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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
 Posté - 22 févr. 2009 : 11:51:05
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Citation :
Initialement posté par hobbes1
Citation :
comment pourrions nous juger de l'incontestabilité d'une stat sans l'avoir préalablement contesté, chose que vous nous interdisez ?
Vous etes sur que cela veut dire quelque chose?
Attends mon petit, papanoel va se mettre a ta portée pour essayer de te faire comprendre: 
Si tu me dis dans ta commande au père noel que tu veux un jouet incontestablement incassable: Pour être sur que le jouet que je vais te donner soit vraiment incassable, je suis bien obligé d'essayer de le casser pour voir si il est vraiment incassable. Mais si dans ta commande tu me précises aussi qu'il ne faut pas que je fasse le "critique crash-test des statistiques jouets des differents organismes fabricants ( que ce soit justifié ou non )", tu comprendras donc que je vais avoir du mal a satisfaire tes désirs.
Citation :
LeNabot, une fois de plus vous tronquez mes propos
Vous n'êtes pas dans une interview télé: le lecteur a l'intégralité de vos propos sous les yeux en version originale juste quelques ligne plus haut. Libre a ce lecteur d'adhérer ou non a notre décryptage
de votre discours.
Citation :
LeNabot, une fois de plus vous tronquez mes propos parce que la parole d'un agent immobilier doit être caricaturer
En tant qu'AI qui prétend sur ce forum que le marché redémarre ( sous entendant de ce fait qu'il est inutile d'attendre plus longtemps pour bénéficier de prix meilleurs a l'achat ), vous êtes dans la même position que celle d'un vendeur de téléphone portable qui viendrait affirmer sur un forum santé que les ondes electromagnétiques n'ont aucun impact sur la santé.
Convenez qu'il y a quand même de quoi se faire railler. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 22 févr. 2009 12:04:27 |
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hobbes1
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 13:01:01
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Papanoel j'attend le copier coller disant le marché redémarre sans tronquer mes propos ...
Vous deformez, votre surnom doit venir de la, vous profitez de la naiveté de certains essayer de faire passer n'importe quoi...
Sinon c'est pas trop dur dans la finance ... |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 13:19:01
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Citation :
ce ne sont pas les agents immobiliers qui font monter les prix, ce sont les acquéreurs prets à payer, de même qu'ils font baisser les prix quand ils refusent d'acheter.
Merci de préciser "refusent d'acheter" plutot que "ne peuvent plus
acheter". Vous pointez du doigt la "volonté de ne pas acheter" qu'il faut discerner de "l'incapacité d'acheter". Si il est difficile de remèdier par la simple parole a l'incapacité d'acheter des insolvables, il est par contre plus facile de saper la volonté de l'acheteur récalcitrant qui refuse d'acheter aujourd'hui a un prix plus élevé que celui de demain.
Comment faire ????:
C'est simple, lui faire croire que le marché offre/demande redémarre, ce qui bien sur implique que les prix de demain ne seront pas plus bas.
Citation :
Sinon c'est pas trop dur dans la finance
Bof les prix, une moyen de 3,50 euros les petites moyennes et grosses
palourdes tous calibres confondus, les acheteurs parlent de ne plus acheter car la came est moche a regarder et qu'ils ont du mal a la fourguer en ce moment, en plus c'est pas trop le moment de stocker en bassin vu qu'on rentre en saison ou va y avoir de la casse.
Et puis en plus c'est pas terrible cette année, y a pas des grosses concentrations de betes au m2, j'ai du mal a faire deux mannes même pas pleines, et puis y va falloir faire refaire le fond de la plate a cause de l'électrolyse dans l'alu, ca va couter cher même pour le trader pêté de thunes que je suis.
Ca répond a la question? |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 22 févr. 2009 13:37:03 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 15:05:50
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papanoel
Citation :
Bof les prix, une moyen de 3,50 euros les petites moyennes et grosses
Les mareyeurs sont pire que les AI 
Citation :
puis y va falloir faire refaire le fond de la plate a cause de l'électrolyse dans l'alu, ca va couter cher même pour le trader pêté de thunes que je suis.
A votre place j'en connais un qui se mettrait à réparer le fond de sa plate avec de l'huile de coude au lieu de se battre contre les moulins à vents  |
Edité par - fanette44 le 22 févr. 2009 15:07:24 |
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quelboulot
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quelboulot
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 15:50:11
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Citation :
A votre place j'en connais un qui se mettrait à réparer le fond de sa plate avec de l'huile de coude au lieu de se battre contre les moulins à vents
On les reconnait bien la les poseurs de rustines sur la bulle immobilière, vouloir boucher avec de l'huile les trous de corrosion d'un bateau ptofessionel au lieu de repartir sur une base saine
Au sujet de votre moulin a vent, on dirait bien qu'il bat de l'aile.
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 17:25:55
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papanoel Citation :
On les reconnait bien la les poseurs de rustines sur la bulle immobilière, vouloir boucher avec de l'huile les trous de corrosion d'un bateau ptofessionel au lieu de repartir sur une base saine
Les bateaux c'est comme l'immobilier si on ne veut pas se salir les mains on paie le prix fort  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 17:40:11
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Les bateaux c'est comme l'immobilier si on ne veut pas se salir les mains on paie le prix fort
Pas tout à fait. Dans l'immobilier, il arrive aussi que le neuf soit moins cher que l'ancien. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 18:43:42
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Citation :
Initialement posté par quelboulot
Citation :
LeNabot Posté - 22 févr. 2009 : 17:40:11
Pas tout à fait. Dans l'immobilier, il arrive aussi que le neuf soit moins cher que l'ancien.
Et bien évidemment comparaison accréditée par des exemples concrets comme vous les aimez Lenabot.
Appartements de même qualité, dans un même quartier etc...
"il arrive aussi ..." que le loto fasse des gagnants.
Vous allez arriver à faire rire Papa Christophe. Vous avez l'humour d'un garde frontière nord coréen derrière le grillage de la frontière. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 23 févr. 2009 : 12:45:51
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Citation :
Initialement posté par quelboulot
Citation :
LeNabot Posté - 22 févr. 2009 : 17:40:11
Pas tout à fait. Dans l'immobilier, il arrive aussi que le neuf soit moins cher que l'ancien.
Et bien évidemment comparaison accréditée par des exemples concrets comme vous les aimez Lenabot.
Appartements de même qualité, dans un même quartier etc...
"il arrive aussi ..." que le loto fasse des gagnants.
Maison individuelle neuve en VEFA 127 m² sur 800m² de terrain :
http://www.seloger.com/196340/41266663/detail.htm
moins chère que maison 110 m² sur 960m² de terrain datant de .......................1977 :
http://www.seloger.com/171582/41487195/detail.htm
un petit exemple en passant, j'en ai plein d'autres si vous voulez |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 23 févr. 2009 : 17:45:06
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| On peut + casser le prix sur la vielle je pense |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 23 févr. 2009 : 19:12:02
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L'exemple d'Alecton n'est pas unique.
A mon avis, les prix affichés pour du neuf sont plus proches de la réalité du marché que ceux de l'ancien. Et, encore... les promoteurs se cantonnent pour l'instant à essayer de récupérer leur mise. Cela pourrait ne pas être suffisant pour qu'ils arrivent à vendre...
Il est aussi vraisemblable que la "constance" de l'ancien dans les grandes villes soit due à la quasi-absence de neuf susceptible de tirer les prix vers le bas.
Ce marché des grandes villes n'est cependant pas à l'abri, il suffit de regarder la casse sur l'immobilier de luxe dans les mêmes villes. Certes, le luxe est un marché confidentiel, mais il reste significatif pour les investisseurs.
Ceux qui n'ont pas pu se payer une Rolex avant l'age de 50 ans ne peuvent pas comprendre. |
Dominique |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 23 févr. 2009 : 20:49:17
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Citation :
Initialement posté par papanoel
On peut + casser le prix sur la vielle je pense
Si seulement je pouvais vous donner raison, mais pour avoir contacté les deux, je dirais que le premier ne fait pas le malin pendant que la seconde n'a encore rien compris à ce qui va lui arriver.... |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 23 févr. 2009 : 23:20:18
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Citation :
Si seulement je pouvais vous donner raison, mais pour avoir contacté les deux, je dirais que le premier ne fait pas le malin pendant que la seconde n'a encore rien compris à ce qui va lui arriver....
Normal, la seconde est certainement "amortie" (1)alors que la première n'est pas financée !
Je ne sais s'il n'a "rien compris" mais peut-être LUI peut-il attendre...
(1) Enfin si le vendeur l'a acquis depuis de nombreuses années voir en 1977 !
Quant au reste, je maintiens ce que j'écrivais :
"Appartements de même qualité, dans un même quartier etc..."
Trouvez moi en ville des appartements neufs moins cher que des anciens... Car votre exemple dans un village de 2000 habitants plus ou moins "banlieue éloignée" ne m'apporte pas grand chose...
Au fait, vous êtes vraiment intéressé par cette ville si j'en crois d'autres posts ?
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Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
Edité par - quelboulot le 23 févr. 2009 23:47:11 |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 24 févr. 2009 : 08:57:01
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Il ne faut pas perdre trop de temps à tenter de comprendre l'irrationnel qui caractérise un marché que plus personne ne maîtrise.
Perso, j'attend la seconde manche qui va se jouer au moral.
Lorsque les pans les plus fragiles du marché auront été suffisement délités, la résistance rendra les armes et nous reviendrons à une répartition rationnelle des prix. |
Dominique |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 24 févr. 2009 : 09:47:24
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Citation :
Initialement posté par quelboulot
Citation :
Si seulement je pouvais vous donner raison, mais pour avoir contacté les deux, je dirais que le premier ne fait pas le malin pendant que la seconde n'a encore rien compris à ce qui va lui arriver....
Normal, la seconde est certainement "amortie" (1)alors que la première n'est pas financée !
Je ne sais s'il n'a "rien compris" mais peut-être LUI peut-il attendre...
(1) Enfin si le vendeur l'a acquis depuis de nombreuses années voir en 1977 !
Quant au reste, je maintiens ce que j'écrivais :
"Appartements de même qualité, dans un même quartier etc..."
Trouvez moi en ville des appartements neufs moins cher que des anciens... Car votre exemple dans un village de 2000 habitants plus ou moins "banlieue éloignée" ne m'apporte pas grand chose...
Au fait, vous êtes vraiment intéressé par cette ville si j'en crois d'autres posts ?
Oui, ce village m'intéresse au plus haut point, et certains récents développements, me donnent à penser que je vais peut être bien pouvoir y habiter dans quelques mois.....
Concernant des biens en ville, je n'ai pas de lien à vous donner bien que j'ai en tête certains programmes neufs à Caluire et Cuire et à Lyon 08 dont les prix sont retombés dernièrement au prix d'appartement anciens ne se vendant pas. Un de mes amis cherche un T2 dans le huitième et il est confronté à ce doute affreux, ancien existant ou hypothétique VEFA....le cas échéant, si vous y tenez vraiment je pourrai lui demander quelques liens...
Ne vous en déplaise le phénomène existe et c'est cette dynamique là qui va tirer l'ancien à la baisse (ça et bien d'autres choses). |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 24 févr. 2009 : 14:25:43
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Citation :
Perso, j'attend la seconde manche qui va se jouer au moral.
Lorsque les pans les plus fragiles du marché auront été suffisement délités, la résistance rendra les armes et nous reviendrons à une répartition rationnelle des prix.
Et le moral commence a bien flancher la dans les troupes de la résistance des proprios qui commencent a se résigner a l'inéluctable: Y a qu'a voir la motivation ramollie du chef du réseau de la résistance sur notre forum, Notre "Jean Moulin" d' U.I répondant au nom de code "Fanette44".
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Immobilier toulousain : ça commence à saigner.
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