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 Sujet  |
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Crazy14
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 20 mars 2009 : 11:33:09
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Bonjour,
Je vis dans un deux pièces au 1er étage (45 m2) d'un immeuble parisien et je paie tous les trimestres environ 200 euros de régularisation de charges (en plus des 150 euros de provisions que je paie tous les mois).
Je trouve que c'est vraiment très très élevé, d'autant plus que je n'utilise pas l'ascenseur ayant un petit escalier à gravir.
Merci d'avance de votre aide.
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
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Crazy14
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 14:28:50
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| J'y habite depuis deux ans et je l'ai effectivement loué vide. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 15:33:51
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Est-ce que vous avez eu un récapitulatif annuel, une (vraie) régularisation de vos charges depuis que vous êtes là.
Si oui vous devez savoir exactement ce qu'il en est de vos charges.
si non, il serait temps de la demander à votre propriétaire.
Une régularisation trimestrielle ? quels justificatis vous donne vos propriétaires pour vous faire payer.
Citation :
d'autant plus que je n'utilise pas l'ascenseur ayant un petit escalier à gravir.
que vous utilisiez ou pas l'ascenseur, vous aurez quand même des charges d'ascenseur à payer . |
Numéro 6 
Le guide juridique
Calcul du Loyer
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Crazy14
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 16:27:33
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Je n'ai pas de justificatifs. Par exemple pour la régularisation de charges à payer en avril, le cabinet immobilier donne les dépenses de octobre/novembre/décembre 2008. Sur un total de 12 000 euros de dépenses sur cette période, j'ai 650 euros de charges, soit plus de 18% du total, alors que l'immeuble compte une quinzaine d'appartements F2 et F3.
Merci pour vos réponses,
Bien cordialement |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 12:39:20
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Nu, meublé?
La régularisation ne se fait pas sur justificatif? Exigez-les.
Citation :
Sur un total de 12 000 euros de dépenses sur cette période, j'ai 650 euros de charges, soit plus de 18% du total, alors que l'immeuble compte une quinzaine d'appartements F2 et F3
Désolé, je ne comprends pas: 650/ 12 000 ne fait pas 18%
Le nombre d'appartement n'a pas de relation entre provision et régularisation. |
Festina lente |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 17:26:05
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le mieux est de vous rendre à l'ADIL le plus proche et de leur amener les documents recus. Ils vous expliqueront le principe et vous aideront à y voir plus clair ...
car:
il n'est pas normal de payer des provisions de charges mensuelles, en plus d'une regul trimestrielle !
votre bailleur ou l'agence vous donne les appels de fonds trimestriels envoyés par le syndic ???
ce n'est pas à vous de payer cela ... c'est au bailleur et la regul annuelle se fait sur la base de la cloture des comptes ...
les charges locatives sont bien définies et listées par un decret, et le bailleur ne peut pas vous demander de payer d'autres frais que ceux autorisés par la loi.
à titre d'info, un 2p (+ grand) dans un immeuble, 5em etage, ascenseur, garage, gardien, espaces verts, chauffage collectif, a paris .. mon locataire paye 150 euros de provisions mensuelles et je lui rembourse des chouillas tous les ans (TEOM inclue). 
alros dans votre cas, ca me semble effectivement ENORME.
y'a un bug qq part.
ne vous inquiétez pas: vous pouvez reclamer et demander le rbt de tout ce que vous avez payé en trop. Mais cherchez conseil auprès de l'ADIL.
http://www.anil.org/fr/votre-adil/ |
Cordialement, |
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pamphile67
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 21:09:58
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On s'égare un peu de ma question principale!
Je réexplique
Je loue depuis le 28/09/07.Le proprio à fait le plein de la citerne le 18/09/07 et refait le plein le 08/05/08.
En Septembre 2008 Le rapel de charge.Pas de justification donc je fait la demande.Je recois les copie et la pour le fuel ma consomation est calculer uniquement sur la facture du 08/05/08.
Pour moi il aurais du me facture en raport à celle du 18/09/07 car c'est celui ci que j'ai consommer.
Quelqu'un pour me confirmer ce point?
Merci |
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pamphile67
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 23:00:43
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oups ma réponse est pas sur le bon sujet
sorry!
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 mars 2009 : 23:01:29
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Citation :
Initialement posté par pamphile67
On s'égare un peu de ma question principale!
Je réexplique
Je loue depuis le 28/09/07.Le proprio à fait le plein de la citerne le 18/09/07 et refait le plein le 08/05/08.
En Septembre 2008 Le rapel de charge.Pas de justification donc je fait la demande.Je recois les copie et la pour le fuel ma consomation est calculer uniquement sur la facture du 08/05/08.
Pour moi il aurais du me facture en raport à celle du 18/09/07 car c'est celui ci que j'ai consommer.
Quelqu'un pour me confirmer ce point?
Merci
 rien à voir avec la question posée initialement ! 
je crois que vous vous égarez .... 
Citation :
Je vis dans un deux pièces au 1er étage (45 m2) d'un immeuble parisien et je paie tous les trimestres environ 200 euros de régularisation de charges (en plus des 150 euros de provisions que je paie tous les mois).
Je trouve que c'est vraiment très très élevé, d'autant plus que je n'utilise pas l'ascenseur ayant un petit escalier à gravir.
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Cordialement, |
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Crazy14
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 17:53:29
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Merci beaucoup Joulia pour votre réponse, je vais prendre conseil auprès de cet organisme.
Bonne fin de journée |
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TeaPot
Contributeur senior
72 réponses |
Posté - 11 avr. 2009 : 15:43:42
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Bonjour,
Pour nos charges 2006, un rappel nous a été envoyé en août 2008 (pour 92m² nous avions déjà payé 3700€, le rappel est de 900€. Total : 4600€)
Des voisins et notre asso ont immédiatement demandé à faire un contrôle des charges. Ca leur a été refusé. Le propriétaire a préféré ouvrir ses portes à une autre asso qui vient de se créer et qui compte 3 personnes (dans mon asso, il y a les habitants de 75 appartements). Le résultat de ce contrôle est que "Tout va bien". Le compte rendu de ce contrôle a été décidé et rédigé par le propriétaire.
Sauf que "tout" ne va pas bien. Je ne vais pas faire le détail, mais par exemple, le propriétaire nous prend une taxe de balayage (54€/an) alors que celle-ci n'existe pas dans notre ville.
Les gens refusent de payer encore des sommes folles (courrier avec AR) alors le propriétaire leur envoie des courriers d'huissiers et/ou menace de résilier le bail (à, entre autres, mon voisin, un monsieur de 74 ans qui vit là depuis 30 ans).
Que peut-on faire ? |
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Charges locatives exagérément élevées
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