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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
 Posté - 09 mars 2009 : 21:30:12
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http://www.capital.fr/immobilier/zoom-sur/les-prix-de-l-immobilier-nantais-ont-deja-chute-de-15-en-six-mois-360901
"Les prix de l’immobilier nantais ont déjà chuté de 15% en six mois"
Les appartements anciens qui s’échangeaient encore facilement en septembre mettent désormais plus de deux mois avant de trouver preneur. L’immobilier neuf est aussi en difficulté : dans le secteur de Canclaux, les programmes en cours de construction ont perdu 15% de leur valeur en six mois. Diagnostic du marché nantais avec Jérôme de Champsavin, directeur du Cabinet de Champsavin-L’Adresse.
Capital.fr : Après dix ans de forte hausse des prix, quel est aujourd’hui l’impact de la crise immobilière sur le marché nantais ?
Jérôme de Champsavin : Depuis la fin de l’été, les prix ont baissé de 10 à 15%. Vendeurs et acquéreurs ont été déboussolés par ce renversement de tendance du marché. Les premiers s'interrogent sur la valeur de leur bien, les seconds se montrent chaque jour de plus en plus attentistes. Résultat : les délais de vente se sont rallongés d’un mois depuis la rentrée. Les appartements qui s’échangeaient facilement en septembre, mettent presque deux mois avant de trouver preneur et partent aujourd’hui au même prix qu’il y a deux ans… Dans certains cas, ils se négocient même moins chers… Dans le quartier Saint-Clément, un vendeur vient ainsi de céder à 215.000 euros son quatre pièces de 90 mètres carrés, à rafraîchir, qu’il avait acheté rénové à 220.000 euros…
Capital.fr : Quels sont les biens les premiers touchés par ces baisses de prix ?
Jérôme de Champsavin : Tous ceux qui possèdent des points négatifs, pourtant considérés jusqu’alors comme de simples défauts. Ce sont ainsi les appartements situés en étage élevé dans les immeubles anciens et sans ascenseur de l’Hôtel de ville, ceux de la place Royale qui ne bénéficient pas d’une belle hauteur sous plafond, ou encore les maisons de Saint-Félix ne disposant pas d’un grand jardin. Le neuf connaît aussi de grosses difficultés. Dans le secteur de Canclaux, plus aéré que le centre ville, les programmes en cours de construction, qui avaient fait grimper les prix de l’ancien, valent aujourd’hui 15% de moins qu’il y a six mois, à 3300 euros le mètre carré. Du coup, les logements datant des années 60 à 80 ont retrouvé des tarifs plus raisonnables, entre 2500 et 2800 euros le mètre carré.
Capital.fr : Quels sont les secteurs les plus sinistrés ?
Jérôme de Champsavin : Les communes limitrophes, où avaient migré les primo-accédants, chassés par l’inflation du centre-ville. Après avoir été dopé ces dernières années, le marché immobilier de la périphérie nantaise risque de connaître les baisses les plus fortes. La clientèle de Rezé ou de Bouguenais est la première touchée par le durcissement des conditions d’accès au prêt. Les pavillons de 100 à 120 mètres carrés, construits dans les années 1970, peinent à trouver preneur. L’un d’eux, de 105 mètres carrés, mitoyen de chaque côté, sur 630 mètres carrés de terrain, a fini par se vendre 190.000 euros, alors que son propriétaire en exigeait 220 000 euros, cinq mois plus tôt…
Capital.fr : A l’inverse, quels sont les quartiers qui résistent encore à cette spirale baissière ?
Jérôme de Champsavin : Les secteurs de Saint-Donatien, Saint-Pasquier, ou du Jardin des Plantes restent très convoités par une clientèle appréciant la proximité de l’hyper centre. Mais c’est incontestablement le cœur de ville qui se porte le mieux. Les investisseurs s’y intéressent de nouveau, car le marché locatif nantais reste très actif, contrairement à celui d’Angers. Ils recherchent en priorité des biens nécessitant quelques travaux, situés près de la ligne de tramway et offrant des facilités de stationnement. Quand tous ces critères sont réunis, on n’observe pas encore de baisse de prix. Place Royale, près de l’église Saint-Nicolas, un studio de 25 mètres carrés à rénover, vient ainsi de trouver preneur pour 125.000 euros, soit 5000 euros le mètre carré. Il en va de même pour les maisons anciennes de 130 à 160 mètres carrés, à rénover, dotées d’un jardin, à Saint-Félix, Saint-Clément ou Place du Général Mellinet. Elles continuent de s’échanger entre 330.000 et 400.000 euros.
Propos recueillis par Amélie Cordonnier
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 09 mars 2009 : 21:53:03
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scorpion Citation :
Les secteurs de Saint-Donatien, Saint-Pasquier, ou du Jardin des Plantes restent très convoités par une clientèle appréciant la proximité de l’hyper centre. Mais c’est incontestablement le cœur de ville qui se porte le mieux. Les investisseurs s’y intéressent de nouveau, car le marché locatif nantais reste très actif, contrairement à celui d’Angers. Ils recherchent en priorité des biens nécessitant quelques travaux, situés près de la ligne de tramway et offrant des facilités de stationnement. Quand tous ces critères sont réunis, on n’observe pas encore de baisse de prix. Place Royale, près de l’église Saint-Nicolas, un studio de 25 mètres carrés à rénover, vient ainsi de trouver preneur pour 125.000 euros, soit 5000 euros le mètre carré. Il en va de même pour les maisons anciennes de 130 à 160 mètres carrés, à rénover, dotées d’un jardin, à Saint-Félix, Saint-Clément ou Place du Général Mellinet. Elles continuent de s’échanger entre 330.000 et 400.000 euros.
 sans commentaire 
En 2008 le prix du M2 dans l'ancien pour un studio en hyper centre tournait autour de 3000 euros, en pleine crise il se vend 5000 euros 
et LES ECHOS
Citation :
Les villes où les loyers continuent d'augmenter
Mais pour 56,2% des villes, les loyers continuent d'augmenter (contre pour 77,6% des villes en 2008). La hausse est de moins de 1% pour 13,8% des villes (10,1% des villes en 2008) : Nancy et Reims (+0,1%), Colmar (+0,3%), Grenoble et Strasbourg (+0,5%), Vandoeuvre les Nancy (+0,7%), Annemasse et Mulhouse (+0,9%) ... Elle est de 1 à 2,5% pour 16,2% des villes (18,7% des villes en 2008) : Montauban (+1%), Nantes (+1,1%), Le Mans et Lourdes (+1,4%), Dieppe (+1,5%), Metz (+1,6%), Niort (+1,9%), Angoulême (+2,2%) ... Une hausse de 2,5 à 5% est enregistrée pour 16,3% des villes (27,9% des villes en 2008) : Béziers (+2,6%), Bayonne, Meaux et Rouen (+3%), Lyon (+3,3%), Cannes (+3,8%), Nice (+4,1%), Le Vésinet (+4,7%) ... L'augmentation des loyers reste très soutenue, à 5% et plus, pour 9,9% des villes (20,9% des villes en 2008) : Limoges (+5%), Troyes (+6,2%), Vallauris (+7,3%), Dôle (+7,8%),
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Edité par - fanette44 le 09 mars 2009 22:06:29 |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 09 mars 2009 : 22:11:31
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Un témoignage qui sort un peu de la langue de bois des fédérations casseuses de thermomètre.
Ca semble bien vrai:
- Le neuf prend une grosse claque.
- La banlieue tire la langue.
- Les primos sont aux abonnés absents.
- Les centre ville résistent avec des petites surfaces vouées au locatif.
Rien à redire. |
Dominique |
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Immobilier nantais : chute de 15% en 6 mois
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