16
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qu'appelez vous "terrasse couverte" précisément ?
est-(ce un espace clos ? |
cordialement
Emmanuel Wormser
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PEYVEY64
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 17:54:23
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Ce ne serait pas pas un espace clos,ce serait un préau d'agrément non clos sur 2 cotés,contigu à une grange avec toit une pente et mur arrière existant , mur galet restant de la démolition partielle de cette grange.
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 08 mars 2009 : 22:37:22
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donc SHOB non SHON.
37m2 de SHOB donc PC.
si le PC concerne une construction attenante à un batiment de plus de 170m2 de SHON, alors archi
si le PC concerne une construction totalement indépendante de ce batiment, pas d'archi.
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cordialement
Emmanuel Wormser
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PEYVEY64
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 17:57:21
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Bonsoir,
37m2 de SHOB donc PC,ok.
le PC concernera cette construction attenante à une grange non habitable,elle sert pour garer les voitures et rangemment,donc shob??? archi ou pas archi?en fait c'est une vielle ferme en L ?la grange est attenante à une ancienne étable resté en l'état et elle même attenante à la maison d'habitation de plus de 170m² de shon.
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 18:35:06
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selon moi, archi...
l'annexe affectée au stationnement de véhicules forme SHOB non SHON.
oubliez, dans le descriptif des gtravaux, les termes agricoles. parlez de batiments annexes attenants... ça évitera, à terme, les questions sur les changements de destination. |
cordialement
Emmanuel Wormser
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PEYVEY64
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 19:44:18
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ça fait cher le m² ma terrasse si archi...
A bientôt.
Cordialement |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 11 mars 2009 : 20:14:40
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ne la couvrez pas alors !
et un archi, ce n'est pas qu'une signature.. il peut aussi vous aider à revoir votre projet pour qu'il soit une réponse encore plus appropriée à vos attentes : c'est son métier. |
cordialement
Emmanuel Wormser
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Edité par - Emmanuel WORMSER le 11 mars 2009 20:16:17 |
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PEYVEY64
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 14 mars 2009 : 13:26:26
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Bonjour,
Question:je dois entreprendre la réfection de la moitier de la toiture de ma maison,c'est à dire remplacer les ardoises anciennes par des neuves,sans modifier l'aspect extérieur du toit.Ces travaux sont ils considérés comme travaux d'entretien ou de réparation ordinaire entrant dans le cadre de l'article R421-13 du code de l'urbanisme,exemptant de déclaration préalable? |
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Emmanuel WORMSER
Modérateur
20024 réponses |
Posté - 14 mars 2009 : 14:22:17
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parce que vos tuiles neuves ont la même usure que les anciennes ?
non ?
donc modification d'aspect donc DP... |
cordialement
Emmanuel Wormser
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PEYVEY64
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 14 mars 2009 : 19:43:28
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je n'avais pas vu ça comme ça effectivement.
A bientôt. |
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Sujet |
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toiture terrase PC ? shob
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