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sellier97
Pilier de forums
576 réponses |
 Posté - 31 mars 2009 : 12:59:45
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Bonjour!
La résidence où je suis locataire est une copro de 22 appartements, tous en location. Le portail automatique a été vandalisé par un résident (non identifié) qui avait certainement perdu sa télécommande. Le syndic de copro vient de distribuer un courrier pour nous dire que le portail va être réparé, que le devis se monte à 1420 euro et qu'en conséquence les charges vont augmenter. Ca me met en colère car j'ai moi-même remis en état de marche le portail après qu'en effet quelqu'un l'ai forcé trois fois en deux jours. J'avais contacté le syndic pour lui expliquer ce qui s'était passé et, comme je le connais à titre personnel, je lui avais demandé de tâcher de retrouver le vandale (sur 22, c'était pas la mer à boire: il aurait suffi d'organiser une vérification des télécommandes!) et de porter plainte. Il n'a rien fait. Et maintenant il nous annonce que nous allons tous devoir mettre la main à la poche! Est-ce normal? Je considère que le syndic a fait preuve de couardise, en n'osant pas monter au créneau pour chercher le responsable. Je le connais, je sais qu'il n'aime pas les litiges et les confrontations... Concrètement, si les résidents payent cette réparation, seront-ils les seuls ou bien les copropriétaires seront aussi mis à contribution?
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Stilla
Contributeur vétéran
142 réponses |
Posté - 31 mars 2009 : 14:40:35
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A mon avis  il suffit que le syndic fasse une ouverture de sinistre auprès de l'assurance de l'immeuble. Si le contrat couvre ce type d'équipement,la réparation sera en grande partie prise en charge.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 31 mars 2009 : 15:10:15
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Sellier, vous êtes en location comme l'ensemble des 22 !
Vous n'avez de relationqu'avec votre propriétaire ou son mandataire locatif.
Le syndic n'a de lien qu'avec le syndicat des copropriétaires, qui regroupe les propriétaires d'appartes !
C'est au syndicat que sera facturé la réparation de ce portail.
Le syndic de la copropriété ne peut rien "facturer" aux locataires n'ayant pas delien avec eux !
A priori les travaux de réfection de cet équipement n'entrent pas dans les charges récupérables sur le locataire ! |
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rambouillet
Pilier de forums
888 réponses |
Posté - 31 mars 2009 : 17:48:51
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c'est au copropriétaires que cela va couter plus cher !
le syndic n'est rien pour vous.
Son enseigne eput à la rigueur être le gestionnaire de vos locations sur ordre d'un proprio, mais cela n'a rien à voir avec le syndic |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 31 mars 2009 : 21:22:18
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Excusez moi mais je ne peux m'empêcher :
Voila un locataire qui vient donner une leçon.
Mais une mauvaise leçon .
Au nom de quoi, le syndic peut il organiser une réunion et un contrôle des télécommandes ?
Une personne ne vient pas à cette réunion :
Pourriez vous en déduire qu'elle est coupable ?
Non !!
Il y a une autre solution, que vous connaissez sans doute, sellier :
déclaration de sinistre vandalisme à assurance copro par votre syndic ,dépôt de plainte, prise en charge de la facture de réparation déduction faite d'une franchise "vandalisme".
Si votre syndic ne l'a pas fait , c'est que votre portail est uniquement assuré en "responsabilité civile" et aux dommages qu'il pourrait causer aux tiers.
Je conseille à sellier97 de revoir ses gammes.
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Guymmo
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 31 mars 2009 : 22:12:43
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Citation :
Initialement posté par air jordan
Si votre syndic ne l'a pas fait , c'est que votre portail est uniquement assuré en "responsabilité civile" et aux dommages qu'il pourrait causer aux tiers.
Merci de m'expliquer la différence, s'il en a, entre une assurance "responsabilité civile" et une assurance aux dommages qu'un équipement peut causer aux tiers.
Cordialement. |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 31 mars 2009 : 22:17:01
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bonsoir,
je me suis mal exprimé : ce portail est uniquement assuré en rc c'est à dire aux dommages qu'il pourrait causer aux tiers ;
un peu comme une assurance au tiers pour une voiture par opposition à une police auto tout risque  |
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sellier97
Pilier de forums
576 réponses |
Posté - 01 avr. 2009 : 05:24:53
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Air Jordan, où as-tu vu que je me posais en donneur de leçon??? Je suis venu poser une question, c'est tout! En parallèle, je n'ai jamais dit que le syndic pouvait organiser une réunion des locataires: dans mon idée, le syndic pouvait faire du porte à porte pour vérifier les télécommandes. De plus, étant données les autres réponses, c'est le syndic qui se plante en annonçant aux locataires que nos charges vont augmenter pour supporter le coût de la réparation du portail! Car son courrier, c'est bien auprès des locataires qu'il l'a diffusé! Mes questions me semblent donc fondées, mais si tu as besoin de leçons de français, cette fois-là je suis en effet à ta disposition car dans ce domaine j'ai des billes! |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 avr. 2009 : 11:23:33
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Citation :
Initialement posté par sellier97
le syndic pouvait faire du porte à porte pour vérifier les télécommandes.
oui et tu (puisque tu me tutoie ) sera le 1er à contester ses honoraires de vacations puisque cela n'est pas vraiment de la gestion courante.
ah oui ,j'oublie tu es un locataire et donc tu ne peux pas le faire.
et à quel titre stp pourrait il aller contrôler les bips ?
si quelqu'un refuse de lui montrer ?
doit il rentrer et tout casser ?
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Edité par - air jordan le 01 avr. 2009 11:25:55 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 avr. 2009 : 11:27:38
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Citation :
Initialement posté par sellier97
De plus, étant données les autres réponses, c'est le syndic qui se plante en annonçant aux locataires que nos charges vont augmenter pour supporter le coût de la réparation du portail!
tu n'en sais rien l'ami !
il a peut être envoyé un courrier aux copropriétaires !
bon je retourne travailler j'ai bien rigolé  |
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577tyrano
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 01 avr. 2009 : 13:20:54
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Bonjour,
Syndic = détective.....et quoi encore...de plus en plus risible....
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 01 avr. 2009 : 15:17:13
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| Comment ça !!! Vous n'en avez jamais rencontré, le petit chapeau rond sur la tête, la pipe à la bouche et la loupe à la main ????? |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 01 avr. 2009 : 18:35:59
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| non ça c'est un salarié de l'arc gedehem |
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Portail automatique vandalisé: qui paye?
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