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 Sujet  |
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marilou51
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 04 avr. 2009 : 16:40:02
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Bonsoir,
Propriétaire d'un appartement sur Paris, ma locataire me demande de ne pas augmenter le loyer pendant quelques années et qu'elle investirait dans l'appartement pour les wc, la salle de bain et la cuisine. Il faut donc faire un compromis...je suppose!!!
Comment dois-je m'y prendre s'il vous plait.
A bientôt
Marilou
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 04 avr. 2009 : 17:02:38
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Investir n'est pas le mot.
Si vous acceptez ce genre de deal, il faut un écrit, un accord entre les deux parties bien rédigé. Pour ma part, je dirais que le loyer augmente SAUF si les travaux (descriptif suit) sont fait pour telle date, avec votre accord final sur la qualité de la réalisation.
Evitez d'abandonner l'augmentation, faites une remise conditionelle, et faites en sorte que du coup, le loyer des années suivantes soit calculé sur le loyer augmenté, et non pas le loyer de base.
Loyer de base 100. Loyer augmenté 102,50
Accrod = Loyer à 102,50 - 2,50 de remise à partir de la date de début des travaux, à condition que les travaux soient finis dans les x mois, finition constatée sans réserve de votre part lors d'une réunion de réception des travaux.
Année d'apres 102,50 passe à 105,30 - 2,50
ou 105,30 - 2,50 - 2,80
Indiquez
1/ jusqu'a quand la remise se fait (jusqu'a prochain renouvellement du bail, ou jusqu'au second renouvellement du bail, ou pour toujours..
2/ A partir de quand l'indexation reprend effet réel (cad n'est pas compensée par une nouvelle remise du même montant)...
Arguez de ce que 12*2,50+ 12*5,30 + 12*8,00 = 189,60 avec lesquels vous de votre côté auriez payé les travaux en question.... Ca ne peut donc pas être à vie.
Ainsi, année 1 100
Année 2 102,50
Année 3 105,30
Sur l'année 4, l'indexation se fait réellement sur 105,30 et non pas sur 100,00.... Si votre locataire 'investit' dans des travaux, elle entend visiblement rester une dizaine d'années, et l'effet risque de ne pas être négligeable du tout, surtout en cas d'hyperinflation, qui n'est désormais plus impossible.... |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 04 avr. 2009 17:07:58 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 avr. 2009 : 20:31:19
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il serait preferrable de lui demander le descriptif prècis des travaux qu'elle souhaite effectuer (avec détail de toutes les fournitures, marque, couleur....)
ensuite vous faites établir un devis par une entreprise"sérieuse"
au besoin, faites faire vous même les travaux....: vous en déduirez le montant de vos revenus fonciers et vous aurez la certitude de leur bonne exécution! |
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marilou51
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 04 avr. 2009 : 22:37:36
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Sauf que si je fais comme vous le dites, elle partira....
La personne est depuis 15 ans dans l'appartement sans aucun problème de règlement de loyer.
et pour retrouver un locataire par les temps qui courent ce n'est pas évident!!!
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 10:45:43
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Citation :
Initialement posté par marilou51
Sauf que si je fais comme vous le dites, elle partira....
La personne est depuis 15 ans dans l'appartement sans aucun problème de règlement de loyer.
et pour retrouver un locataire par les temps qui courent ce n'est pas évident!!!
qu'en savez vous ?
lui avez vous demandé le descriptif des travaux envisagés?
si votre appartement est situé sur Paris, il n'y a aucun problème actuellement pour la location: la demande est importante |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 10:46:19
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| j'ajouterai que céder au chantage n'est jamais la solution |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 13:51:58
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Exactement, c'était aussi mon point.
Et puis, si vous avez 'peur', vous ne maitrisez rien.
Quitte à ce que votre locataire parte, il y a toujours un risque, il vaut mieux parler franchement avec lui, d'autant qu'il s'agit pour vous, a priori en premier, d'abandonner quelque chose pour que, en second, le locataire EVENTUELLEMENT abandonne quelque chose.... |
Festina lente |
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marilou51
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 15:28:29
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si votre appartement est situé sur Paris, il n'y a aucun problème actuellement pour la location: la demande est importante
[/quote]
pour les studio ou deux pieces mais pour un quatre pièces ce n'est peut-être pas la même chose.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 15:42:34
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Citation :
Initialement posté par marilou51
si votre appartement est situé sur Paris, il n'y a aucun problème actuellement pour la location: la demande est importante
pour les studio ou deux pieces mais pour un quatre pièces ce n'est peut-être pas la même chose.
[/quote]
on voit que vous ne connaissez pas le marché locatif parisien....
à fortiori dans un 4 pièces il vaut mieux que les travaux soient faits par une entreprise qualifiée....sinon vous risquez de devoir tout refaire pour le prochain locataire
et n'oubliez pas la question fiscale:
ces travaux seront déductibles!!! |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 05 avr. 2009 : 18:30:01
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La demande de votre locataire n'est pas forcément une mauvaise idée. Il faut en calculer la pertinence. Si votre appartement est situé sur Paris quelle que soit sa taille, il est facile à louer, sauf s'il est en trop mauvais état. Votre locataire est là depuis 15 ans et semble ne ps avoir grande envie de quitter les lieux. Mais si les lieux sont devenus trop vétustes, c'est à vous de payer les rénovations, dans le cas ordinaire normal... pour conserver la cohérence entre les lieux et le loyer indexé.
Alors, n'ayez pas grande crainte de perte du locataire si vous n'acceptez pas sa demande. La crainte serait plutôt que le locataire fasse valider par une commission de conciliation une baisse du loyer.
Commencez pas dire à votre locataire qu'il doit vous faire une demande par écrit et précisez-lui qu'il doit vous indiquer précisément les travaux qu'il compte effectuer et de quelle façon il procèdera (lui-même ou par professionnel ou association des 2). Demandez-lui de préciser les natures des produits qu'il mettra en oeuvre et le délai de réalisation. Puis comme déjà indiqué dans les réponses précédentes, si vous donnez votre accord, prévoyez bien les conditions de contrôle et la règle de diminution partielle de loyer.
Vous devrez donc établir une convention écrite (votre mot "compromis" est impropre pour ce type d'accord). Vous devrez penser à tout et il n'y a pas de moyen facile de trouver un exemple à suivre.
Finalement, la facilité pour vous serait de faire "façon ordinaire", de continuer à indexer normalement le loyer et de financer des travaux de rénovation du logement si son état le justifie.
Autre méthode pour laquelle il est moins difficile de préparer la convention et plus simple à gérer pour vos revenus fonciers : vous proposez "une franchise" de loyer d'un mois ou 2 et vous proposez de l'appliquer après constat des travaux faits.
Si le projet de travaux de votre locataire n'est que "repeindre"... considérez que murs + plafonds pour les 3 pièces peut être fait pour environ 2000 € TTC par un professionnel, sachant que ces pièces sont entièrement "vidées" par le locataire pour faire les travaux dans de bonnes conditions. Alors, si vous faites un geste pour que votre locataire s'y colle tout seul, si vous lui faites une fleur de 1000 € sur les loyers, c'est équitable. |
seborga1 |
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