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fafa06
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 20 févr. 2009 : 10:20:18
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c'est presque un appel au secours que je vous lance . devant l'ampleur de la tache je me sens perdu. nouvellement CS je me rends compte que rien n'a jamais été fait pour reellement controler la gestion du syndic. la copropriété nage en eau troubles depuis de nombreuses années. il faut que je me face aider mais par qui ?
pourriez vous me donner des associations de defenses de copropriétaires sur nice ? les charges explosent , les coproprietaires mecontents n'ont aucune idées des moyens dont ils disposent ! la majorité des copropriétaires dans sa grande ignorance a toujours laisser les mains libres au syndic sous pretexte que c'est aussi un homme de loi.
toute information et toute aide seront la bienvenue.
je precise que la copropriété est un ensemble de 7 batiments , regroupant 810 logements.je precise egalement que la majorité des cs sont mis en place par le syndic (vu que personne ne veut de se poste).seul un intervenant expert exterieur me semble pouvoir remettre de l'ordre dans tout cela.
merci d'avance pour votre aide.
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 11:10:17
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C'est un homme de loi ? Celà mérite des précisions.
Una administrateur judiciaire peut être ? Dans ce cas il es impératif de le dire. Cela change la donne
A défaut ? huissier, notaire, avocat ... ou peut-être magistrat syndic bénévole    |
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 11:52:55
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******* Modérateur ********
Le site Universimmo ne faisant ni publicité, ni racolage, il convient de citer les autres associations.
prenez contact avec l'UNARC, entre autres :
http://www.unarc.asso.fr/ |
Edité par - JPM le 20 févr. 2009 16:50:11 |
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 13:46:39
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est ce que fafa06 n'aurait pas voulu écrire :
Citation :
la majorité des copropriétaires dans sa grande ignorance a toujours laisser les mains libres au syndic sous pretexte que c'est aussi un homme de loi.
"...parce que c'est un homme qui connait la loi, alors que nous pauvres copros nous sommes des ignares...
jaja06, vous dites
Citation :
je precise egalement que la majorité des cs sont mis en place par le syndic
il y a plusieurs syndicats ou un seul avec plusieurs CS ??? 
Si vous voulez vraiment mettre un bon coup de balai, faites vous accompagner (moyennant finances à faire valider pat votre CS) par un membre de l'UNARC au controle des comptes, réunions, etc.. le CS peut se faire accompagner d'une expert... |
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fafa06
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 13:46:49
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| precision pour JPM , le syndic professionnel , met en avance sa licence de droit lorsque les coproprietaire lui font la remarque que ce qu'il propose est abusif. |
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fafa06
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 15:54:57
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reponse a rambouillet , il y a un seul conseil syndical , chaque entrée d'immeuble a nommé un cs lors de la derniere assemblée (certaines entrées n'ont pas trouvé de volontaire). a la suite de cela j'ai appris sur le forum que nous aurions du voter pour elire un nouveau president du cs , mais il se trouve que personne n'a demandé aux differents cs de se reunir pour cela. l'ancien president agit donc toujours a ce titre .
je decouvre avec surprise que dans la copropriete les cs ne se sont jamais reunis depuis de nombreuses années (pour pas dire depuis toujours)et je voudrais bien que cela change.
je parcours avec interet le site de l'unarc , mais je ne vois pas de bureau a nice .
merci d'avance pour vos conseils |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 16:55:02
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J'ai beaucoup respect pour la licence en droit, mais il ne s'agit pas vraiment d'un homme de loi.
De plus, 90 % des licenciés et maître en droit ignorent ce qu'est le droit de copropriété. On peut seulement admettre que cette excellente formation permet d'aborder plus facilement une nouvelle branche du droit. Ce qui m'est arrivé pour le droit des tehnologies nouvelles.
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 20 févr. 2009 : 18:26:43
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quand vous écrivez
Citation :
chaque entrée d'immeuble a nommé un cs lors de la derniere assemblée
vous voulez dire un "conseiller syndical" ou un "conseil syndical".
Dans le premier cas, rien ne vous empeche de provoquer une réunion de tous les conseillers syndicaux et d'élire un président officiellment (mettez y les formes)
Dans le second cas, un conseil syndical par entrée ne doit pas être conforme au RdC.
La licence en droit ne veut pas dire connaitre la loi, comme absence de licence en droit ne veut pas dire ne pas connaitre la loi
Pour la dernière question, passez un coup de fil et vous verrez... |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 23:13:26
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Le RDC de notre copro (2 bâtiments) précise que que le CS sera composé de 2 titulaires + 2 suppléants pour le A et 2 titulaires + 2 suppléants pour le B. Il n'y a pas de vote distinct: tous les copro votent pour ceux du A, idem pour le B.
Nous souhaitons faire partie du CS, ce qui n'enchante pas notre syndic (non-pro).
Pour le A, il n'y aura pas de problèmes, nous pourrions même être en surnombre.
Il n'en est pas de même pour le B. Nous essayons bien de les responsabiliser, mais sans grand succès.
Si chaque bt votait pour ses conseillers, nous serions surs d'être élus.
Des copro du A pourraient-ils se substituer aux défaillants du B ?
A préciser que les deux bâtiments ne sont pas totalement indépendants. Ainsi, la chaudière de la résidence est dans le A, de même le local de l'entretien et la porte d'accès au sous-sol.
Comment régler ce problème ? Que pouvez-vous nous suggérer ?
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Edité par - niko le 21 févr. 2009 23:18:43 |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 21 févr. 2009 : 23:36:31
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Il faut, dans la pratique, que dans le conseil syndical il y ait au moins un copropriétaire du B pour s'occuper des problèmes de ce bâtiment.
De toute manière, le RDC ne tient pas debout, puisqu'il ne peut pas y avoir de suppléants A ou B.
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Edité par - JPM le 22 févr. 2009 10:12:49 |
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 09:05:04
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C'est surprenant de la part d'un syndic non pro, donc on suppose bénévole, d'éprouver des difficultés à accueillir des copro volontaires pour s'occuper de l'immeuble...
Le RDC part d'un bon principe : égaliser le CS si les deux immeubles sont similaires, mais c'est une contrainte. Nombre de résidences ne respectent pas cette répartition lorsqu'il y a plusieurs immeubles.
Question à JPM :
IL faut effectivement respecter le RdC : 2A + 2B. Les suppléants ne sont pas obligatoires, mais on voit difficilement comment la répartition pourrait être de même si un titulaire démissionne et respecter après son remplacement les % de représentativité. A ce moment, pourrait-on concevoir 3A + 1B, par exemple. Dans ce cas, pourquoi ne pas l'accepter d'emblée. 
Il est vrai que l'on pourrait avoir 2A + 1B si on ne pourvoit pas au remplacement et dans ce cas, meme question ?
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 10:18:52
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Il est bon d'avoir en titulaires 2A + 2B.
Ce n'est pas même tant pour respecter le RC que pour respecter le bon sens.
Mais s'il n'y a pas de candidat B ou un seul B ? On passe outre et on peut se retrouver 3A + 1B. Aucun doute sur ce point .
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 10:59:11
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De rambouillet:
Citation :
C'est surprenant de la part d'un syndic non pro, donc on suppose bénévole, d'éprouver des difficultés à accueillir des copro volontaires pour s'occuper de l'immeuble...
Pas bénévole du tout: 13 000€ annuels soit +/- 105€ par lot principal.
Fait partie de ceux que l'ARC même qualifie de "délinquants" (abus 415)
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0505/abus415.htm
Allez voir aussi mon intervention sur "les syndics bénévoles
dérangent", et, à partir de mon pseudo.toutes les autres depuis plus de 4 ans
Bon dimanche à tous.
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 11:11:06
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à ce prix là, vous auriez un syndic professionnel ! peut-être pas mieux mais peut-être que si !
On peut comprendre qu'un syndic bénévole se fasse rémunérer qq peu pour les contraintes que cela engendre, mais à ce point...
je comprends mieux que cela gene votre syndic non-pro...
Mettez vous au CS et agissez : pourquoi ne pas proposer un syndicat coopératif ?
NB : quelle est la laison entre niko et fafa06 ? |
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niko
Pilier de forums
559 réponses |
Posté - 22 févr. 2009 : 16:29:57
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Citation :
NB : quelle est la laison entre niko et fafa06 ?
Aucune, si ce n'est une quasi identité de situation.
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