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Bonjour, nous habitons un bien dans une copropriété de 3 lots, bien avant notre achat il n'y avait plus de syndic (raison inconnue, le notaire nous a remis un réglement de la copro mais ne nous a jamais informé sur ce problème... aujourd'hui nous souhaitons créer un syndic bénévole pour pouvoir assurer les parties communes mais un des proprio ne veut pas en entendre parler (il n'habite plus ici et a mis en vente). peut on le faire avec 2 copropriétaires ? et comment ? merci cordialement
vous devez pendre la décision à vous 3, mais vous etes déjà dans une situation irrégulière, donc il est possible que votre 3ème larron, vous mette des batons dans les roues.
normalement, vous devriez aujourd'hui voir le TGI pour faire nommer un administrateur judiciaire, etc...
Je tenterai le coup suivant : 1- attendre la vente de votre 3ème larron 2- faire officiellement une AG 3- nommer l'un de vous trois, volontaire bien sur, syndic non pro ("bénévole éventuellement...) et vogue la galère...
La galère va commencer lors de la vente : le notaire voudra un état daté du syndic, ce qui va poser problème !
Il faut voir ce 3ème autour d'un verre (ça aide !) et lui mettre les carte en main : "pour sa vente son notaire voudra contacter le syndic pour obtenir certaines pièces indispensables aux actes. Il est donc impératif de désigner un syndic avant la vente !"
Seulement il y a un gros hic : si nous n'arrivons pas à nous entendre il faudra recourir à la jstice (pdt TGI), donc par l'intervention d'un avocat (6-800 €), d'un administrateur provisoire (rémunération = machine à sous €€€ ) la convocation 3 ou 4 mois plus tard (si ce n'est plus !) d'une AG par ce dernier (€€€ !) et, si nous ne nous entendons pas, la désignation d'un syndic 'pro' qui lui aussi va nous demander entre 200 à 300 € du lot pour nous gérer ! Bilan : on en a chacun pour 400 € au moins, juste pour régler cette histoire de vente !
Une autre solution plus rapide : Nous rédigeons une "autoconvocation" par les 3, signée par les trois, par laquelle nous nous convoquons pour une AG (ODJ à définir) qui, entres autres point, désignera le syndic parmi les 2 qui restent ! Bilan : on en a pour 2,50 € de frais, papier, bordereau de notification, et l'affaire est dans le sac rapidement pour quasi rien !"
Vous faites cela entre 1 verre de bourbon avec 2 glaçons et 1 petit four, m'etonnerais qu'il ne craque pas pour vous ....
et si un bourbon et un glaçon ne suffisent pas, fendez vous d'un "graillou".... (casse croute auvergnat ou autre... ), car gedehem a oublié un point important
Citation :(il n'habite plus ici
et on attire pas les mouches avec du vinaigre.
PS : l'idée de gedehem me semble bonne, à condition que notre bel inconnu ne trouve pas un notaire capable de passer outre l'état daté... avec des textes du genre : "sous réserve de ...", mais il faut essayer quand même au besoin en expliquant que vous pouvez vous opposer à la vente en l'état...
comment créer notre syndic bénévole
Forum fermé
Posté - 20 mars 2009 : 13:02:59
)
) la convocation 3 ou 4 mois plus tard (si ce n'est plus !) d'une AG par ce dernier (€€€ !) et, si nous ne nous entendons pas, la désignation d'un syndic 'pro' qui lui aussi va nous demander entre 200 à 300 € du lot pour nous gérer !
