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 Sujet  |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
 Posté - 20 mars 2009 : 15:43:34
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Citation :
Initialement posté par Alecton
Personnellement, j'y crois,
A l'inverse, pas de chômage, salaires en hausse, économie florissante, optimisme béat = grosse montée.
Veinard...vous allez faire des envieux! |
Un "tiens" vaut mieux que deux,tu "l'auras"!
ou:
il faut mieux "tenir" que "courir"!
L'un ou l'autre ou les deux,c'est pareil.
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alex75011
Contributeur actif
41 réponses |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 06:49:39
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| Janvier 2009 et février 2009 ont été des mois très calmes. Par contre mars 2009 est un très bon mois, les volumes sont beaucoup plus importants. Notre agence fera plus de CA sur mars que janvier et avril réunis. Cette reprise sera annoncée par les médias courant avril, pas avant. |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 07:39:35
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Ca m'énerve un peu ce discours fédéral alambiqué et toujours orienté.
A les entendre, les prix ne baissent pratiquement pas, et là d'un coup les mêmes nous assènent: "Grâce à la baisse des prix, la capacité de négocier est restaurée."
No comment !!! |
Dominique |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 12:56:41
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Citation :
Initialement posté par larocaille
Ca m'énerve un peu ce discours fédéral alambiqué et toujours orienté.
A les entendre, les prix ne baissent pratiquement pas, et là d'un coup les mêmes nous assènent: "Grâce à la baisse des prix, la capacité de négocier est restaurée."
No comment !!!
Qui a dit que les prix ne baissait que très peu ? Le consensus est plutot sur 10-15% de baisse moyenne. |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 14:17:41
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Il y a bien longtemps que je dis que les prix baissent bien plus que ce qu'en disent les médias.
Les prix baissent, les taux aussi, il y a moins d'agences sur le marché : celles qui restent ne s'en sortent pas trop mal. |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 18:50:40
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Citation :
Ca m'énerve un peu ce discours fédéral alambiqué et toujours orienté.
A les entendre, les prix ne baissent pratiquement pas, et là d'un coup les mêmes nous assènent: "Grâce à la baisse des prix, la capacité de négocier est restaurée."
No comment !!!
Assez d'accord, c'est assez pénible ces slogans racoleurs, tous les jours on en a un nouveau "la grande baisse est finie" (sic) "la baisse des taux a resolvabilisé les ménages"...
Quelle obstination à vouloir faire raccrocher un marché qui a exclu tout le monde ! En ce moment les gens tentent de sauver leurs emplois et écoutent leur portefeuille, quand ce n'est pas leur ventre. Un peu de dignité. |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 19:17:28
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Et le discours "ça va baisser de 50 % et toutes les agences vont faire faillite" qu'on subit depuis 4 ou 5 ans, il nous emmerdait copieusement, figurez-vous.
Vous êtes libre de dire que tout se casse la figure, on est libre de répondre que ce n'est pas tout à fait vrai.
Vous voulez instaurer une censure sur ce site ? Vous avez entendu parler de la démocratie et de la liberté d'expression ?
Désolé que tout le monde ne pense pas comme vous, mais il faudra vous y faire. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 19:57:25
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Tiens. En parlant de faillite, je signale qu'en Espagne ce sont 40 000 agences qui ont pliées sur 80 000. Mais c'est bien connu, les derniers à en parler, ce sont les agents immobiliers. A part dire qu'il y a actuellement un "frémissement", leur discours sonne creux.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 19:59:53
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Vous voulez instaurer une censure sur ce site ? Vous avez entendu parler de la démocratie et de la liberté d'expression ?
Ne vous plaignez pas. On tolère vos insultes ici. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 22:11:28
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Si j'ai fait part de mon agacement, ce n'est pas contre les AI, mais contre une soit disant fédération qui désinforme plus qu'elle n'informe.
C'est énervant pour tous ceux qui suivent ce marché, AI en tête. J'imagine volontier l'AI qui lit ou entend ces discours incohérents alors qu'il n'a pas vu deux clients en une semaine. Le meilleur service qu'une fédération professionnelle puisse rendre à ses adhérents, c'est de leur fournir un état réel du marché afin qu'ils puissent ajuster leur politique commerciale.
Le pire, c'est que cette intox contribue à bloquer le marché car les vendeurs et les acheteurs ne savent plus à quel saint se vouer. Si les prix était clairement suivis, chacun saurait à quoi s'en tenir et les transactions en seraient facilitées.
Un constat largement répandu montre que les acheteurs visitent mais n'achètent pas. Les plus hardis font des propositions agressives, mais le gros de la troupe ne fait que du repérage en se disant "attendons les soldes, ça donnera une idée du prix".
La situation est typique d'un marché opaque.
Quel est l'intérêt de brouiller ainsi les cartes?
Préserver une marge bénéficiaire? C'est idiot, la marge n'existe que si l'on vend, et c'est sans compter sur les nouveaux discounters qui travaillent à 2%, voir moins.
Préserver un portefeuille de biens important? Ce n'est pas parce qu'on a 300 affiches sur la vitrine de l'agence qu'on vend quelque chose. L'agence qui n'affiche que quelques biens à prix très compétitifs a plus de chance de convaincre les acheteurs, surtout si la moitié des affiches est renouvelée chaque semaine.
Je ne vois aucune raison d'entretenir cette opacité. |
Dominique |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 22 mars 2009 : 21:02:21
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Pour en revenir aux informations qui circulent sur l'état du marché immobilier, je serais intéressé de connaitre les moyens utilisé par les AI pour s'informer de la réalité des choses.
Car du coté des particuliers, dans les média c'est vraiment une belle foire et çà sent tellement la méthode Coué que çà en devient insultant.
Alors d'accord il faut relancer le marché et éviter de sinistrer les emplois du secteur, mais à quel prix? En trompant les gens avec des mensonges pour qu'ils s'engagent dans une opération qui sacrifiera une partie de leur épargne ?
Il faudrait plutôt dire aux vendeurs de correctement baisser leur prix, plutôt que de leur donner l'espoir que cette crise n'est que l'affaire de quelques mois. |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 12:07:21
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Citation :
Il faudrait plutôt dire aux vendeurs de correctement baisser leur prix, plutôt que de leur donner l'espoir que cette crise n'est que l'affaire de quelques mois.
Pas facile à faire, allez expliquer à quelqu'un que son bien valait 250.000€ il y a 1 ou 2 ans, et qu'aujourd'hui qu'il en vaut 200.000 €, surtout lorsque l'info vient de la même personne (l'AI), et quand le vendeur a toujours que l'immobilier "ca ne baisse jamais", ca va etre dur de faire tomber les pieds sur terre des vendeurs, c'est à la limite du travail psychologique, et pour cela il n'y a qu'une chose qui marche.... LE TEMPS !
C'est comme ca, c'est a qui crackera le premier, l'acheteur ou le vendeur ??? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 12:20:25
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fragae Citation :
Il faudrait plutôt dire aux vendeurs de correctement baisser leur prix, plutôt que de leur donner l'espoir que cette crise n'est que l'affaire de quelques mois.
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oui baisser les prix comme vous l'avez fait vous même en appliquant une plus value de 40% sur trois ans  |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 13:49:40
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| Renseignements pris auprès d'une société d'édition de documents juridiques : elle a vendu autant de compromis ce dernier mois que lors des 6 mois précédents. Je ne sais pas si tous les AI vendent, en tout cas ils redeviennent optimistes. |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 13:53:34
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Citation :
oui baisser les prix comme vous l'avez fait vous même en appliquant une plus value de 40% sur trois ans
Tiens ! Un disque rayé Pensez à changer de face
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"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Edité par - Fragae le 23 mars 2009 13:56:08 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 14:03:37
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Renseignements pris auprès d'une société d'édition de documents juridiques : elle a vendu autant de compromis ce dernier mois que lors des 6 mois précédents. Je ne sais pas si tous les AI vendent, en tout cas ils redeviennent optimistes.
Fragae, il faudra penser à arrêter ce disque là aussi, ça fait depuis 3 ans qu'il couine. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 14:08:37
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Citation :
Initialement posté par Fragae
Citation :
oui baisser les prix comme vous l'avez fait vous même en appliquant une plus value de 40% sur trois ans
Tiens ! Un disque rayé Pensez à changer de face
Non je repasserai le disque pendant encore longtemps, aussi longtemps que je vous verrai ici donner des leçons de baisse aux vendeurs 
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 14:46:49
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Renseignements pris auprès d'une société d'édition de documents juridiques : elle a vendu autant de compromis ce dernier mois que lors des 6 mois précédents. Je ne sais pas si tous les AI vendent, en tout cas ils redeviennent optimistes.
La nouvelle règlementation sur la notification de la SRU doit y être pour beaucoup. Désormais, pour ceux qui l'ignorent, la notification de la SRU se fait sur la dernière page du compromis, plus d'envoi par recommandé. |
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 17:10:14
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Citation :
Non je repasserai le disque pendant encore longtemps, aussi longtemps que je vous verrai ici donner des leçons de baisse aux vendeurs
Pour un disque rayé, quoi de plus normal que de tourner en rond
Quand aux leçons je les applique d'abord à moi même et ne les dispensent que si elle fonctionnent
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=77052
Citation :
Initialement posté par Fragae
Citation :
Initialement posté par Fanette44
Faites donc une offre à fragae, vous serez crédible
En vous remerciant Fanette
Je confirme entièrement le constat de FORBAN:
Pour ma part, mise en vente à 212.000€ prix agence en Février 2008, vendu 177.000€ prix agence (12.000€ de com) en septembre 2008, 3 jours après avoir changé d'agence immobilière qui me l'avait estimée à la base 195.000€, mais dont j'ai d'emblée de jeu refusé l'estimation. Petite précision: le prix de vente au m2 était équivalent à un appartement de mon immeuble, plus grand de 9m2, vendu début 2006, à un prix un peu sur-évalué de mon point de vue. Mais ne l'oublions pas, la manipulation battait son plein en ces temps obscurs.
Le soufflé est un peu raplaplat maintenant! 
D'ailleur suivre mes conseils vous aurait évité une dévaluation abyssalle de votre patrimoine  Mais perdre la face (la A ou la B? ) n'est pas votre genre |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
Edité par - Fragae le 23 mars 2009 17:20:03 |
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Sujet |
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Un léger frémissement grace à des prix réajustés
Forum fermé
